报酬率计算公式房产抵押
报酬率计算公式房产抵押
一、房屋抵押银行贷款利率——金额期限
1、商品住宅的抵押率最高可达 70%。
清华投毒案>建党100周年手抄报文字内容2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60%。
3、工业厂房的抵押率最高可达 50%。甘肃中考
4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库。
二、利息计算的基本常识
(一)人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)。
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12。
三、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
四、计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率。
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
元宵节的祝福短信②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率。
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率。
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
(三)复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
(四)罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。于朦胧演过的电视剧
(五)贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
生日唱什么歌(六)计息方法的制定与备案。

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