房地产行业什么时候回暖？接下来该怎么走？这个
行业还有没有未来？
这可能是当下所有房企和地产人都非常关心的三个
土地使用权证问题。
近日，笔者通过对宏观形势、1-9月行业各项数据进行全方位分析，结合二十大报告的解读，深入探讨了上述问题。
下面从短期、中期、长期三个维度逐一分享给大家。
【短期】活下来是主要纲领稳健房企，要变得更敏捷
今年，受到疫情冲击、俄乌冲突、美国货币政策加速转向等因素的影响，全球经济增速放缓，不确定性增强。剑灵刺客技能加点
根据国际货币基金组织的预测，今年中国的国内生产总值增长率预计为3.3%（2021年为8.1%）。
面对这样的宏观形势，房地产行业虽然政策放宽，但总体恢复较为缓慢。
短期内，房企该如何应对？我们可以从前三季度数据、房企战略里面寻答案。
一、三季度数据分析：跌幅收窄，活下来是房企最主要的纲领
（1）销售端
我们对27个重点城市的去化周期进行分析后发现，目前平均去化周期大约在18个月，去化难的问题仍然是非常突出的。去化最快的是上海、合肥、杭州，周期不超过8个月。
忧伤的句子2022年1-9月，部分规模上市国央企的业绩同比平均减少了22.4%，平均目标完成率为54.2%。
部分规模上市民营企业的业绩同比减少了40.52%，平均目标完成率50.7%。而去年同期，这些房企的平
保险龙头股均目标完成率都超过了68%。
（2）投资端
土地热度进一步延续城市的分化状态，溢价率维持低位，流拍率回落。
祝福新年快乐如何查看本机ip地址9月份，一线城市土地宗数、规划建筑面积同比略微下降，楼面地价、土地出让金同比有一定的增长，
但是二三四线城市跌幅就很大了，这可能也是未来的一个新常态。
前9个月百强房企拿地的金额同比腰斩，下降了51.2%。
以前有一个指标叫投销比，所有的销售额里面拿多少来投资，行业比较激进的时候，这个指标可能做到了60%，而现在很多民营企业的投销比是0。
（3）融资端
2020年以来，百强房企融资总量呈阶梯式下降，9月融资总量环比大幅增加，但仍处于历史低位。
同时，受政策端持续放宽房地产融资影响，房企的融资成本进一步下降，但是境内外融资成本分化比较明显。
目前，境内债券融资成本3.70% ，较2021年全年下降0.43个百分点。
债券融资成本7.65% ，较2021年全年上升0.53个百分点。融资成本进一步上升，境内融资成为首选。
行业前三个季度的形势，可以用任正非的话来概括：把活下来作为最主要纲领，边缘业务全线收缩和关闭，把寒气传递给每个人。
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