不动产登记对房地产经济的影响
不动产登记对房地产经济的影响
摘要：随着社会经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产经济已成为市场经济的重要组成部分。为促进我国房地产业发展，国家颁布了不动产登记条例，为房地产业的发展提供制度支持，以保障房地产运行机制合理。不动产登记制度对房地产的类型和住房的所有权进行分类，规范了行业行为，为各种经济活动的开展提供依据，促进了房地产行业健康发展。文章重点围绕不动产登记对房地产行业的影响展开分析，为房地产行业的未来发展奠定基础。
关键词：不动产登记；房地产经济；影响
随着我国经济的飞速发展，房地产经济作为社会主义市场经济的重要组成部分，为社会创造了巨大的经济效益，但由于房地产的类型和住房所有权的复杂性，不动产登记制度在实施的过程中遇到了不同程度的阻碍，不利于社会的发展。为此如何采取强制性法律手段对房地产市场进行调控，规避房地产经济发展过程中的潜在风险，是我们深入研究不动产登记对房地产经济的影响，促进房地产经济健康发展的关键。
1.不动产登记与房地产经济概述
1.1不动产登记制度的概述
所谓不动产登记制度，指的是登记法律事实对当事人不动产权利的实际效力。不动产登记的效力因立法体例差异性而不同。在我国不动产登记制度下，不动产登记具有公示、形成、推定和公信力四种效力，四种效力共同组成了不动产登记制度。其主要特点是：第一，登记不实行全面强制；第二，登记采取实质审查；第三，登记具有公信力；第四，交付产权证书；第五，登记土地上的权利负担；第六设立补偿基金。
1.2 房地产经济概述
房地产经济是房地产的生产、流通和消费过程中所发生的各种经济活动及其条件的总称，是以房地产为对象，围绕房地产的生产、分配、交换和消费所发生的人与人之间的经济关系，是房地产经济关系与房地产生产力的有机结合。
1.3 不动产登记和房地产经济之间的联系
由于在房地产的经济活动中，所有权的变动是不可避免的，因此在不动产的交易中，常常会存在潜在的风险。通过对不动产的经营、使用、维护等一系列活动，明确不动产的属性
及产权的归属。所以，在交易合同中，不动产的注册可以减少很多争议，确保买卖程序的规范化。从某种意义上说，不动产登记是保障房产买卖活动正常进行、推动房地产市场健康发展的重要保障。
2.不动产登记制度对房地产经济的影响
2.1对房价的影响
不动产登记的实施主要的目的是为了能够更好的促进房屋交易的规范化，标准化，最大限度的保障交易双方的公平性以及安全性，其对于房产价格的影响主要体现在以下两个方面：一方面，征收房产税可以对当前的房价起到一定的调控作用，这种调控作用可以一定程度上制约房价的恶性增长。另一方面，不动产登记制度可以为国家宏观调控决策提供相应的数据，这种详细的数据在一定程度上可以影响甚至决定着国家对房地产市场调控的措施。从这一层面上来看，不动产登记制度也是影响房价的十分重要的项因素。
2.2对二手房市场的影响
首先，不动产登记制度可以保护产权人的合法利益，明确产权人的不动产产权，为不断完
善房地产行业的运行机制、简化房产交易程序，加强房地产交易过程监督以及房产信息的发布渠道奠定基础。其次，在不动产登记制度不断健全房产信息发布渠道之后，居民接触房产信息变得更加便利，也能更直观地接触到大量的房源信息、特别是二手房信息、进而更好地促进房产的交易买卖。再其次，在不动产登记制度构建的房地产交易市场基础上，产权所有者愿意抛售手中的二手房、购房者愿意在有效的监督平台下购买有保障的二手房。因此，不动产登记制度能够增加房地产行业交易活力，为增加二手房房源供应和房产交易数量做出贡献。
2.3房地产市场调控的影响
房地产业作为国民经济的一个主要组成部分，在国民经济中扮演着举足轻重的角。房地产业与人民的生产、生活有着紧密的联系，对社会消费结构和产业结构的调节有着重要的作用。当前，有关方面应加大对房地产业的监管力度，防止房价大幅上涨。实行不动产登记，是促进不动产登记信息网络化的重要举措。有关方面方面可以通过信息系统了解各地房屋存量、新增房屋数量和成交价格，从而对楼市进行调整。对于存量住房、供给量较小、住房交易较高的地区，政府可以采取提高住房供给量的办法，从而控制房价的快速上
升；对于存量住房、供应量大、房地产交易市场疲软的地区，政府可以采取降低土地供应量的办法来降低住房供给，从而保障房地产的持续健康发展。
3.不动产登记制度下房地产经济发展策略
3.1构建不动产登记信息共享平台。
要在房地产行业构建不动产登记信息共享平台，可以通过以下措施得以实现。第一，构建房源信息、房屋租赁信息平台。构建信息共享平台，不仅能够为购房居民提供完善真实的房源信息，还能保证房源信息的可靠性，为维护房地产行业的发展提供保障。第二，加强房源信息平台的大数据建设在房源信息平台构建中引入大数据，以加强对房源信息的有效整合和监督，保证房源的真实性，为居民进行信息共享提供便利。第三，对发布房源信息的个人实行真实身份审查，从根源上避免房地产行业虚假信息的发布和流传，以保障居民购房过程中的安全性。第四，在信息共享平台中引入信息追踪程序。这种智能科技程序的引入可以为购房、租房居民提供有针对性的房源信息、促进房地产行业的交易顺畅。
3.2完善不动产登记制度体系。
构建完善的不动产登记制度体系，要做好以下几个方面。首先，明确政府部门在不动产登记过程中的工作职责，避免政府相关部门在政策实施过程中出现相互扯皮的现象。其次，在信息技术水平不断提高的当今社会，进行不动产登记过程中，要将书面资料、信息资料等数据化，便于对不动产信息进行整理规划。再其次，做好不同部门对不动产信息数据的交接工作，确保每个环节信息数据的完整。最后，对进行不动产登记的部门人员进行有效监督，以保证所收集到的数据是真实的数据，从根源上确保不动产登记制度的可靠性。冷风扇
3.3.完善不动产登记平台
怎么交易沪深300指数不动产登记制度的实施要具有共享性和透明性，以免在交易过程中出现信息不对称现象，相关部门应充分利用网络信息技术、不断丰富官方平台的功能，在全国范围内实现房产信息数据的汇总和共享，方便使用者通过平台查询所需信息，不动产登记平台要对信息安全负责，使用者必须在实名制的情况下才可进行查询。
3.4.减少地方政府对房产交易的干预。
我国实施不动产登记制度的主要目的是为了了解不动产的分布情况、土地使用情况以及林
业分布情况。在房地产行业中，不动产登记制度也能够发挥起重大作用。但是在进行房产登记过程中需要注意的是，房产登记的工作应当由国家授权的专门机构进行，地方政府没有职权对房产登记、交易进行干涉。所以，在不动产登记制度的实施过程中，还应关注地方政府所扮演的角、从制度上规定其职责，以避免权力交叉等现象的发生。
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综上所述，不动产登记制度对房地产经济的影响是巨大的。一方面，不动产登记制度通过调节供求关系来影响不动产交易价格；另一方面，不动产登记制度通过规范交易过程来保证公平。因此，房地产行业各方要将不动产登记制度落到实处，保证其正向作用的发展，实现我国房地产经济发展的健康，可持续，构建信息共享平台，转变房地产营运中心，以客户为需求为主，减少登记过程中的行政彩，促进经济发展。
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