浙江省房产税如何征收
浙江省房产税如何征收
房产税是针对房屋所征收的税种。但事实上，许多城市并未开始征收房产税，⽽房产税⽬前也只在少部分城市征收，它仅针对出租房屋与企业的房产征收。下⾯店铺⽹⼩编和⼤家就来了解⼀下浙江房产税的征收标准是怎样的。
⼀、浙江房产税的征收标准是怎样的?
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房产税征收标准从价或从租两种情况：
(1)从价计征的，其计税依据为房产原值⼀次减去10%-30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租⾦收⼊为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、⾃治区、直辖市⼈民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采⽤⽐例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租⾦收⼊计征的，年税率为12%。
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房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
(1)以房产原值为计税依据的
倩女幽魂玩什么职业好应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
(2)以房产租⾦收⼊为计税依据的
应纳税额=房产租⾦收⼊×税率(12%)
⼆、房产税的税收特点
1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;
2、征收范围限于城镇的经营性房屋;
3、区别房屋的经营使⽤⽅式规定征税办法，对于⾃⽤的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租⾦收⼊征税。
注意房屋出典不同于出租，出典⼈收取的典价也不同于租⾦。因此，不应将其确定为出租⾏为从租计征，⽽应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇⼟地使⽤税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定，产权出典的房产，由承典⼈依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。
三、房产税的征收对象
房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋⾯和围护结构，能够遮风避⾬，可供⼈们在其中⽣产、学习、⼯作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独⽴于房屋的建筑物如围墙、暖房、⽔塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业⽽⾔是⼀种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使⽤或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
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负有缴纳房产税义务的单位与个⼈。房产税由产权所有⼈缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典⼈缴纳。产权所有⼈、承典⼈不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管⼈或使⽤⼈缴纳。因此，上述产权所有⼈，经营管理单位、承典⼈、房产代管⼈或者使⽤⼈，统称房产税的纳税⼈。
1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个⼈所有的，由集体单位和个⼈纳税;
2、产权出典的，由承典⼈纳税;
3、产权所有⼈、承典⼈不在房屋所在地的，由房产代管⼈或者使⽤⼈纳税;
4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管⼈或者使⽤⼈纳税;
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5、⽆租使⽤其他房产的问题。纳税单位和个⼈⽆租使⽤房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使⽤⼈代为缴纳房产税;
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6、产权属于集体所有制的，由实际使⽤⼈纳税
外商投资企业和外国企业、外籍个⼈、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。
浙江房产税⼈征收有两种计算⽅式，第⼀种是根据房屋的价值计算税收，另外⼀种是根据房屋所出租的租⾦收⼊来计算税收，两种计算⽅式的税率各不相同。⽬前我国仅针对出租房屋及企业的房产进⾏征收，⽽个⼈房产由于征收难度较⼤，暂时未针对此类房屋收取房产税。
对于以上的⼀些介绍，可能⼤家有了⼤致的了解。若是需要完全明⽩，对于房产税和⼟地税有更深⼊的了解，还请继续查询⼀些其他的资料以及相关的⼀些政策，也许会对⼤家有所帮助。如果还有什么地⽅不明⽩的可致电店铺专业律师为你解答。

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