剩余⼟地使⽤年限如何判断？怎么计算
究竟是什么把购房者房屋的⼟地使⽤年限“吃掉”的?购房者买房的时候该如何避免这种情况发⽣?房屋⼟地使⽤年限到期咋办?如果是购买⼆⼿房，房屋⼟地使⽤年限更是⼀个不得忽视的问题，到底多少年的⼆⼿房才是房屋的黄⾦年龄?
⼟地使⽤年限都去哪⼉了?
1、房产建造周期过长
从开发商获得⼟地使⽤权开始，正常的房产规划、开发和销售等过程，⼀般需要两到三年的时间，有的甚⾄会拖上三四年。或者是体量较⼤的楼盘还将分多期开发，等到项⽬的后期时，往往⼟地使⽤年限有不同程度“缩⽔”。
2、转卖浪费年限
中国⼟地价格飞涨，有⼀些不良房企通过⼟地⾼溢价获利，⽽且风险⼩，有的⼟地甚⾄被转卖了很多次，在不断的转卖中耽搁了开发，从⽽缩短了使⽤期限。我国住宅的⼟地使⽤年限固定为70年，综合类⼟地使⽤年限固定为40年/50年。经过转卖，⼟地使⽤年限肯定缩⽔。但实际上，新房的⼟地使⽤年限也是经常缩⽔的。例如有的楼盘2000年左右开发，⾄今已经15年过去了，项⽬仍没未开发完毕；有新项⽬
农村赚钱项目的⼟地经过⼏次转⼿才进⼊楼盘开发期，⼟地使⽤权限已经浪费了⼗⼏年了。这种情况时有发⽣，并不是特殊案例。
积分兑换火车票3、资⾦短缺、证件难办耽误开发
房产项⽬开发过程中遇到资⾦不到位的情况可能造成⼟地闲置，部分房产项⽬也会因为相关证件未办理好将⼟地闲置，等到资⾦到位、证件齐全再继续开发、销售，但⼟地使⽤权年限实际上在闲置的这⼏年期间发⽣“缩⽔”。
江苏中考时间2022年剩余⼟地使⽤年限如何判断?怎么计算?
查看房屋的《国有⼟地使⽤证》。要想保障房屋产权年限，购房者在签订购房合同之前要查看开发商的五证《国有⼟地使⽤权证》、《建筑⼯程规划许可证》、《建筑⼯程施⼯许可证》、《商品房预售许可证》和《房地产开发企业资质证》，看看开发商五证是否齐全。其中，《国有⼟地使⽤证》上会对房屋的⼟地使⽤年限有规定，
注意：①⼟地使⽤权出让合同的⽇期是房屋⼟地使⽤年限的开始，千万不要以买房合同的⽇期作为⼟地使⽤年限的开始;②购房者需要查看五证的⽤地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位⼀致。③建议购房者到发证机关⽹站查询，看五证是否为真，有其是⼆⼿房。
⼟地使⽤年限到期怎么办?
1、延长⼟地使⽤权期限。可以由房屋业主联名提出，补交⼟地出让⾦，这个价格应该低于同类的⼟地出让⾦的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要，国家收回⼟地和地上建筑物的，对业主进⾏相应补偿，⽤类似拆迁安置的办法解决。
铁观音是什么软卧和硬卧有什么区别⼆⼿房也有黄⾦年龄？
光遇琴谱⼆⼿房的缺陷就在房屋年龄上，房屋年龄过⼤，⼟地使⽤年限就会缩⼩，所以买⼆⼿房要注意产权期限，还要特别注意楼龄，因为房⼦也有黄⾦年龄。
⼆⼿中介的统计数据显⽰，10年楼龄是房⼦的⼀道坎，排除地段、学位等因素，楼龄超过10年的房⼦的各项设备已经进⼊⽼化期，价值也开始⾛下坡路，很多投资客不会买超过10年楼龄的房⼦。当然，假如有名校学位⽀撑，“⼆三⼗岁”的⽼房⼦仍可能⾝价暴涨。
若想避免⼟地使⽤年限到期的尴尬情况发⽣，购房者需要在买房的时候对房屋⼟地使⽤年限进⾏查验，若新房开发时间超过⼗年，⼆⼿房房龄超过⼗年，建议您谨慎购买。
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