房地产调控如何走出两难困境
延长年限，确立产权，公平入市，以税代金。假如根据这样来改革，地方政府有钱了，老百姓的房价也降下来，整个经济运行正常。当然，改革的难度实在是太大。现在房子、土地像一堆乱麻一样，就看中央领导的决策、魄力、决断，能不能把这个问题从根子上解决。
房屋和土地，既涉及众的安居，也涉及房地产商的利益；既关乎到中央的宏观调控，也与地方的经济增长和财政收入有关；既要保证吃饭和粮食平安，也要想方设法满意居住和其他建设的需要；既要与用地的开发商、地方政府、想买房子的众等利益有关，也与被征地农夫、被拆迁城乡居民的利益有关。因此，房屋和土地形成的经济和社会关系，是一个利益纠缠、问题集中、冲突较大的一个经济和社会领域。
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房地产形势和调控现状
古罗马 2022年可以说是房地产的调控年。2022年房价涨了25%，2022年在国务院的调控下，涨幅降低了10个百分点。但是，2022年即使上涨15%，房价的增长速度仍旧快于城镇居民收入的增长速度。房价收入比在连续恶化。房价收入比是指平均面积的套房价格与城市居民家庭年平均收入之比，也就是一家不吃不喝，几年可以买一套房子。2022年全国是8.3，虽然2022年宏观调控力度很大，仍到了8.7，上升了0.4。消费经济学有一个测算：一个家庭，正常的工薪、利息水平下，房价收入比超过了6，居民买房就很困难，超过7，难度就相当大，房价收入比超过8，85%的居民买不起房子。一般发达国家的房价收入比是3到6。
有人认为买不起可以租。80%的人买不起房子，10%的人买许多套，然后租给80%的人。因此，要防止的是城市里形成向外租房的房东和需要住宅的房客两个阶层，两极分化。假如这个问题连续下去，会成为比较大的社会稳定方面的问题。
从2022年开头调控房地产，房价却越调越高。近几年房价持续走高有以下缘由：第一，土地供应不足。其次，住房刚性需求。第三，行政垄断卖地、
招拍挂、70年出让等形成的地方土地财政。卖地就是政府一家卖，千百万个房地产商买。而且不是市场性的，定价权在垄断一方。招拍挂是谁出价最高卖给谁，价高者得。70年的使用年限，租金一次性收上来。这不是卖地，而是卖使用权。卖地出让金，地方财政2022年1200亿，2022年9600亿，2022年接近1.6万亿，2022年国家调控来调控去，最终竟然卖了2.9万亿，翻了一番。
爱莫能助是什么意思
2022年，国务院为了将快速上涨的房价稳定下来，实行了一系列的措施。主要有如下几条：
1.掌握贷款，首付比率，提高利息，逐步增加土地供应，清理囤地。
房地产个人工作总结
2.限制二套房、三套房买卖。
3.建设经济适用房和保障房。据估算，保障房建设与危房改造要花8万亿元左右。
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