《房地产开发与经营》复习资料
一、单选题
1．下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降（A ）。
A．提高抵押贷款利率B．降低抵押贷款利率
C．降低首期付款比例D．通货膨胀率上升
2．下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（C ）。
A．国有土地使用权的协议出让B．国有土地使用权的拍卖出让
C．新建房地产的买卖D．征用集体所有土地转为国家所有3．某投资者花费80 万元购一商业店铺，出租后，每月净租金收入1．583 万元，考虑月投资收益率 0．8％，则（C）几个月可收回投
资。
A．50．5 B．60
C．65 D．75
4．建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（A）之比。
A．规划建设用地面积 B．居住区总用地面积
C．居住建筑用地面积 D．获取土地使用权面积5．投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与（B）之比。
A．总开发成本B．项目投资的资本价值
C．总投资D．总开发价值
6．获取土地使用权，进行征地、搬迁、安置、补偿是（B ）阶段的主要工作。
A．投资机会选择与决策分析B．前期工作
C．建设阶段D．租售阶段
7．房地产开发的程序主要分为（D ）四个阶段。
A．投资机会选择、决策分析、建设、物业管理
B．投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理
C．决策分析、前期工作、施工与竣工、租售
D．投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售
8．新城区环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造（C）。
A．商业中心B．娱乐用房英文电影下载
C．高级住宅、公寓D．廉租房
9．对于投资型物业购买者而言，（B ）往往决定了其愿意支付的价格水平。
A．自身支付能力B．拥有物业后所能获取的预期收益大小C．市场供求状况D．区域因素
10．在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会
使居民对高层住宅的需求（A）。
A．增加B．减少
C．改变D．不变
11．对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整，所以短期内房地产市场的租金和售价是由（B）决定。
A．建造技术B．需求
C．供求关系D．开发成本
12．土地使用权受让人须持有《规划设计条件通知书》及其附图的土地出让合同，方可办理（A）及其土地使用权权属证明。
A．建设工程规划许可证B．开工许可证
C．勘测设计许可证D．建设用地规划许可证
13．写字楼经营者与甲公司签订了 20 年的租赁合同，租金 400 元／m2•年，则其面临（D）。
A．币场供求风险B．周期风险
C．变现风险D．通货膨胀风险
14．初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（C ）。
A．土 5％B．土 10％
C．土 20％D．土 30％C
15．房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（C ）。
A．多样性B．固定性
C．稀缺性D．体积大、消耗材料多
16．影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是（B ）。
A．未来经营费用的风险B．系统风险
C．持有期风险D．非系统风险
17．位置对于（C）具有特殊的重要性。
A．居住物业B．工业物业
C．商业物业D．特殊用途物业
18．供给增长率超过需求，空置率上升，租金增长率仍缓慢上升，这种状况发生在房地产市场自然周期的（ C）。
A．第一阶段B．第二阶段
C．第三阶段D．第四阶段
19．（C）属于购买者导向定价方法。
天玑9000相当于骁龙多少的性能A．随行就市定价法B．目标定价法
C．价值定价法D．商谈定价法
20．某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（D）。
A．开发投资、直接投资B．直接投资、置业投资
C．间接投资、开发投资D．间接投资、置业投资
21．影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是（B）。
A．未来经营费用的风险B．系统风险
C．持有期风险D．非系统风险
22．位置对于（C ）具有特殊的重要性。
A．居住物业B．工业物业
C．商业物业D．特殊用途物业
23．对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整，所以短期内房地产市场的租金和售价是由（B ）决定。
A．建造技术B．需求
C．供求关系D．开发成本
24．土地使用权受让人须持有《规划设计条件通知书》及其附图的土地出让合同，方可办理（D）及其土地使用权权属证明。
A．建设工程规划许可证B．开工许可证
C．勘测设计许可证D．建设用地规划许可证长沙人
如何购买债券基金25．新城区环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造（C ）。
A．商业中心 B．娱乐用房
C．高级住宅、公寓 D．廉租房
26．对于投资型物业购买者而言，（B）往往决定了其愿意支付的价格水平。
A．自身支付能力B．拥有物业后所能获取的预期收益大小
C．市场供求状况D．区域因素
27．（ C）属于购买者导向定价方法。
A．随行就市定价法 B．目标定价法
C．价值定价法D．商谈定价法
28．某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（D）。
A．开发投资、直接投资 B．直接投资、置业投资
C．间接投资、开发投资 D．间接投资、置业投资
29．在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求（A）。淘宝账单在哪里查
A．增加B．减少
C．改变D．不变
30．投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与（B）之比。
A．总开发成本B．项目投资的资本价值
C．总投资 D．总开发价值
31．获取土地使用权，进行征地、搬迁、安置、补偿是（B）阶段的主要工作。
A．投资机会选择与决策分析B．前期工作
C．建设阶段D．租售阶段
32．供给增长率超过需求，空置率上升，租金增长率仍缓慢上升，这种状况
发生在房地产市场自然周期的（C）。
A．第一阶段B．第二阶段
C．第三阶段D．第四阶段
33．初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（C）。
A．土 5％ B．土 10％
C．土 20％ D．土 30％
34．某开发企业由省级信托投资公司担保向银行申请贷款4000 万元，期限
2 年。该企业的信用等级为BBB 级，所要开发的项目风险等级为A 级，则该贷款
违章停车的综合风险度为（C ）。
A．0.180 B．0.210
C．0.378 D．0.648
35．对于投资型物业购买者而言，（B）往往决定了其愿意支付的价格水平。
A．自身支付能力B．拥有物业后所能获取的预期收益大小
C．市场供求状况D．区域因素
36． ( D)是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下，将财产作为贷款的担保。
A．质押B．保证
C．典当D．抵押
37．财务评价是根据（B），计算评价指标，判别项目的财务可行性。
A．市场平均价格
B．国家现行的财税制度和价格体系
C．影子价格
D．集团企业之间的交换价格
38．下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降（A ）。
A．提高抵押贷款利率B．降低抵押贷款利率
C．降低首期付款比例D．通货膨胀率上升
39．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（D）。
A．房屋出售B．房地产抵押
C．土地使用权转让D．土地使用权出让
40．收益性物业管理的对象为（C ）。
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