宋凤英、林启文等房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书
【案由】民事 合同、无因管理、不当得利纠纷 合同纠纷 房屋买卖合同纠纷
【审理法院】江苏省无锡市中级人民法院
什么是无功功率【审理法院】江苏省无锡市中级人民法院
【审结日期】2022.03.08
【案件字号】(2022)苏02民终688号
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【审理法官】宁尚成毛云彪杨志
【审理法官】宁尚成毛云彪杨志
【文书类型】判决书
【当事人】税种核定宋凤英;林启文;林芝娜
【当事人】宋凤英林启文林芝娜
【当事人-个人】宋凤英林启文林芝娜
【代理律师/律所】徐彪江苏法舟律师事务所;徐敏江苏开炫律师事务所
【代理律师/律所】徐彪江苏法舟律师事务所徐敏江苏开炫律师事务所
【代理律师】徐彪徐敏
【代理律所】江苏法舟律师事务所江苏开炫律师事务所
【法院级别】中级人民法院
开淘宝网店的步骤【终审结果】二审维持原判
【原告】宋凤英
【被告】林启文;林芝娜
【本院观点】锡政办发(2020)52号《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》的通知发布于2020年8月30日，并无证据显示双方在签订案涉合同时能预见增值税免征年限会随同该通知发生调整，在合同中打印条款与双方另行约定卖方净价263万的情况下，一审法院认为双方当事人对因政策变动引起的增值税费未作明确约定，并基于公平原则判令买卖双方各半承担，符合法律规定，能够较好平衡双方利益，本院予以确认。
【权责关键词】撤销代理合同合同约定证据诉讼请求维持原判发回重审
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【指导案例排序】0 2023年打春时间
【本院查明】二审中，双方均未提供新的证据。本院对一审法院已查明事实依法予以确认。
【本院认为】本院认为，锡政办发(2020)52号《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》的通知发布于2020年8月30日，并无证据显示双方在签订案涉
合同时能预见增值税免征年限会随同该通知发生调整，在合同中打印条款与双方另行约定卖方净价263万的情况下，一审法院认为双方当事人对因政策变动引起的增值税费未作明确约定，并基于公平原则判令买卖双方各半承担，符合法律规定，能够较好平衡双方利益，本院予以确认。宋凤英提出双方在签订合同时已对以后可能发生的政策变动、税费调整等事项作了预判和考虑，诉争费用应由出卖方负担，无相应事实依据，本院不予采纳。经审查，本案基本案情与宋凤英所提及的﹝2020﹞52号苏0211民初6647号案件基本案情并不完全相同，该案裁判结果对本案无拘束力，宋凤英的该项上诉理由，本院不予采纳。 综上，宋凤英的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十七条第一款第一项之规定，判决如下：
【裁判结果】驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费3088元，由上诉人宋凤英负担。 本判决为终审判决。
【更新时间】2022-09-24 09:18:02
【一审法院查明】一审法院认定事实： 林启文系无锡市滨湖区××号房屋产权人，房产证
号为苏(xxx)无锡市不动产权第xxx号，该房屋登记日期为2019年7月24日。2020年8月1日，林启文委托林芝娜办理上述房屋的代签合同、代领房款事项，委托期限至2020年12月31日止。2020年8月8日，林芝娜代理林启文(甲方)与宋凤英(乙方)签订了编号为“Ｍ1019025”的《房屋买卖合同》，林启文将其名下的上述房屋出卖给宋凤英，建筑面积为88.91平方米，总售价为263万元(含装修及附属设施)，双方另约定：(2.0)房屋产权过户产生的增值税栏以“／”划去，其他过户相关费用由乙方承担，该房屋产权过户费用的计算依据是指定税务机构对该房屋的计税价格，而非甲乙双方商定的实际成交价格，在本合同签定以后，如因国家政策变动而增加的费用，按照国家规定方承担；(4.1)乙方于2020年8月8日支付定金4万元；(5.4)甲方承诺于2020年10月7日前腾空该房屋，并将该房屋交付于乙方；(8.0)约定其它事宜，1.此房价为甲方净价，甲方承诺该房产权无任何问题，若因此问题产生的责任由甲方负责；2.甲方承诺该房内仅有一笔抵押贷款，抵押值剩余约(人民币)玖拾万元整(大写)甲方承诺于办理过户手续之前还清并注销他项权证；3.由于甲方非产权人本人签署本合同，双方约定将购房定金交至丙方(中介)保管，由该房产权人至丙方领取；4.乙方于2020年8月17日前将首付房款(人民币)玖拾陆万元整(大写)交至甲方，乙方于过户当日将余下购房款(人民币)壹佰陆拾叁万元整(大写)交至甲方；5.乙方承诺是无锡市户籍，符合
无锡市购房资格，若因此产生的责任由乙方负责。同日，双方签订《补充协议》，约定甲、乙双方于该房产权证登记日期满两年后七个工作日内办理该房过户手续。 上述合同签订后，宋凤英依约将购房定金4万元及首笔购房款96万元合计100万支付给林启文。2020年10月7日，林启文按约将房屋交付宋凤英，宋凤英即居住至今。2020年8月30日，无锡市人民政府发布锡政办发﹝2020﹞52号《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，个人住房转让增值税免征年限由2年调整至5年。2021年7月24日，案涉房屋符合上市交易条件。双方因对增加征缴的增值税存在争议，成讼。 以上事实，有房屋买卖合同、补充协议、当事人陈述等证据在卷佐证。
【一审法院认为】一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案所涉《房屋买卖合同》及补充协议合法有效，双方均应受该合同约束。林芝娜系受林启文委托签订案涉合同，其身份为代理人，相应的法律责任应由林启文承担。关于交易增加的增值税费，合同并无明确约定，但对房款263万约定为“甲方净价”，即为出卖人到手价，其余费用均由买受人承担，而根据税收法律规定增值税税种的征收主体是出卖人，综合考虑二手房交易习惯及法律规定，双方对该增加的政策性费用在签订合同时无法预料，亦不存在导致案涉合同目的无法实现的其他情形，故基于公平原则酌定该增值税由买
卖双方各半承担，林启文应当配合办理案涉房屋的过户手续。为避免双方讼累，其余交易事宜按照合同约定在本案中一并处理，在过户当日，宋凤英应当向林启文支付房屋尾款163万元。 综上，一审法院依照《中华人民共和国民法典》第六条、第一百六十二条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百一十条之规定，判决：一、林启文应当本判决生效后7日内立即协助宋凤英办理无锡市滨湖区××号房屋的过户手续，相应的增值税由林启文、宋凤英各半承担，其余交易费用由宋凤英承担；二、宋凤英应当于案涉房屋过户当日向林启文支付购房尾款163万元；三、驳回宋凤英的其他诉讼请求。一审案件受理费减半收取1544元，由宋凤英负担772元，由林启文负担772元。 二审中，双方均未提供新的证据。本院对一审法院已查明事实依法予以确认。
【二审上诉人诉称】宋凤英上诉请求：撤销原判，发回重审或依法改判案涉房屋过户时产生的增值税均由林启文承担，并由林启文、林志娜负担本案一、二审诉讼费用。事实和理由：一、双方合同中明确约定“在本合同签定以后，如因国家政策变动而增加的费用，按照国家规定方承担”，据此双方在签订合同时已对以后可能发生的政策变动、税费调整等事项作了预判和考虑，该条款并非格式条款，其也并非该条款的提供方，一审法院应当按照该合同约定认定新增增值税负担主体。二、合同中约定的“此房价为甲方净价”与出卖方应负
担因政策变动所应依法承担的增值税并不矛盾，根据合同本意，应当理解为正常的可预期的费用全部由买方承担，因政策调整等不可预测因素导致的，按照法律规定处理。三、一审法院所作的本案判决与该院作出的(2020)苏0211民初6647号案件存在裁判尺度不一的情况，难以令人信服。 综上，宋凤英的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十七条第一款第一项之规定，判决如下：
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