担保业务部贷款担保业务操作流程规定
担保业务部贷款担保业务操作流程规定
担保业务部贷款担保业务操作流程规定
为明确担保业务部工作职能，保证担保业务手续的规范性，特制定贷款担保业务操作流程，具体规定如下：
银行推介
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推介客户 营销客户 上门客户
房产开发商推介
二手房中介推介
客户申请/受理 告知客户/退回
业务员收集材料
提交初审 材料/条件不合要求
立项输机 符合要求指定考察
进入微机
程序管理 收缴考费用/登记台账
考察人提交考察报告 考察人补正
及客户资料
总经理审批 材料合格授权外 分管副总审核 材料不合要求
（材料合格授权内）
出具担保函/签字/盖章/资料存档
送交指定银行
驻行内勤催促银行人员审核呈报审批
银行审批
办理抵押
风险关注
银行放款 催缴还款
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一、业务受理
申请人填写完整的《业务约定书》，并要求客户提供如下材料：
（一）公司类客户
1、企业营业执照副本
2、企业组织机构代码证
3、特殊行业经营许可证
4、税务登记证副本
5、
6、企业章程
7、纳税证明
8、贷款卡及查询记录
9、上月银行对账单
10、最近三年审计报告
11、近期财务报告（上年度或半年、近三个月）
12、法人代表证明书及身份证
13、法人代表授权委托书
14、法人代表及主要领导人 标准2寸照片尺寸
15、董事会成员及签名样本
16、董事会决议
17、大额资产及资产权属证明 上海电信宽带免费提速
18、投资工程的可行性研究报告及有关批件
19、提供个人无限责任反担保的，应提供个人财产清单
20、公司提供质押反担保的，如缺乏100%股权质押的，应提供全体股东会议通过的同意质押的决议
21、抵押反担保的，应提供抵押物权属证明及财产评估报告
22、质押反担保的，应提供质押物权属证明及质物评估报告
怎样申请支付宝账号23、信用反担保的，反担保人应提供本清单中所列相关资料
注：复印件与原件核对，加盖“与原件核对无误”印章及受理人员签名
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（二）个人类客户
1、身份证件（户口本和居民身份证或居留证件或其他身份证件）（其他身份证件包括军官证、暂住证、户籍证明、婚姻情况证明、配偶身份证件等）
2、申请人归还能力证明材料（如收入证明）
3、合法的购房（车）、协议或其他批准文件
4、抵押物或质物权利清单、权属证明文件（注意土地抵押，需要证实土地类型及用途，如划拨、出让、商用、工业用地和集体用地；房屋所有权证）
5、有权部门出具的抵押物估价报告书（银行及担保公司认可的评估机构）、保险文件及所有处分权人同意抵押或质押的证明
6、反担保人同意提供反担保的书面承诺及反担保人的资信证明材料
7、银行的存款单据、凭证式国债单据等质押的有价证券
8、借款人用于购房（车）的自筹资金的有关证明
9、房屋销（预）售许可证或房地产产权证书（现房）
10、借款人配偶有关情况，并出示结婚证
11、担保公司要求提供的其他材料
注：复印件与原件核对，加盖“与原件核对无误”印章及受理人员签名
收到客户申请材料后，填写申请表，根据申请人提供的资料（按担保业务申请材料清单要求），审查资料是否齐全，对材料的真实性、完整性、合法性、规范性和有效性进行初步审查。
二、个人类客户具体审查要求
1、身份证件
◇户口本、身份证（护照）在有效期内
◇身份证（护照）与户口本上的有关要素一致，与信贷业务申请人核对一致
◇复印件与原件相符
◇借款人配偶身份证件与借款人结婚证或未婚证明等
2、借款人有稳定的经济收入证明或偿债能力证明
◇借款人所在单位人事劳资部门出具的工资收入证明书
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◇查验其他资产证明
3、合法的购房（车）合同或协议书
使用城市房地产管理部门同意印刷的《房地产买卖合同》、《商品房预售合同》、《公有住房买卖合同》，经城市房地产管理部门认可并签证的的《房地产转让协议》、《建房合同》及其他城建部门批准文件。
◇合同原件真实、有效、合法
◇标的物真实、合法
◇双方责任、权利完整、有效
◇双方签章齐全、有效，购房人签章与借款人姓名一致，日期签署明确
◇所购房是现房或期房、交房日期明确

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