金陵饭店（601007）股票投资价值分析
一、公司简介
金陵饭店始建于1979年，总投资4500万美元，于1983年开始营业，是第一家由中国人自行管理的大型现代化酒店。塔楼共37层，高101米，在当时获得了中国第一高楼的美誉。金陵饭店拥有中国第一家旋转餐厅和第一部高速电梯，顶层的璇宫在当时需要买票进入。在改革开放初期建成的金陵饭店不仅引起了国内的轰动，也扬名海外，引来媒体争先报导。
说起金陵饭店的历史，不得不提到华商陶欣伯，正是在他的全力促成下，金陵饭店得以建成，直到现在陶先生仍持有金陵饭店的股份。那么，这位敢在国内酒店业第一个吃螃蟹的人物是什么来头呢？陶欣伯于1916年12月出生于南京市江宁县横溪乡，从小在爷爷的私塾里学习，10岁以后到上海求学，先后就读于中法学堂和震旦大学。1937年抗战爆发以后前往越南，从事物资运输行业。此后又在缅甸等地经商，最终在60年代初移民新加坡，从事船务、银行和地产业，成就了一番事业。1978年，陶欣伯有意为家乡做点事情，考虑到当时经济发展需要，提出了建设一座现代化酒店的想法，在政府的大力支持下，陶先生与其他爱国侨商一起打造了金陵饭店，并且引进了现代化的酒店管理经验，让金陵饭店在硬件和软件上都做
到了领先。
1983年开业至今，金陵饭店成功接待了、、等党和国家领导人以及美国前总统布什、美国前总统卡特、法国前总统密特朗、德国总理默克尔、新加坡内阁资政李光耀、古巴国务委员会主席卡斯特罗、越共中央总书记农德孟、朝鲜总理崔永林、联合国秘书长潘基文、国际奥委会主席罗格、香港特首曾荫权、中国国民党荣誉主席连战和吴伯雄、台湾亲民党主席宋楚瑜等国际政要700位，世界五百强董事长、总裁等各界精英和社会名流5千余人次，承接高端商务活动、国际会议3.4万批次；30年来累计接待160多个国家、2310万人次的宾客，彰显了中国人管理酒店的品牌形象和国际水准。
2008年，金陵饭店二期即亚太商务楼开工建设，于2013年试营业。项目总投资达19.83亿元，总建筑面积约170000平方米，高242米，主楼57层，其中6-38层为国际5A标准办公楼，41-57层为超五星级新金陵饭店，有385间客房，配套齐全，有超过4000平方米的会议空间、7间各具特的中西餐厅、健身俱乐部及专业SPA 、地下商业街区“金陵风尚” 、新街口商务区最大的景观绿地和最大大地下停车场。投入运营后，金陵饭店总客房近千间，成为江苏省最大规模的五星级酒店综合体。
新品上市方案二、股权结构图
南京金陵饭店集团有限公司
SHINGKWAN INVESTMENT(SINGAPORE) PTE LTD
南京金陵置业发展有限公司
南京新金陵饭店有限公司
江苏苏糖糖酒食品有限公
司
南京金陵酒店管理有限公司
江苏金陵精品商贸有限公司
江苏金陵贸易有限公司
江苏金陵旅游发展有限公司
南京金陵汇德物业服务有限公司
4.75%
39.4%
金陵饭店股份有限公司
1.2%
30%
51%
52%
63%
90%
100%
90%
100%
紫金财产保险股份有限公司
三、大股东背景和管理层
3.1最终控制人
金陵饭店最终控制人为江苏省国有资产监督管理委员会。江苏省国资委下属上市公司共有9家，分别为弘业股份、江苏舜天、舜天船舶、凤凰股份、凤凰传媒、宁沪高速、华泰证券、汇鸿股份和金陵饭店，在酒店行业只有金陵饭店一家下属上市公司，因此如果需要在在酒店及相关地产等资产进行整合，金陵饭店将是一个很好的试点企业。
3.2金陵饭店集团
南京金陵饭店集团有限公司，简称金陵饭店集团。是在原南京金陵饭店的基础上，经江苏省人民政府批准成立的国有独资公司。公司主要经营酒店业务，兼营国有资产经营、管理、转让、投资、资产重组等业务。金陵饭店集团拥有全资、控股、参股企业25家，总人数8000人，在管高星级连锁酒店64家，集团公司核心企业——金陵饭店股份有限公司于2007年4月成功上市。金陵饭店集团旗下还有金陵大厦、金陵饭店世界贸易中心、湖滨金陵饭店等子公司。
3.3新加坡欣光投资
新加坡华侨陶欣伯的公司，主营实业投资，在新加坡的投资案例有欣光大厦、滨海广场、吉利福中心、蚬壳大厦和新门广场，在中国的投资案例有上海世贸商城、北京亮马河大厦、南京状元楼酒店，上海金陵天地和新加坡苏州工业园。欣光投资还持五星级酒店南京中心大酒店43%股权，位列第一大股东。
3.4前任董事长李建伟
李建伟，女，1964年10月生，回族，河北保定人，在职大专学历，硕士学位，高级经济师。1987年3月加入中国共产党，1983年1月参加工作。曾作为访问学者公派赴德国巴伐利亚旅游学院学习，赴美国伊利诺伊斯大学研修。历任原南京金陵饭店西餐部经理、党支部书记，金陵饭店总经理助理、 副总经理，南京金陵饭店集团有限公司董事、副总经理。。2013年3月起担任南京金陵饭店集团有限公司总经理、党委副书记。
2015年5月，江苏省委免去李建伟同志的南京金陵饭店集团有限公司总经理职务。
3.5现任董事长李茜
李茜，1975 年 11 月出生，南京大学工商管理硕士，高级审计师，注册会计师，注册咨询工程师。2014 年11 月起至今担任金陵饭店董事长。现任南京金陵饭店集团有限公司总经理助理。历任江苏省审计厅主任科员、固定资产投资审计处副处长、企业审计处副处长。曾由审计署公派赴加拿大阿尔伯塔大学研修。李茜女士长期从事大型投资建设项目和国有企事业单位的审计工作，具有财务、审计、投资、经济、工程、企业管理等方面的专业知识和丰富经验。
李茜是江苏省国资委派过来的，审计出身。
四、金陵饭店经营现状
4.1上市公司营业情况
金陵饭店作为一家上市公司，经营状况究竟如何，值得每个投资者去研究和思考。首先我们把金陵饭店的经营范围搞清楚，包括它的子公司和参股公司，做了哪些生意，这一点是我们先要研究清楚的。第二，是把这些经营资产的现状条分缕析地摆出来，看这些公司现状如何，有哪些优势或者面临哪些困难。
表1-各产品近年来营收情况 （单位：亿元）
年份 业务 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 |
客房 | 1.37 | 1.27 | 1.32 | 1.8 | |
酒店管理 | 0.42 | 0.82 | 0.72 | 0.9 | |
餐饮 | 1.38 | 1.07 | 1.30 | 1.3 | 上牌流程|
其他酒店服务 | 0.08 | 0.03 | 0.15 | 0.1 | |
商品贸易 | 2.74 | 2.06 | 2.09 | 2.0 | |
合计 | 0 | ||||
图1-近几个季度总营收
从表2可以看出，2015年整体运营情况比2014年要好，因为每个季度的营收都比2014年高。然而这个好的程度是多少，需要在参考研究报告的格式后在后面给出。因为会涉及到非常多的指标，有些指标可能变好了，有些可能变差了。但是我们可以先从营收下手，重点关注营收和净利润。
4.2子公司营业情况
一个人心累伤感说说4.2.1江苏金陵旅游发展有限公司
2015半年报：注册资本 25000 万元，本公司持股 100%， 主要业务为旅游资源开发、建设、经营、管理，房地产开发、经营，实业投资与经营，资产经营 与管理，住宿、大型餐馆服务。该公司是为实施江苏省盱眙县“金陵天泉湖旅游生态园”项目建 设及运营而设立，报告期内实现营收 262.86 万元，实现净利润-0.12 万元；报告期末总资产 36982.12 万元，净资产 24796.64 万元。
2014年报：报告期内实现营收 204.56 万元，实现净利润 62.47 万元；报告期末总资产 36458.96 万元，净资产 24796.76 万元。
2014半年报：报告期内实现营收 14.27 万元，实现净利润-226.30 万元；报告 期末总资产 28977.30 万元，净资产 24507.99 万元。
2013年报：报告期内无经营业绩。
2013半年报: 报告期内无经营业绩。
2012年报:
2012半年报：
2011年报：
2011半年报：
2010年报:
2010半年报：
2009年报：
2009半年报：
2008年报：
图2-天泉湖养老项目营收
4.2.2南京金陵汇德物业服务有限公司
2015年半年报：注册资本 200 万元，本公司持股 100%， 主要业务为物业管理、楼宇管理、物业租售代理、房屋租赁、商业服务等，现阶段主要经营金陵 饭店扩建工程—“亚太商务楼”物业管理服务项目，报告期内实现营收 977.855 万元，实现净利 润 250.01 万元；报告期末总资产 838.51 万元，净资产 502.68 万元。
2014年报：报告期内实现营收 921.12 万元，实现净利润 53.15 万元；报告期末总资产 771.01 万元，净资产 252.67 万元。
2014半年报：报告期内实现 营收 137.41 万元，实现净利润 40.93 万元；报告期末总资产 393.13 万元，净资产 240.45 万元。
2013年报：汇德物业报告期 内实现营收 107.64 万元，实现净利润-0.34 万元；报告期末总资产 338.95 万元，净资产 199.52 万元。
2013半年报: 报告期内无经营业绩。
2012年报:
2012半年报：
2011年报：
2011半年报：
台州景点2010年报:
2010半年报：
2009年报：
2009半年报：
2008年报
图3-汇德物业营收
4.2.3南京新金陵饭店有限公司
2015年半年报：注册资本 97314.89 万元，本公司持股 51%， 主要业务为实业投资管理、酒店服务、自有房屋租赁、物业管理等。该公司是为实施本公司募集 资金投资项目—金陵饭店扩建工程建设及运营而设立，报告期内实现营收 10454.16 万元，实现净 利润-2183.51 万元；报告期末总资产 198553.49 万元，净资产 115445.26 万元。
2014年报：截至报告期末，亚太商务楼已投入试运营， 写字楼签约率达 80%，微软、惠普、德勤、辉瑞、香港贸发局、雷格斯商务、华润置地等五十多 家世界五百强、跨国公司和国内知名企业进驻，“金陵风尚”街区商铺开业率达 88%。该公司报 告期内实现营收 9540.11 万元，实现净利润-643.42 万元；报告期末总资产 198581.39 万元，净资产 117628.77 万元。
三皇五帝指的是谁2014半年报：报告期内实现 营收 1258.00 万元，实现净利润-467.11 万元；报告期末总资产 190833.23 万元，净资产 117805.08 万元。
2013年报：报告期内无经营业绩。
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