AFP金融理财师
投资规划
第6篇 其他投资产品分析
第18章 房地产综合练习与答案
一、单选题
1、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、公共服务设施完备程度、周围环境景观等。
A.别墅
B.商业
C.居住
D.工业
【参考答案】：C
【试题解析】：
别墅的要求是接近大自然，环境景观良好（如有蓝天、碧水、青山），居于其内又可保证一定的生活私密性；商业房地产的区位优劣，主要是看其繁华程度、临街状况、交通条件等；工业房地产的区位优劣，通常需要视产业的性质而定，一般地说，凡是有利于原料和产品的运输，便于动力取得和废料处理的区位，价格必有趋高的倾向。
2、房地产投资要素的构成包括（ ）。
A.国家政策、资金量和时机祖国啊 我为你自豪
B.时机、地理位置和质量
C.时机、资金量和质量
D.国家政策、资金量和质量
【参考答案】：B
【试题解析】：
没有试题分析
3、房价是理财规划师为客户制定住房消费方案时须考虑的重要因素，房价取决于两个因素：一是（ ），二是面积。
A.区位
B.厂商的偏好
C.讨价还价的能力
茯苓饼的做法D.利率
【参考答案】：A
【试题解析】：
房价取决于两个因素：一是区位，二是面积。不同区位的单价相差很大，同样一笔钱，买
较好地段的房子房价较高，面积也相应较小；而买地段差的房子房价较低，面积会相应较大。
4、某投资者欲将闲余资金购入一套住房用于投资租赁，其最应考虑的投资因素是（ ）。
A.居住环境是否舒适，服务设施是否齐全
B.是否具有升值潜力
C.所处位置人口流动情况
柳州旅游景点D.房屋结构，物业管理
【参考答案】：C
【试题解析】：
如果投资的目的是获取租金收入，可购买容易出租给单身或流动人口的小型住宅或购买适宜出租给经营者的沿街店面、商场和办公楼。在有大量流动人口的大城市中，小型住宅需求较大。信息工程就业前景
5、假定小王现在的房产贷款余额40万元，还需6年才能缴清，贷款利率4%，等额本息按年还款。该房产市场价格为120万元，小王打算出售现有房产买入一价值200万元新房。出售旧房后不足金额申请新房贷款，若贷款利率、每年缴款额及还款方式不变，则新房贷款要缴清，需要（ ）年。
A.23
B.26
C.29
D.32
【参考答案】：B
【试题解析】：
每年还款额：40PV，0FV，6n，4i，PMT=-7.6305；新房贷款：200-（120-40）=120（万元）；还款年限：120PV，0FV，-7.6305PMT，4i，n=26。
6、一般来说，房地产估价的主要方法有（ ）。 Ⅰ.销售比较法 Ⅱ.成本法 Ⅲ.收入法 Ⅳ.权益法
A.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ
B.Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ
C.Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
D.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
【参考答案】：A
【试题解析】：
房地产估价指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。一般来说，房地产估价的方法主要有三种：销售比较法、成本法和收入法。
7、下列情况会引起房地产价格下降的有（ ）。 Ⅰ.宽松的宏观经济政策 Ⅱ.国家制定减少房地产开发的政策法规 Ⅲ.经济增长率逐年下降 Ⅳ.物价水平上升
A.Ⅰ、Ⅱ
B.Ⅱ、Ⅲ
C.Ⅱ、Ⅳ
D.Ⅲ、Ⅳ
【参考答案】：B
【试题解析】：
房地产价格具有一定的周期性，与国家经济的发展呈现同步性，当实行宽松的宏观经济政策，经济增长率高时，物价水平上升，房地产价格也显示出上升势头，因而Ⅰ、Ⅳ错误。
8、销售比较法指通过参考近期类似房地产的成交价或者报价，估计受估房地产的市场价值。
市场上不可能有两个完全一样的房屋，所以在比较时需要调整，主要的调整项目包括（ ）。 Ⅰ.出售日 Ⅱ.地点 Ⅲ.房屋状况 Ⅳ.售屋方式和条件
A.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ
B.Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ
电子身份证怎么办理QQ开心C.Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
D.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
【参考答案】：D
【试题解析】：
没有试题分析
9、成本法中一般不计息的项目是（ ）。
A.管理费用
B.销售费用
C.开发成本
D.销售税费
【参考答案】：D
【试题解析】：
成本法中计息的项目包括土地取得成本、开发成本、管理费用和销售费用。销售税费一般不计算利息。
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