买的二手房有物业合同范本
买的二手房有物业合同范本



      一、买的二手房有物业合同范本


      卖方（以下简称甲方）：（含共有人）


      买方（以下简称乙方）：（含共有人）


      根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房产事宜，签订
本合同，以资共同遵守执行。


      第一条


      甲方同意出售甲方所有的位于市区幢号房。房屋建筑面积平方米，其中套内建筑面积为平方米。


      甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售。同时物业交接前需付清甲方产生的物业管理费、水电、有线、通讯费及附属于该房屋的所有费用。


      乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。


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      甲、乙双方同意上述房产的成交价格为：单价：人民币元／平方米，总价：人民币元整（大写）。


      第三条　付款时间及方式


      房屋价款分次付给甲方。年月日，乙方向甲方支付房款元。年月日，乙方向甲方支付房款元。余款元，在办理产权证完成之日交付。



      第四条


      办理过户及房屋交付


      １、甲方应于年月日开始办理房屋产权证、土地使用证，上列证件办理完毕之日至迟为年月日。


      ２、上列过户费用及契税由甲方承担元，乙方承担元。


      第五条


      风险转移，配套设施及费用承担


      乙方已对房屋构造、装饰及配套设施等情况，做充分了解。房屋及配套设施的风险自房屋实际交付之日起转移给乙方。


      第六条


      权利义务



      甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。


      甲方确保本合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及关于房屋税费、银行抵押、户口等未清事项。

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      第七条
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      协议的变更、终止


      １、本合同生效后，未经双方协商一致，达成书面协议，任何一方不得擅自变更本合
同。如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议，应经双方共同协商达成一致，并签署书面文件。


      第八条　违约责任


      １、本合同签订后，乙方悔约的，应书面通知甲方，甲方应在日内将乙方的已付款（不计利息）返还给乙方，乙方承担违约金元。如甲方悔约，应书面通知乙方，甲方应承担违约金元。


      ２、甲方逾期交付房屋的，自逾期之日始，按日向乙方承担房屋价款‰的违约金；逾期交付超过日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按前述条款支付违约金，返还已付转让价款及同期银行利息。乙方逾期付款的，自逾期之日始，按日向乙方承担房屋价款‰的
违约金；逾期交付超过日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按前述条款支付违约金。


      ３、甲方未能在约定时间办理完毕过户手续的，乙方有权解除合同，并由甲方按前述条款承担违约金。


      第八条　争议的解决


      甲、乙双方就本合同的解释和履行发生的任何争议，应通过友好协商方式解决。协商不成的，向人民法院提起诉讼。


      第十四条　本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同
具有同等法律效力。


电脑清理      第九条　本合同一式


      份。甲方产权人一份，甲方、乙方各一份，房屋管理部门一份（双方提交给房管部门的合同与本合同不一致的，以本合同为准）。


      出卖方（甲方，含共有人）：


      购买方（乙方，含共有人）：



      签章：


      签章：


      身份证号码：


      身份证号码：


      住址：住址：



      电话：


      电话：




      二、购买二手房的基本流程


      １、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。



      ２、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；。


      ３、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金（但不是商品房买卖的必经程序）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。


      ４、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。留置是什么意思


      ５、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。


      ６、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。


      ７、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。


      ８、买方付清所有房款领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。


      三、购买二手房需要注意什么



      １、正规中介、二手房交易网站。


      ２、要审查房屋权属，确认房主真实身份。
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      ３、产权是否能交易。


      ４、观察房屋内部结构：房子有多个房间通风不足；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。


      ５、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。


      ６、物业管理：水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责等等。


      以上就是为大家整理介绍的买的二手房有物业合同范本等相关法律知识。在二手房买卖交易中，物业板块是最值得注意的部分，我们在签订合同时一定要将物业相关的事项在合同中明确约定，能够避免法律纠纷的产生。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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