2012年北京地区销售前五名楼盘介绍
2012年北京房地产市场卖的最好的5个楼盘这5个项目虽然所在区域各不相同，建筑风格各不相同，户型面积各不相同，但是他们有一个共同的特点―他们都是满足最广大人的中端住宅。
下面我们来一一介绍一下这五个楼盘项目，解开他们创造销售奇迹的神秘面纱。
中弘·北京像素
区域：
CBD东扩朝阳北路东中心传媒文化创意走廊
作为CBD东扩后的重要区域，又位于朝阳北路沿线，更是“两轴两带多中心”北京城市新规划中重点建设的轴带交汇点，随着CCTV、BTV东迁，这里已然成为来自一线城市文化创意产业的抢滩热土。
目前区域内已集聚上千家文化创意企业。依托中国传媒大学和北京第二外国语学院的技术研发与人才培养优势，加之全球著名传媒企业大多集中于CBD，催生这里成为与CBD形成良好互补性的产业链条，成为新兴的文化创意传媒走廊，更将为区域的发展带来不可估量的发展潜势。
当然还有眼前最近距离可以看到的利好，随着地铁六号线的贯通，将直抵CBD的腹心，依托开发力度的提速，这里必将成为CBD先锋精英们首选的聚集区。
交通：
今天，想用什么方式出行全凭你的心情地铁、高速、公交……挑一种就好。
一路直通到脚底的六号线，不远处还有八通线；要享受独自开车的方便也可以，距朝阳路  1.5公里，距京通快速路2公里，还有一条直线通到CBD的朝阳北路；对了，别忘了更有只需15分钟车程就可抵达机场的机场第二高速；如果你根本不考虑时间，那就惬意的步行到公交车站吧……
对联怎么分上下联规划、建筑、园林、园区配套：
基因决定无法从众，在这个事事都标榜个性的时代，其实只想做真实的自己。遵循地块轴线的本真原貌21栋建筑以宛如风车的包围旋转式形状排列分布，从而确保使用者的隐私安全以及充足的日照。同时建筑结合园林，整体布局上呈现出“风车旋转”的独特景观。仿生建筑凹凸魔方每栋单体建筑风格灵感则来源于自然界中的蜂巢形象，建筑长向立面众多凹凸墙面构成，力求通过模拟自然界常见并熟悉的生物形态创造亲近自然的建筑体。建筑立面彩层次变化与建筑形体变化相得益彰，通过建筑的转折、凹凸、体块的加减穿插，有效的解决了建筑立面的呆板。立面风格又恰似魔方，更增添整个项目独有的时尚、动感气质。在设计时为避免高层建筑物由于间距过近造成的压抑感特意将建筑体的端部错落，形成高低起落的独特造型，以减少压迫感，并起到将人流自然引导进入的作用，同时因为高低错落所形成的阳台，也更加丰富了立面的个性。科技构想随意玩乐园林
美国易道EDAW主笔，以40%超高绿化率筑就科技感十足的风尚园林；依托“集成电路母板”构想规划布局。俯瞰园林，四季分明的自然景观融合多种主题休闲空间，呈现出前所未有的“集成电路母板”形象，超现代的唯美画卷立即跃入眼帘。
园林核心特别设置WIFI中心和成人游乐广角，量身定制了攀岩墙、成人滑梯、秋千、露天影院等游乐设施，为业主提供了绝佳的社交场地。同时，核心区之外利用景观围合出7种主题休闲空间，可供业主进行篮球、网球、乒乓球、斯诺克、烧烤、艺术观摩、感受沙滩情趣等娱乐活动。园林独设步行街道、全地下停车以及空中天桥三维交通。其中，空中天桥以地铁购物广场为起点，斜跨园区，造型独特，不但是来往园区的一条捷径，更是一道地标性的风景线。
全面俱到主题会所：
除却可以享受非中心一期26500平米会所的休闲空间与商业配套之外，园区再次悉心为像素族打造出专属聚点——以商务与休闲为主题的两大会所。会所全国际标准配置：茶餐厅、咖啡厅、书吧、24小时便利店、SPA包房、泳池、健身房、瑜伽馆……确保待客、会晤，全面俱到。
逛不够的地铁商街
在连接地铁出入口处精心设计了上万平米地铁主题商街。规划出与园内坡地景观结合的立体商业模式，上下两层齐集大型超市、品牌旗舰店、足浴店、银行等等等等，凝聚区域商业精彩。
户型：
无关标准只要喜欢
如同建筑立面富有层次的凹凸变化，在空间的设计上亦与之相呼应。精巧空间，40-60平米，非一般的尺度，非一般的高度，非一般的宽度，全剪力墙结构，自由分隔，满足不同人的喜好需求。  5.48米高敞灵动空间  5.48米高敞灵动空间，突破传统空间布局，独树一帜。超高利用率保证处处有光、步移景异，给您完全不一样的空间体验与享受。更有阔达6米的面宽，采光、通风俱佳。4.75米多重格局空间  4.75米层高的空间，拥有阔达5.5米的面宽，利用率非同凡“想”。设计师还特别设计了三种不同形式的格局，满足不同的需求。如果独爱阳光的亲睐感就选会客厅亲阳格局；如果极度在意空间的完整性就选全景跃动格局；如果心存一丝小小的尊荣感就选门庭阔朗格局。
楼盘开盘与分期规划：
项目分二期开发，一期为11栋楼，由10栋高层楼和1栋会所组成
开盘时间：2009年12月19日
入住时间：2011年中旬
楼盘基础指标：
皮蛋瘦肉粥的做法家常
物业：北京中弘文昌物业管理有限公司
物业费：2.98元/平方米/月
建筑面积：70万平方米
占地面积：21万平方米
绿化率：40%
容积率：2.38
暖气：集中供暖
宽带：入户
土地使用年限：50年
建筑设计：日本SAKO建筑设计工社
神州行市民卡
贴吧女团葫芦妹园林设计：美国易道EDAW
全程广告：典晶创艺
售楼处地址：朝阳区五里桥朝阳北路北侧
总套数：总规划9000余套
装修标准：毛坯
墙壁：毛坯
外墙材料：砖墙
大堂：精装修
卫生间：高档洁具
电梯数：4客梯2货梯
空调系统：无
消防设施：设火灾报警及自动灭火系统
供电系统：市政
通讯设备：宽带
中弘·北京像素位于朝阳区五里桥，项目分二期开发，一期为11栋楼，由10栋高层产品和1栋会所组成，2009年12月19日开盘销售，户型面积为40-50平米层高4.75米的高层和55-60平米层高5.48米高层，均价17000元-19000元/平方米，2011年中旬入住，目前项目售楼处和样板间已开放，项目类型为办公写字楼。
楼盘区位图：
北京像素年度销售情况表：
看完了介绍，我们可以清晰的了解到北京像素成为北京中端住宅的销售冠军是当之无愧的，我总结了北京像素销售奇迹的因素，下面进行一一介绍：
1.北京像素的所在区位好，交通便利，周边设施完善，周边环境优越。
2.北京像素户型设计新潮，实用。北京像素的户型是loft户型，就是老百姓常说的复式户型，
这样的户型有效提高了层高，户型新颖独特，突破了传统观念的舒服，空间设计灵活，购房者可以根据自己的喜好进行内部装修和改造。
3.户型可实现多种用途，loft户型不仅可以居住，也可以开小型公司，甚至把空间该装装之后
进行出租，方便购房者根据自己的需要进行房屋支配。
4.价格合理，在北京高端住宅云集的情况下，北京像素以低廉的价格出售优良的房子，是中端
住宅中的典范。
5.北京像素是小产权不限购楼盘，在现在国五条大力打压购房购房资格的时候，北京像素居然
推出不限购房屋，必然引起大家的购买。
loft经典户型分析55平米：
中国铁建·梧桐苑
比较热门的专业项目总占地约19万平米，总建筑面积约46万平米，其中地上总建筑面积约38万平米，包括——住宅建筑面积约30万平米、公建部分为6万平米综合楼及2万平米左右商业；地下建筑面积约8万平米。项目地处门头沟新城核心区，西侧紧临已经开通的西苑路，从西三环莲花桥走莲石路开车20分钟即可到达。规划中的长安街西延长线从项目北侧经过，规划中的西六环辅路从项目东侧经过。容积率：住宅混合公建用地容积率为2.8，二类居住用地为2.5(综合容积率2.71).
交通状况：
项目交通十分便捷，周边是由“四横、三纵、一轨道”组成的立体交通网络，出行非常便捷。
四横：现在已开通的阜石路和莲石路，规划中的长安街西延长线(预计2013年6月竣工)，规划中的锅炉厂南路沿线(正在建设中)连接城区，可方便快捷到达西四环；三纵：现在已开通的西六环、西苑路、三石路构成项目纵向交通网络；一轨道：S1号轻轨线(预计2013年3月试运行)，一期工程全长10公里，起点为北京石景山区的苹果园站，终点为门头沟区的石厂站，与地铁1号线相接，可快捷到达西四环。建成后S1号轻轨线、地铁1号线、八通线将横贯北京城区，形成北京长安街沿线最重要的轨道交通干线。
周边现状：
项目周边自然资源丰富，被山水环抱其中。项目东侧为永定河公园，距永定河1公里，是永定河森林公园的一部分。永定河森林公园林带内植被丰富，树木、花卉品种繁多。项目西临京西最大的森林公园--定都峰龙口水库森林生态休闲区，区域周边拥有门城新城万亩滨水森林公园、京浪岛文化体育公园、城子福鼎公园、永定河森林公园、永定河文化公园、黑山公园、滨河公园、葡山公园、石门营公园和东辛房公园等十大公园，可以说项目坐拥一湖十园的自然生态景观，畅享城市绿肺。
门头沟区域的未来发展前景：
在北京市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中，提出要加快建设门头沟生态涵养发展区，这里是“绿北京”秀美自然风貌的展示区和生态友好型发展建设的示范区，是首都最为宝贵的生态资源和水资源涵养保障区，也是市民休闲度假、户外运动的主体区域，要持续加大保护力度、培育生态型产业。门头沟区以地处西长安街延长线、距市区最近、位于西部发展带的独特区位为优势，易于就近融入首都新一轮发展中；加快首都西部综合服务区建设，为世界城市生产生活配套服务，巩固首都西部绿生态屏障，展现独特的山水魅力，未来门头沟将建成为一座现代化生态绿新城。
空间布局：(一带、两线、三点)
警句一带即永定河绿生态发展带，重点优化门头沟新城段15公里两侧的产业空间布局，打造永定滨水商务区、门城生态商务区、龙泉休闲商务区和三家店旅游文化休闲区。两线即打造108、109国道两线旅游文化休闲产业品牌，加快建设集自然风光、文化旅游、观光农业与民俗文化于一体的门头沟区域经济示范基地。三点即打造潭柘寺、斋堂、军庄3个山区特小城镇，潭柘寺为国际旅游休闲名镇，斋堂为全国旅游集散特镇，军庄为面向首都的休闲宜居森林小镇。“一湖十园五水”门城山水景观一湖：“永定门城湖”；十园：新城万亩滨水森林公园、永定河森林公园、永定河文化广场、黑山公园、京浪岛文化体育公园，城子公园、滨河公园、葡山公园、石门营公园和东辛房公园。区域发展带动投资，国内外知名企业云集门头沟，目前已签订24个合作项目，总投资额约1500亿元。其中主要有：七星级酒店：中东海湾集团星级酒店项目择址门头沟永定镇，占地约420亩，总投资约120亿元，集星级
酒店、高级会议中心、大型商业娱乐中心于一体。中芬生态谷：中国与芬兰合作建设，计划投资10亿欧元，规模超百万平方公里，堪称世界第一生态城。中航国际公务机机场：中航国际将在石龙经济开发区投资建设总部办公基地，

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