回顾2013年:太原楼市大事一览
  回顾2013年：太原楼市大事一览
  金蛇狂舞的2013已经过去，骏马奔腾的2014也向我们走来了。回顾2013年的太原楼市，可谓走过了它最不平凡的一年。2013这一年，太原楼市在各种政策的影响下发生了很多的变化：住宅用地的70年产权年限、国五条颁布后的限涨调控、禁售小产权的楼市大力整顿、再到住房公积金贷款的组合办理、楼市一年的开盘入市等。都是太原楼市的大事件。那接下来我们就一起去来看看：2013年太原楼市是如何走过其不寻常的一年！
  住宅用地产权篇
  按照国家规定，土地出让的最高年限为70年，但并不全是，具体情况需要根据被出让土地的使用类别来确定。一般居住用地为70年，商业、旅游用地等是40年，综合类的为50年。近年来随着外埠开发商的入住，我市房地产市场逐步规范化。在2013年1月4日，记者从太原市国土局了解到，自2012年12月开始，太原市国土局网站上招拍挂拍所卖出让国有建设用地使用权出让的住宅土地使用年限均改为70年。就此，太原市70年的住宅土地使用权时代终于到来。
  “国五条”篇
  1.国五条颁布
  2013年2月20日，主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施（称为“国五条”）。
  2.太原公布其地方“国五条”细则
  为贯彻落实《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发【2013】17号）精神，2013年3月31日晚间，太原市房产管理局在自己的上以公告的形式发布了“国五条”水管解冻细则，全部内容都是“限涨目标”：今年太原市将进一步做好房地产调控的各项工作，促进房地产市场健康平稳发展。经市政府研究，确定2013年我市新建商品住房价格增幅低于城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅。
  3.多家银行取消首套房贷优惠
  在太原市，受到“国五条”的影响，居民短期内购房需求突然增大，而银行对房地产市场逐渐看淡。多家银行的首套房贷优惠也逐渐消失。首套房贷款政策也开始收紧，贷款优惠力度大大减小，曾经的七折和八五折优惠已经全部绝迹，即使九折也并不多见，“没有折扣”成
为不少银行回答咨询的统一口径。
乒乓球单打
  4.五月楼市遇冷，开盘数减少
  5月份，随着“国五条”效应逐步发酵，受政策影响，太原部分小产权房开始停建停售，五证齐全的项目价格普遍调升，使得很多购房者再次持起了观望态度。
  禁售小产权篇
  1.太原禁售小产权房
  2013年2月18日，太原市政府发出紧急通告，针对规划区内部分单位和个人未经批准，违法用地、违法建设问题，市政府决定，自即日起对全市在建项目进行执法大检查，严肃查处违法用地和违法建设,小产权房将严禁售出。
  2.太原市将集中整顿违规售卖楼盘
  记者从太原市房管局获悉，从6征服电视剧月份开始，太原将对在售楼盘开发企业和房产经纪机构进行一次长达7个月的集中整顿。
  3.小产权房不受法律保护：小产权房不得发证
  《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。 《意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。
　　住房公积金贷款篇袁隆平的简短小故事
  1.太原贷款买房 公积金和商业贷款可组合办理
  记者从太原市住房公积金管理中心了解到，即日起，太原市住房公积金贷款可以办理“组合贷款”了，即职工可通过公积金、商业贷款组合的方式贷款买房。《太原市个人住房组合贷款暂行规定》由太原市住房公积金管理中心制定，于2013年11月28日起开始实行。
  2.太原住房公积金热线开通 拨打12329可咨询
  为贯彻国家住房和城乡建设部《关于开通住房公积金热线的通知》，进一步提高太原市住房公积金管理效率和服务水平，增强住房公积金管理工作透明度，加强社会监督，切实维护缴存职工合法权益，经积极筹建和调试，太原市“12329”住房公积金热线昨天正式开通。据了解，“12329”住房公积金热线主要以人工和自助语音方式为全太原市公积金缴存职工提供住房公积金业务咨询、业务指南、业务查询、投诉建议、回访调查等各项服务。
  3.开发商不得拒绝公积金贷款
  12月17日，省住建厅刚刚发布了《关于支持购房人选择住房公积金贷款有关事宜的通知》，《通知》要求，房地产开发企业不得以任何理由拒绝购房人选择住房公积金贷款。购房人如遇房地产开发企业拒绝提供住房公积金贷款购房方式，可向当地住房公积金管理中心举报。
　　楼市开盘入市篇
  1.太原2013年共有41避暑胜地个楼盘开盘入市
  据相关数据监控中心统计，太原2013年共有41个楼盘开盘入市，相较于2012年136个楼
盘的开盘量下降了43.38%，而从清西陵简介2013年2月20日出台"新国五条"开始的楼市调控，对太原的房地产市场产生了很大的影响，整个2013年月均的开盘量不到7个，太原楼市的热度大减。
2.开盘分析
  从开盘数量来看，一季度开盘最少，只有8个楼盘开盘，但春节过后的3月开盘量达到3个，市场回暖迹象；二季度开盘迎来2013年首个小高峰，共开盘19个；三季度共有19个楼盘开盘，众多楼盘赶在金九旺季到来之前抢占先机推盘入市，制造了8月份的推盘高峰；第四季度的10月开盘量相较三季度明显上升，仍维持较高水平,11月临近年底开盘数量则有较大回落不过12月又有明显的回升。

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