北京市场独栋办公楼租售调研
北京市场独栋办公楼租售调研一
首先，根据各企业反映，位置是企业首要的考虑因素，因为牵扯到员工，尤其一些中坚力量，已经在北部、南部等区域安家立业，宁可离开企业，也不愿去相反的方向发展，居于这种制约因素，因此，区域的考虑是首要的
则下面是博主按照二环、四环、五环、六环、郊区县进行的排列
此文涉及北京市场上四十几个项目，郊区县以昌平、顺义、通州这三个主要区域为主，另外大兴、密云等地也有这种项目，因为市场上项目不多，因此这两个区域未做归类
此文为2012年4月所做，基本上涵盖了市场上的全部项目,但是像大家熟悉的总部基地等项目，因为已经卖完，或只剩二手房可选择，没有在所列范围内
另外本文只以2000平米为例计算总价和租金，但是，未对项目进行电话调研，对您自己感兴趣的项目还需要自己电话详细询问
                  一、二环出租办公楼
处于二环的独栋办公楼只有两个出租的项目，分别是
1 西海48文化创意中心83280060
西城区西海南沿48号
占地9亩  总建筑面积1万平方米    租金单价8.5元  共8  栋  面积从150 到2000        主力面积    供暖费    物业费  交房时间    车位    单层面积          层高 2-4层        承重      电梯数量      有无货梯              管委会归属          周边住宅价格              周边配套                                                          园区配套：
两千平方米的一栋每年租金612万
2 东雍创业谷64066116
东城区后永康胡同17号
占地  亩  总建筑面积7000平方米    租金单价4元木门漆  共1  栋  面积：可分割出租，优势是受国家对中小高新技术企业租金优惠政策        主力面积    供暖费    物业费  交房时间    车位   
单层面积          层高 2-4层        承重      电梯数量      有无货梯              管委会归属          周边住宅价格              周边配套                                                          园区配套：
两千平方米的一栋每年租金288万
 
二环上就这两个独栋的可租项目，没有可售项目           
 
二、四环出售厂房
电子城IT产业园（厂房出售）  64317069
东四环酒仙桥附近
占地570亩  总建筑面积57万平方米    单价11000元  共21栋  面积：        主力面积    供暖费    物业费  交房时间    车位    单层面积          层高 2-4层        承重      电梯数量      有无
货梯              管委会归属          周边住宅价格              周边配套                                                          园区配套：
平均2700平米一栋 
两千平米的总价2200万
                  三、四环出租独栋办公楼
1      莱锦TOWN  65571158
东四环慈云寺桥
占地193亩  总建筑面积9.9万平方米    租金单价6元  共46栋  面积：300-5000    主力面积    供暖费    物业费  交房时间    车位    单层面积          层高 3.5-8.5        承重      电梯数量      有无货梯              管委会归属          周边住宅价格              周边配套                                                          园区配套：
两千平米的每年432万的租金
2      北京东亿国际传媒产业园  85765666
东四环朝阳路
占地110亩  总建筑面积21万平方米    租金单价4.6元  共23栋  面积：300-5000    主力面积    供暖费    物业费  交房时间    车位    单层面积          层高      水木清华是什么意思承重      电梯数量      有无货梯              管委会归属          周边住宅价格              周边配套                                                          园区配套：
其中包含一栋孵化器（注：孵化器就是可以分割的） 以影视传媒企业为主
两千平米的每年租金331万
3      竞园图片产业基地 67721166
东南四环大郊亭
占地150亩  总建筑面积6万平方米    租金单价4.5元  共53栋  面积：1000-7000    主力面积    供暖费    物业费  交房时间    车位    单层面积          层高        承重      电梯数量      有无
货梯              管委会归属          周边住宅价格              周边配套                                                          园区配套：
以影视产业为主
两千平米的一年租金324万
           
四、四环出售独栋办公楼
四环出售的独栋办公楼共有2栋
1 创意北京  88462232
海淀紫竹院，四季青桥附近
占地    亩  总建筑面积55万平方米    单价22500元/平方米 共  栋  面积：    主力面积    供暖费    物业费  交房时间    车位    单层面积          层高        承重      电梯数量      有无货梯     
        管委会归属          周边住宅价格              周边配套                                                          园区配套：
两千平米的一栋4500万
2  电子城国际电子总部  64317069
东四环酒仙桥
占地213亩  总建筑面积50万平方米    单价30000元/平方米 共  栋  面积：    主力面积    供暖费    物业费  交房时间    车位    单层面积          层高        承重      电梯数量      有无货梯              管委会归属          周边住宅价格              周边配套                                                          园区配套： 有独栋办公、展览、会议、酒店、商业等，是一个综合性产业
两千平米的一栋6000万
             
五、东五环出售独栋办公楼
 
目前市场上的大量独栋办公楼项目都在五环及昌平、顺义、通州(接近六环或六环外)这些区域，五环边的项目，我们先从东五环说起：
1 乐栋300  65718885
长阳去京通快速姚家园，传媒大学附近
占地147亩  总建筑面积22万平方米    单价23500元/平方米 共  栋  面积：    主力面积    供暖费    物业费  交房时间    车位    单层面积          层高        承重      电梯数量      有无货梯              管委会归属          周边住宅价格              周边配套                                                          园区配套：
两千平米的一栋4700万
2 宇达创意中心  85570066
东五环五方桥
占地206亩  总建筑面积15.7万平方米    单价25000元/平方米 共58栋  面积：    主力面积    供暖费    物业费：7  交房时间    车位 ：1户2个    单层面积          层高        承重      电梯数量      有无货梯              管委会归属          周边住宅价格      周边配套                                                          园区配套：
两千平米的一栋5000万
3 金融街园中园  69536666
朝阳北路双家窑桥，物资学院附近
占地824亩  总建筑面积33万平方米    单价16500元/平方米 共  栋  面积：    主力面积    供暖费    物业费6  交房时间    车位    单层面积550-600          层高4-4.5        承重      电梯数量      有无货梯              管委会归属          周边住宅价格              周边配套                                                          园区配套：
两千平米的一栋3300万
4      北京LINK
五环来广营西桥附近  单价20000
教师节快乐 英文已售完，销售部都撤了，呵
5  非中心  59621270
东五环大黄庄桥附近  该项目有售有租
占地585亩  总建筑面积50万平方米风能发电原理    单价13000元/平方米 共  栋  面积：    主力面积    供暖费    物业费5.8  交房时间    车位    单层面积550-600          层高4-4.5        承重喝酒后能打新冠疫苗吗      电梯数量      有无货梯              管委会归属          周边住宅价格              周边配套                                                          园区配套：是一个集商务，酒店、展览、娱乐、企业独栋为一体的综合性项目      租金2.8元/平方米/天
两千平方米的一栋2600万
                  六、东五环出租独栋办公楼
北京传媒总部基地（出租）65756688
东五环建国路15号院甲1号 ，北京第二外国语学院附近
占地75亩  总建筑面积2.8万平方米    租金单价3.8元/平方米/天 共  栋  面积：150-1800平米的  主力面积明初风流    供暖费    物业费5.8  交房时间    车位    单层面积        层高        承重      电梯数量      有无货梯              管委会归属          周边住宅价格              周边配套                                                          园区配套：                  以文化创意产业为主
两千平方米的一栋一年租金274万

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