陈兰桥、许自钗房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
陈兰桥、许自钗房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
【案由】民事  合同、无因管理、不当得利纠纷  合同纠纷  房屋买卖合同纠纷 
【审理法院】河南省郑州市中级人民法院 
【审理法院】河南省郑州市中级人民法院 
【审结日期】2020.07.21 
【案件字号】(2020)豫01民终8430号 
【审理程序】二审 
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【审理法官】初一数学下册期中试卷陈涛 
【审理法官】陈涛 
南昌市中考分数线【文书类型】判决书 
【当事人】陈兰桥;许自钗;叶艳 
【当事人】陈兰桥许自钗叶艳 
【当事人-个人】陈兰桥许自钗叶艳 
【代理律师/律所】王宁河南良达律师事务所;黄霄天河南良达律师事务所;赵铮铮河南鼎德律师事务所;田妍妍河南鼎德律师事务所 
【代理律师/律所】王宁河南良达律师事务所黄霄天河南良达律师事务所赵铮铮河南鼎德律师事务所田妍妍河南鼎德律师事务所 
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【代理律所】河南良达律师事务所河南鼎德律师事务所 
【法院级别】中级人民法院 
【字号名称】民终字 
【原告】陈兰桥;许自钗 
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【被告】叶艳 
【本院观点】本案中，叶艳与陈卓（上诉人之子）签订《房屋买卖合同》，后经叶艳与陈卓协商，叶艳通过更名将案涉房屋更名至许自钗名下，许自钗与开发商之间亦签订了《房屋交房协议》，案涉房屋已交付上诉人使用，陈兰桥向叶艳出具欠条一份，明确载明“今欠到叶艳房款贰拾万元整，2017年春节前付清"，此后，陈卓偿还了10万元，尚有10万元陈兰桥与许自钗未支付。 
【权责关键词】欺诈代理合同合同约定管辖证明诉讼请求维持原判 
【指导案例标记】0 
【指导案例排序】0 
【本院查明】本院经审理查明的事实同一审法院认定的事实。 
【本院认为】本院认为，本案中，叶艳与陈卓（上诉人之子）签订《房屋买卖合同》，后经叶艳与陈卓协商，叶艳通过更名将案涉房屋更名至许自钗名下，许自钗与开发商之间亦
签订了《房屋交房协议》，案涉房屋已交付上诉人使用，陈兰桥向叶艳出具欠条一份，明确载明“今欠到叶艳房款贰拾万元整，2017年春节前付清"，此后，陈卓偿还了10万元，尚有10万元陈兰桥与许自钗未支付。一审判令陈兰桥、许自钗偿还叶艳剩余房款10万元并承担逾期支付利息并无不当。陈兰桥、许自钗的上诉理由不足，其上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下 
【裁判结果】驳回上诉，维持原判。  二审案件受理费3144元，由陈兰桥、许自钗负担。  本判决为终审判决。 
【更新时间】2021-11-01 20:38:44 
【一审法院查明】一审法院认定事实：2016年4月9日，原告叶艳（甲方）、案外人陈卓（乙方）、居间方郑州世源房地产营销策划有限公司（丙方）签订编号为xxx的《房屋买卖合同》一份，原告将位于郑州市××与××路交叉口21幢1单元29层东号房子出卖给陈卓，合同约定房屋总价款为700000元，合同第三条约定“甲方自本合同签订时将房屋交房协议和收据交由丙方保管"，合同第十五条其他约定事项中约定：“甲乙双方协商变更协议由甲方负责变更"。后经原告叶艳与陈卓协商，2016年7月15日，原告叶艳配合陈卓将原房屋交房
协议在开发商啟福置业股份有限公司变更至被告许自钗（陈卓系被告陈兰桥、许自钗二人儿子）名下，同日被告陈兰桥向原告叶艳出具欠条一份，载明：“今欠到叶艳房款贰拾万元整，2017年春节前付清"。当日，原告将标的房屋交付二被告，二被告和陈卓居住房屋至今。后经原告多次催要，被告仅支付原告100000元（案外人陈卓于2017年3月5日支付80000元，于2017年9月30日支付20000元），现尚欠100000元未付清。本院经审理查明的事实同一审法院认定的事实。 
围棋上有多少个交叉点【一审法院认为】一审法院认为，债务应当清偿。本案债务系因原告叶艳与被告许自钗、陈兰桥买卖房屋而产生的债务（合同之债），即因房屋买卖而产生的原告叶艳应变更合同、交付房屋、被告（包括案外人陈卓）应支付购房款的合同之债。后原告已按照约定协助变更合同和交付房屋，而房屋购买人许自钗未全额支付购房款，其配偶陈兰桥于2016年7月15日向原告叶艳出具欠条予以确认剩余债务和支付期限，但二被告至今未予全部履行，对形成本案纠纷应承担全部责任。根据庭审查明，本案系原告与二被告家庭成员（包括陈卓）之间的买卖关系（案外人陈卓在庭审中对本案查明事实予以认可），双方之间债权债务关系明确，被告陈兰桥、许自钗应当承担支付欠款100000元的责任。原告诉请被告支付利息，因欠条上双方未约定利息，原审法院支持自被告逾期之日，即2017年春节（20
17年1月28日）起，至欠款付清之日止按照年利率6％计算的相应利息，其中计算至2017年9月30日的利息为5346.67元。被告许自钗辩称不是本案适格被告，与事实不符，原审法院不予采信。被告辩称原告有义务协助被告在房屋登记部门办理过户手续，但未提供有效证据对此予以证明，故对被告该辩称意见原审法院不予采信。 

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