江苏省房改房政策内容规定是怎样的?
江苏省房改房政策内容规定是怎样的？
⽬前，我国房改房上市交易实⾏准⼊制度。也就是说，只有满⾜⼀定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：1、已取得房地产产权证。2、出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。
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在我们的现代⽣活当中，很多⽗母为⼦⼥所购买的房屋都是，也就是正常的普通的房屋这类房屋，⼤家⼀般都是⽐较熟悉。但是在我们的现实⽣活当中也存在着⼀些房改房是⼤家⽐较陌⽣的。那么江苏省内容规定是怎样的?
⼀、房改房购买条件
⽬前，我国房改房上市交易实⾏准⼊制度。也就是说，只有满⾜⼀定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：
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(1)已取得房地产产权证。
(2)出售、、交换的，已按标准价或成本价付清房款。
标准价：⼀般在1995年以前实⾏房改的，所改房基本上是⽤标准价购买的，增值额的80%归个⼈所有，其余20%交回原产权单位。
成本价：⼀般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个⼈所有。
补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的⼿续，视为以成本价购买，增值部分全部归个⼈所有。
(3)交换、赠与的，已按成本价付清房款。
(4)已交纳应分摊共有建筑⾯积价款。
说明：对于10层以上(含10层)的⾼层建筑，分摊的共有建筑⾯积由产权⼈以该⾯积的交易评估价的20%向原产权单位购买；对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑⾯积，由产权⼈以该⾯积的交易评估价的10%向单位购买。
(5)已按规定交纳国有出让⾦的1%。
⼆、购改房注意事项许嵩违章动物mv
1、弄清“房改房”产权
“房改房”不同于商品房，消费者往往要⾯对情况多样且资讯不太明朗的“个体”，在实施交易之前，弄清房改房“产权”是房屋买卖的“必修课”。
大学生中国梦演讲稿通过了解，市场上的“房改房”⽆外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种“房改房”的原因，要追溯⾄当年的房改政策，当年职⼯参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择，这三种价格出⽰的⼿续是有区别的，在购
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买“房改房”之前⼀定要调查清楚，做到⼼中有数。当年按市场价购房的，产权归个⼈所有，可以随时上市交易；按成本价购房的，产权归个⼈，但⼀般5年后才能进⼊市场交易，交易前要交纳；按标准价购房的，职⼯拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的⽐重来确定。
1998年以前，许多职⼯都是按标准价购买的住房，按相关规定，以标准价购得的“房改房”上市时，应先补⾜标准价和成本价之间的差价。消费者在购买这种⼆⼿“房改房”时，要确认该房屋是否已按照成本价补⾜差价。
据了解，并⾮所有“房改房”都可以上市交易，⽐如军队、保密单位、教育部直属⾼校的“房改房”，不可以随便出售。
2、看看房⼦有⽆“前科”
和⼆⼿商品房买卖⼀样，消费者同样要弄清“房改房”的即时信息，并对房屋所有⼈的情况有⼤致的了解。“房改房”的真
实“年龄”究竟有多⼤，消费者往往难以辨别，据专家介绍，“房改房”不像商品房那样，在⼟地证上标⽰出⼟地明确的使⽤年限，只有在上市成交变成私房并补交⼟地出让⾦后，才会按照补交出让⾦的时间开始计算70年产权，但并不意味着“房改房”就成了新房⼦。
这样来看，从产权证上看不出“房改房”的真实“年龄”，如果此套房屋⼏易其⼿，房屋的实际“年龄”不就⽆从查起了吗?
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事实并⾮如此，消费者可以根据和户主的相关证件，到房管局交易⼤厅查询该房屋的档案，这样可以确定“房改房”的实
际“年龄”。
在这⾥⾸先，⼩编要给⼤家解释清楚的是房改房在上市交易⽅⾯存在着限制。只有符合规定的才能够进⾏交易。其次，还给⼤家介绍了⼀个购买房改房的时候需要的⼀些重点关注的对象。⽐如说看⼀下房产证上的年限。

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