黑龙江房地产估价师《制度与政策》：房地产经纪人员登记服务考试试题
黑龙江房地产估价师《制度与政策》：房地产经纪人员登记服务考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流淌资产总额为3000万元，流淌负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是。
A：80％
B：120％
C：171％
D：200％
E：借款合同
2、下列关于环境噪声污染特征的表述中，不正确的是。
A：环境噪声污染是能量污染
B：环境噪声污染是感觉公害
C：环境噪声污染具有局限性和集中性奈欧斯奥特曼电影
上海有什么好玩的地方 D：随着离噪声源距离的增加和受建筑物及绿化林带的阻挡，声能量衰减
E：执行层的组织协调
3、某宗土地面积10000m2，土地单位价格800元/m2，最高容积率为2，固定费用400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为__m2。
A．10000
柴胡的功效 B．12000
C．180000
D．15000
4、某个国家2000～2004年的基尼系数分别为0.32、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以推断__。
A．该国家的居民收入安排趋于平均化
B．该国家的居民收入安排两极分化越来越严峻
C．该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势
D．该国家的国民收入呈现出上升的趋势
5、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估的房地产价格为2000万元，依据原国家计委、建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为__万元。
A．1.60
B．3.00
C．4.25
D．5.00
6、假设开发法是以为理论依据的。
A：收益递增原理
B：均衡原理
C：预期原理
D：将来趋势原理
E：工业用地的监测点评估价格
7、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于。
A：5％
B：7％
小酒窝的歌词 C：10％
D：15％
E：房地产估价机构必需加盖公章
8、某宗房地产每年净收益为30万元，运用期限为20年，建筑物价值为180万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的价值为（）万元。
A．225.35
B．216.75
C．230.25
D．245.45
9、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为。
A：待开发房地产价值
B：管理费用
C：销售税费
D：购买待开发房地产应负担的税费
E：工业用地的监测点评估价格
10、甲房地产尚可运用年限为50年，单价为1050元/m2，乙房地产尚可运用年限为60年，单价为1100元/m2，资本化率均为8%，事实上甲房地产的价格__乙房地产的价格。
A．高于
B．低于
C．等于
D．B或C
11、开发项目总投资包括__和经营投资。
A．前期投资
B．后续投资
C．建设投资
D．管理投资
12、有一房地产，将来第一年净收益为20万元，预料此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（）万元。
A．400
B．450
C．500
D．540
13、房地产中介服务机构设立的条件中，从事房地产询问业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的以上。
A：30％
B：40％
C：50％
D：60％
E：执行层的组织协调
14、税收区分于其他财政收入形式的重要特征是__。
A．强制性
B．无偿性
C．自觉性
D．固定性
15、某宗房地产的总价值为5 000万元，其总地价为2 000万元，总建筑面积为10 000 ㎡，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200 ㎡．按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为．【2004年考题】
A：1％
B：1. 5％
C：2％
D：2．5％
E：工业用地的监测点评估价格
16、被征收工地上的附着物和青苗的补偿标准，由规定。
A：国务院
B：国工资源部
C：省、自治区、直辖市
D：县
E：房地产估价机构必需加盖公章
17、某房地产将来净收益期限内每年净收益为20万元，收益期限结束时该房地产增值20％，酬劳率为6％，偿债基金系数为7．59％。该房地产的价格为万元。
A：313
B：329
C：417
D：446
E：工业用地的监测点评估价格
18、假如w房地产开发公司分析测算其开发的住宅楼工程造价，已知该住宅楼土建工程干脆费为800元／，间接费率为12％，房屋设备安装工程干脆费为300元／，其中人工费为80元／，间接费率为60％，则该住宅楼每平方米建筑面积的土建、安装工程间接费为元。
A：144
B：276
高铁时刻表 C：324
D：1244
E：执行层的组织协调
19、混凝土的主要性质是。
A：水灰比
B：水泥品种
C：和易性
D：砂率
E：执行层的组织协调
20、某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流淌资金为500万元。假如投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，则该项目的资本金净利润率为__。
A．22.2%
B．33.3%
C．44.4%
D．55.5%
21、由于房地产的__，每宗房地产的温度、湿度、日照、交通、四周环境、景观、与其他
地方 (如市中心)的距离等，均有肯定的状态，从而形成了每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置，使房地产有区位优劣之分。
A．不行移动性
B．独一无二性
C．寿命许久性
D．流淌性差
22、在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（）。
A．等于酬劳率
B．大于酬劳率
C．小于酬劳率
个性自我介绍 D．无法知道
23、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的状况下，按供应预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到万元以上，政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。
A：300
B：600
C：750
D：1500
E：执行层的组织协调
24、以单纯的土地运用权抵押的，其设定抵押的前提条件是，土地必需是以方式取得的。
A：划拨
B：出让
C：出租
D：抵押
E：执行层的组织协调
25、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会马上随之上涨，这反过来也说明白__对地价的影响。
A．土地面积
B．地质条件
C．土地位置
D．土地形态
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的__。
A．20%
B．30%
C．40%
D．50%
2、对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有__等。
A．空置率
B．开发期与租售期
C．贷款利率
D．建安工程费用
E．建筑容积率
3、建设项目决策阶段影响工程造价的主要因素有。
A：建设年限
B：建设质量水平
C：项目合理规模
D：建设地点
E：建设标准水平
4、依据《物权法》的规定，住宅建设用地运用权期间届满的，__。
A．由国家无偿收回
B．自动续期
C．应于届满前6个月申请续期
D．应于届满前1年申请续期
5、在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有__。
A．农用地改为非农建设用地
B．在写字楼旁新建大型游乐场
C．住宅区道路禁止货车通行
D．在住宅区旁新建一条全封闭的高速马路
E．经常遭遇洪水威逼
6、下列关于住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记，表述正确的是。
A：金融机构发放或持有个人住房贷款，借款人以住房抵押给金融机构作为偿还借款担保，并依法到房地产管理部门办理了抵押登记的住房抵押权，随主债权一同转让的，可以申请办理住房抵押权变更登记
B：批量办理个人住房抵押权变更登记的，由个人住房抵押权受让人申请

版权声明：本站内容均来自互联网，仅供演示用，请勿用于商业和其他非法用途。如果侵犯了您的权益请与我们联系QQ:729038198，我们将在24小时内删除。