2017-2018年东莞购房契税新政策
2017-2018年东莞购房契税新政策
2017年东莞买房需要注意什么?2017-2018年东莞购房契税新政策有哪些呢？以下是小编为您整理的2017-2018年东莞购房契税新政策，希望对您有帮助。
2017-2018年东莞购房契税新政策
今年2月17日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。《通知》明确，个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
东莞购房契税、营业税2016年2月22日起调整
从2016年2月22日开始，买房很可能可以少交一两万元的契税了。根据最新规定，个人购买家庭唯一用房144平方米及以上面积的仅需按1.5%税率征收契税，购买二套改善性住房，90平方米及以下的，按1%税率征收契税，90平方米以上的，按2%税率征收契税。
按照今年1月东莞新建住宅均价11350元/平方米计算，记者发现，此次政策调整，购买144平方米以上豪宅受益最大。
购房契税、营业税调整怎么排湿气吃什效果好
2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(以下简称《通知》)，决定对房地产交易环节的契税、营业税进行重大调整：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
同时，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
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促进二套房、二手房大户型交易
从契税、营业税调整前后对比来看，此次政策调整，改善型需求为主的大户型住宅获益最多。业内人士认为，无论是降首付还是降税，都是为了促进改善性需求释放，来达到去库存的目的。
天为地产大数据研究中心总监黄海燕表示，此次契税、营业税调整政策出台，对于东莞楼市利好较大的还是二套房契税下调，普及面比较广。而营业税的减免主要是促进房地产现房交易，政策落地后，二手房的大户型交易将会有所促进。
但是，对于目前库存量非常小的东莞来说，契税、营业税的下调实际影响力有限，有业内人士甚至表示，在降首付、降税的刺激下，房价可能会继续上涨。天为地产罗霄认为，由于东莞库存量非常小，开发商可能借机提高价格，最终政策的效果要在未来几个月才能够体现。
2017年东莞房产契税新政策
按照今年1月东莞新建住宅均价11350元/平方米计算，记者发现，此次政策调整，购买144平方米以上豪宅受益最大。
购房契税、营业税调整
2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(以下简称《通知》)，决定对房地产交易环节的契税、营业税进行重大调整：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
同时，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
昨日记者发现，东莞市地方税务局在贴出该《通知》，根据《通知》显示，契税、营业税调整将于今日起正式实施。
买房可能省下一两万元
记者以市统计局最新公布的统计数据中今年1月份新建住宅成交均价11350元/平方米为例进行计算，对比契税调整前后所需缴纳的费用发现，受益最大的是购买144平方米及以上面
宏观调控的手段包括
积的首套住宅和90平方米及以下二套房的购房者。根据计算，购买144平方米及以上首套住宅最少可以省24516元契税;而购买90平方米及以下二套房，最多可省下20430元契税，购买90平方米以上二套房，最少可省下10215元契税。
在营业税方面，记者分别以今年1月新建住宅均价11350元/平方米、2015年1月新建住宅均价8737元/平方米代表未满两年住宅的购买价格、2014年1月新建住宅均价9168元/平方米来代表满两年购买价格举例进行计算，差别较大的是购买满两年144平方米住宅，转手时最少可省17595.65元营业税。
业内人士
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从契税、营业税调整前后对比来看，此次政策调整，改善型需求为主的大户型住宅获益最多。业内人士认为，无论是降首付还是降税，都是为了促进改善性需求释放，来达到去库存的目的。
天为地产大数据研究中心总监黄海燕表示，此次契税、营业税调整政策出台，对于东莞楼
市利好较大的还是二套房契税下调，普及面比较广。而营业税的减免主要是促进房地产现房交易，政策落地后，二手房的大户型交易将会有所促进。
但是，对于目前库存量非常小的东莞来说，契税、营业税的下调实际影响力有限，有业内人士甚至表示，在降首付、降税的刺激下，房价可能会继续上涨。天为地产罗霄认为，由于东莞库存量非常小，开发商可能借机提高价格，最终政策的效果要在未来几个月才能够体现。
【拓展信息】
契税调整 东莞各镇买房可节省多少钱
2015年12月中共中央经济会议提出，2016年的经济工作的五大任务是去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板，即积极稳妥化解产能过剩、帮助企业降低成本、化解房地产库存、扩大有效供给、防范化解金融风险。化解房地产库存成为2016年的主基调。
“去库存”成为国家任务的关键在于低迷的房地产开发投资严重拖累了整体经济和地方经济增速，2015年房地产销售金额创新高而投资创新低。新年伊始，相关的去库存政策逐渐出
台。 2月2日，央行银监会联合下调非限购城市首套和二套购房商业贷款首付比例，首套房首付由25%下降至20%，二套房由40%降至30%，这是2016年中央祭出去库存的首招。随着又出台公积金利率的提升以及契税营业税的调整，利好政策扎堆出台，为沉寂的春节楼市添加几分活力。
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一、契税调整的分析解读
1、新政不再区分普通和非普通住宅，二套房受益最大。
寒露的寓意和象征根据通知，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
东莞中原解读新政有如下变化及意义：
其一，新政不再区分普通和非普通住宅，而是以90为界线进行一刀切。新政不再以144为界区分普通和非普通住宅，而是统一规定购买90以上首套房的按网签价的1.5%征收契税。
而调整之前一旦交易房屋面积大于144，需要按3%征收契税。新政不再区分普通和非普通住宅，对非普通住宅是利好。
其二，调整后二套房受益最大。根据调整前后的对比，144以下的首套房契税与调整前不变，144以上的首套房契税由3%下降至1.5%。对于二套房而言，90(含)以下的由3%下降至1%，契税减少了2%，降幅力度最大，90以上的由3%下降至2%，契税减少了1%。由此可见，契税有调整的是144以上的首套房以及二套房，二套房受益最大。随着二胎政策的全面落实，换房需求将迎来集中释放的周期。在去库存的基调下，中央通过减少契税尤其是二套房的契税减少幅度明显，主要是鼓励换房需求，刺激改善需求的释放。
四时田园杂兴其三十一的意思2、调整前东莞住宅有六成被征收3%契税，调整后东莞政府契税补贴近9亿元购房。
(备注：调整前的计算方法是按照2015年东莞最新的普通住房价格标准，即一类区域单价低于11106元/、二类区域单价低于7854元/、三类区域单价低于5943元/的144以下的为普通住宅，其中90以下的普通住宅按照1%计算、90-144的普通住宅按照1.5%计算，其它按照3%计算。调整后的计算方法是90以下的首套房(占比取60%)、二套房(占比取30)的住宅按1%计算，90以上的首套房按1.5%计算、90以上的二套房按照2%计算，三套及以上(比例取10
%)的按照3%计算)。

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