买房时⼟地使⽤年限如何计算
我们住的房⼦，产权年限⼀般都是70年，我们拥有永久的房屋所有权和70年的⼟地使⽤权。我们平时说产权年限，就是指⼟地使⽤年限。那么，怎么计算房屋的⼟地使⽤年限呢?下⾯就和店铺⼩编⼀起来看看下⾯的详细介绍吧。
⼀、⼟地使⽤权年限的界定
居住⽤地70年;⼯业⽤地50年；教育、科技、⽂化、卫⽣、体育⽤地50年；商业、旅游、娱乐⽤地40年；综合或者其他⽤地50年。
⼆、⼟地使⽤权的出让与划拨分类
⼟地使⽤权最主要的两种获得途径为出让⼟地使⽤权和划拨⼟地使⽤权。竞技网络游戏排行榜>两弹一星之父到底是谁
(1)⼟地使⽤权出让：是指国家以⼟地所有者的⾝份将⼟地使⽤权在⼀定年限内让与⼟地使⽤者，并由⼟地使⽤者向国家⽀付⼟地使⽤权出让⾦的⾏为。其实质是国家按照⼟地所有权与使⽤权分离的原则，把国有⼟地以约定的⾯积、价格、使⽤期限、⽤途和其他条件，让与⼟地使⽤者占有、使⽤、经营和管理。
(2)划拨⼟地使⽤权：是⼟地使⽤者经县级以上⼈民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费⽤后所取得的或者⽆偿取得的没有使⽤期限限制的国有⼟地使⽤权。划拨⼟地使⽤权只适⽤于公益事业或国家重点⼯程项⽬。
除此之外，⼟地使⽤权还可以转让、出租和抵押，但是要根据房屋的不同情况⽽具体认定。
三、⼟地使⽤年限如何计算
梦见抓鱼是什么意思1、已购公房、央产房
希腊众神已购公房和央产房同属福利分房制度下的"产物"。取消福利分房后，已购公房和央产房也可上市进⾏交易，由于是成本价的房屋，因此买⽅在购买这类房屋时需要缴纳⼀定的⼟地出让⾦。根据其房屋权属的特殊性，这类房屋的⼟地使⽤年限计算⽅法也分为⼏种不同版本。
(1)如果已购公房和央产房的⼟地是以划拨⽅式取得的，即从该楼的第⼀套房屋⾸次进⼊⼆⼿房市场，缴纳⼟地出让⾦之⽇起核定其⼟地出让年限。其他房屋上市时，依上述办法分别计算使⽤年限，最终保证同⼀宗⼟地、同⼀栋楼的⼟地出让年限终⽌⽇相同。
例如：某房屋1996年竣⼯，该楼第⼀套房屋⾸次进⼊⼆⼿房市场的交易⽇期为2000年，因此该栋楼的整体⼟地使⽤年限也从2000年开始算起，即最终⼟地使⽤年限截⽌⽇期为2070年。2005年有其他业主
将⾃⼰的房屋出售，那么购房者购买后的⼟地使⽤年限为2070年-2005年=65年。同⼀宗⼟地、同⼀栋楼的⼟地出让年限终⽌⽇相同。新年对联大全
(2)如已购公有住房新占⼟地是以出让⽅式取得的，其70年的⼟地使⽤年限以原签署的《国有⼟地使⽤权出让合同》或《转让合同》，以及下发的《国有⼟地使⽤证》核定⼟地使⽤年限为准。(⼀般是从竣⼯⽇期算起)
例如：某房屋1997年竣⼯，其《国有⼟地使⽤证》下发时间为2000年，⽽该房屋所下发的《国有⼟地使⽤证》上标注的使⽤年限为"1997年⾄2067年"，也就是说该房屋的⼟地使⽤年限从1997年开始算起，这套房屋的最终⼟地使⽤年限到2067年为⽌。那么，如果这套房屋的业主于2004年出售该房产，其新的⼟地使⽤年限为2067年-2004年=63年。
2、经济适⽤房
经济适⽤房的性质较为特殊，整个开发的楼盘并不具备⼟地使⽤权证。基于这种情况，通常情况下，经济适⽤房的⼟地使⽤年限以基楼盘原始竣⼯的时间为准。
例如：某砖混结构的房屋2000年竣⼯，则这套房屋的最终⼟地使⽤年限到2070年为⽌。房屋的剩余⼟地使⽤年限=2070年-购买的时间，⽐如，购买时间为2005年，则其剩余⼟地使⽤年限为65年。
3、商品房⼟地使⽤年限
会计学就业方向和前景商品房的⼟地使⽤年限是从开发商拿地之⽇开始算起。⽐如，开发商拿地时间是2000年，则其⼟地使⽤年限是2000年⾄2070年。A于2005年购买了该开发商的房屋，则其剩余的年限为65年(2070年-2005年)。B在2010年购买了A的房屋，则B所购买的房屋，剩余⼟地使⽤年限为60年(2070年-2010年)。
买房的时候，⼀定要看下房屋的⼟地使⽤年限是40年、50年，还是70年，还要计算下剩余的⼟地使⽤年限是多久，别买到⼟地使⽤年限快要到期的房⼦。如果在这个过程中需要律师的帮助，欢迎致电店铺。
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