2000年2010年中国房地产政策大事记
2000年—2010年中国房地产政策大事记
2000年3月
财政部、国家税务总局及建设部联合下发《关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》
主要内容
通知对已购公房上市征收个人所得税做出规定：个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售已购公有住房的销售价减去住房面积标准的经济适用住房价款，原支付超过住房面积标准的房价款，向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。
目的：加强二手房交易税收管理制度
2001年4月
国家计委、财政部联合下发《关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》主要内容
通知取消了47项行政事业性收费项目，对城市基础设施配套费进行整顿，合并部分收费项目，适当降低收费标准，规范垄断企业价格行为，对经营燃气、自来水、电力、电话、有线或光缆电视（简称“两管三线”），等垄断企业的价格行为进行全面整顿；严格控制住房建设收费，并要加强监督检查。
目的：为房地产开发企业和购房者减轻负担。
2001年4月
财政部、国家税务总局联合下发《关于对消化空置商品房有关税费政策的通知》
主要内容
（1）对于1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房，至2002年12月31日之前免征营业税、契税；
（2）对于1998年6月30日以前建成的商业用房、写字楼在2001年1月1日至2002年12月31日期间销售的，免征营业税、契税；同时对于开发企业在1998年6月30日以前建成的商业用房、写字楼、住房（不含别墅、度假村等高消费性的空置商品房），不予免征各种行政事业性收费。
目的：消化积压空置商品房，促进房地产市场的健康发展，积极防范金融风险。冰箱冷藏室不制冷
2001年6月
建设部下发《商品房销售管理办法》
主要内容
（1）全面实施商品房预售和现售制度
（2）规范开发企业对商品房广告和合同在使用当中的真实性、合法性、科学性和准确性。
（3）明确了开发企业与代理机构之间的权利与义务。
（4）明确了房屋的交付标准及后续保障制度。
目的：提供了商品房销售过程中存在的广告、定金、面积纠纷以及质量等问题的法律依据。
2002年2月
人民银行发布《人民币存贷款利率下调通知》
主要内容
这是继1996年人民币存贷款利率首次下调后的第八次降息。具体到个人住房商业性贷款，调整后的利率为5年内4.77%，五年以上5.04%。下调幅度大于贷款利率平均下降水平，达到0.54个百分点。
目的：促进房地产市场发展，加大消费性贷款。
（此外，2002年3月5日经央行和建设部联合商议，决定降低个人住房公积金贷款利率。调整幅度为5年以下的由4.14%下调为3.6%，5年以上的由4.59%下调为4.05%。）
2002年7月
土资源部发布《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》
主要内容
规定中明确指出，凡是商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类营业性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让，其他用途的土地供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，也应采用招标、拍卖挂牌出让。
目的：抑制权力进入市场，减少人为因素对资源配置的干预和不合理控制，从源头上抑制腐败行为的发生。
2003年3月
国土部发布《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》
主要内容：
确保保障性住房、棚户改造和自助性中小套型的商品房建房用地，确保用地数量不低于住房建设用地供应总量的70%，严格控制大套型住房建设用地，严禁向别墅供地。
目的：增加保障性为重点的住房建设用地供应，进一步规范房地产市场，提高土地使用率。
2004年10月
人民银行发布《人民币存贷款利率上调通知》
主要内容
这是自1995年以来人民币存贷款利率首次上调，金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的1.98%提高到2.25%，一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.31%提高到5.58%，五年以上贷款基准利率上调0.36个百分点，由现行的5.76%提高到6.12%。
目的：从金融面调节房地产业的供求平衡和健康发展。
2005年5月
建设部、发展改革委、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、银监会七部门联合发布《关于做好稳定住房价格工作的意见》
主要内容
（1）强化规划调控，改善住房供应结构
（2）加大土地供应调控力度，严格土地管理
（3）加强经济适用住房建设，合理引导住房建设与消费
（4）切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为
目的：稳定住房价格，实现商品住房供求基本平衡。
2006年7月
建设部发布《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》
主要内容
明确新建住房结构比例，套型建筑面积90 平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70%以上。加强监督检查，将控制住房价格过快上涨纳入经济社会发展的重要工作目标。
目标：充分满足中低收入居民家庭的住房需求，严格控制房价上涨。
2007年3月
人民银行发布《人民币存贷款利率上调通知》
主要内容
这是自1995年以来人民币存贷款利率第五次上调，金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的2.52%提高到2.79%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.12%提高到6.39%。
目的：有利于保持房地产价格总水平基本稳定，进一步平抑房价。
2007年3月
全国人民代表大会第五次会议表决通过了《中华人民共和国物权法》
有含义名字主要内容
自2007年10月1日起施行的物权法明确规定了住宅建设用地使用权期限届满的自动续期；保护阳光权；小区车库车位首先要满足业主需要；不动产将施行统一登记制度，办理房产证将进入快车道；土地承包期限届满可按国家规定继续承包等。
目的：打消了民众对70年使用期满后国家回收土地的顾虑，有利于提高购买不动产的积极性。
2007年3月
建设部、国家发改委、工商总局等八部委联合发布《房地产市场秩序专项整治工作方案》主要内容强化房地产市场监管，对房地产开发企业依法进行审计和检查，依法打击房地产开发建设、交易、中介等环节的违法违规行为。
目的：严格查处权钱交易，进一步规房地产市场。
2007年9月
银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》
主要内容
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。
目的：打击了房地产市场的投机行为，保障了自住性需求，降低房地产投资热度。
2007年9月
人民银行发布《人民币存贷款利率上调通知》
主要内容
中秋节谜语大全人民银行第九次上调人民币存贷款利率，金金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.6%提高到3.87%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的7.02%提高到7.29%。
目的：有利于保持房地产价格总水平基本稳定，进一步平抑房价。
2007年11月
建设部、国土资源部、财政部联合发布《廉租住房保障办法》
主要内容
明确了廉租住房的保障对象为“城市低收入住房困难家庭”，即城市和县人民政府所在地的镇范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。办法中提出，廉租住房保障方式实行货币
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补贴和实物配租相结合。
目的：保障低收入家庭住房，缓和住房价格不断上涨所带来的社会压力
2007年12月
建设部、国土资源部、财政部联合发布《经济适用住房管理办法》
主要内容
明确指出只有城市低收入住房困难家庭可以购买经济适用房，并且只能拥有有限产权，转让时政府可以优先回购，单套经济适用住房的建筑面积也被限定在60平方米左右。大寒是几月几日2022
目的：充分发挥经济适用住房的社会作用。
2007年12月
中国人民银行发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，
主要内容
确定，以家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。人均住房面积低于当地平均可按首套执行，对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。公积金贷款也算入房贷次数。“已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。”而此处所指的前款规定就是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，和已利用银行贷款购买首套自住房的家庭。
目的：进一步从金融方面对房地产业进行调控
2008年1月
国务院办公厅发布《国务院关于促进节约集约用地的通知》
主要内容
土地闲置满两年，依法应当坚决无偿收回的，重新安排使用；同时，国务院第一次对土地增值展开征缴。
目的：规范房地产土地市场，促使房价健康稳步发展。
2008年2月
建设部发布《关于做好住房建设规划与住房建设年度计划制定工作的指导意见》
主要内容
明确各地新建住房结构比例，即凡新审批、新开工的商品住房，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。
目的：保障普通购房需求，增加小户型房屋面积。
2008年５月
国务院发布《国务院机构改革方案》
主要内容
国务院新设立住房和城乡建设部，不再保留建设部。
如何制作启动优盘目的：使城乡建设中能够统一领导、统一规划、统一建设，无论是对城市远景规划、节约有效利用土地、促进房地产行业健康发展都有重要作用。
2008年9月
人民银行发布《人民币存贷款利率下调通知》
主要内容
人民银行四年来首次下调人民币存贷款利率，此次贷款基准利率下调后，6个月贷款利率降至6.21%；一年期贷款利率降至7.20%；1至3年贷款利率降至7.29%；3至5年降至7.56%；5年以上降至7.74%。
目的：对于08年较为惨淡的房地产市场可称为是利好消息，可在一定程度上缓解楼市资金不足的问题。
2008年10月
财政部、国家税务总局联合发布《个人住房交易税收政策调整方案》
主要内容
2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。同时，中国人民银行宣布，决定扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。
目的：降低商品房购买的门槛，使部分不能形成实际需求的刚性需求会转变成为购买力，房地产市场得到复苏。
2008年11月
主持国务院常务会确定扩大内需十项措施
主要内容
一是加快建设保障性安居工程。二是加快农村基础设施建设。三是加快铁路、公路和机场等重大基础设施建设。四是加快医疗卫生、文化教育事业发展。五是加强生态环境建设。六是加快自主创新和结构调整。七是加快地震灾区灾后重建各项工作。八是提高城乡居民收入。九是在全国所有地区、所有行业全面实施增值税转型改革，鼓励企业技术改造，减轻企业负担1200亿元。十是加大金融对经济增长的支持力度。初步匡算，实施上述工程建设，到2010年底约需投资4万亿元。为加快建设进度，会议决定，今年四季度先增加安排中央投资1000亿元，明年灾后重建基金提前安排200亿元，带动地方和社会投资，总规模达到4000亿元。
目的：加快基础建设及民生建设，促进经济平稳较快增长。对房地产也具有直接或间接的促进作用。

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