共有产权房如何进行会计处理？
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来源：《财会信报》2018年第08期
共有产权，是近期房地产市场的一个全新概念，不同于公司制的多产权人，共有产权的标的物为某一项资产，该项资产不可分割，但产权属于两个或两个以上权利人持有，对其中的某类权利人设定有固有的限制。
本文以北京试点的房产共有产权为例，来探讨一下共有产权的会计处理。
共有产权住房的定义
纸折玫瑰 共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
根据北京市《共有产权管理办法》的规定，产权一方为代表国家行使权利的企业（代持
机构），一方为符合购买条件的居民（自然人）。对于房产的使用和转让也明确了相关限制类条件，对于出租的租金收益，将按照产权比例进行分享；如果符合出售的条件，受让人也需要具备购买共有产权房的身份条件，出售部分产权后，其共有产权房的性质不变，国家和自然人所占房产的权利比例不变，同时代表国家行使权利的共有产权一方可以行使优先购买权。
牛气冲天押韵句 共有产权房的基本会计属性
对于代持机构来说，其代持的共有产权房的产权，符合资产的定义和属性，属于资产性质。但和企业的一般资产存在显著区别，一是资产受限，作为代持机构，不享有共有产权的处分权；二是资产的收益受限，资产的收益权只有在房产出租时才会产生租金收益，在共有产权自然人自住时，不产生收益，因而是一类特殊的资产。
共有产权的初始计量
法官进羊圈打一地名 因为共有产权的份额是按照购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定，即低于同地段、同品质普通商品住房价格的差价部分为政府
唐朝皇帝顺序产权，其余则为购房人产权。初始计量应按照取得的成本，政府取得共有产权的成本应该视同为差价部分，该差价部分可以认为是政府在建设共有产权房的初始阶段，以低于完全竞争市场价格（公允价值）招标建设所应享有的权益。因而代持机构取得共有产权时，一方面增加资产，同时增加权益。
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