卖⼆⼿房要交哪些税
在房产交易纠纷中⼆⼿房买卖纠纷占的⽐重⽐较⼤，如何避免卷⼊不必要的纠纷中，是买卖双⽅都需要注意的问题。那么在卖⼆⼿房时要交哪些税呢？下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。
⼀、卖⼆⼿房注意事项?
1、挂牌时明确委托⽅式和期限。可以让男生听湿的语音
卖⽅⼤多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖⽅在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托⽅式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往⾃⾏或者让⾃⼰的中介⼈员先付定⾦把房⼦定下来，但最后签约的肯定是他⼈；所以房屋买卖⼀就是，卖⽅不要轻易收取中介的定⾦。
2、谨慎收取定⾦。
卖房子要交哪些税中介公司到客户后会同卖⽅议价。如卖⽅接受购买条件，则从中介处签收定⾦。但很多中介公司会要求保管该定⾦，卖⽅对此要慎重。房⼦卖了，定⾦转为佣⾦倒也算了，就怕买⽅毁约卖⽅可以没收定⾦时，中介公司却要求分卖⽅⼀杯羹。
3、签约时要注意三点。
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⼀是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买⽅，最好在合同中写下来;⼆是提供三项证明，即如有共有⼈须提供房屋共有⼈同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书⾯通知房屋抵押权⼈的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租⼈放弃优先购买权的书⾯证明。三是交易流程必须与房款⽀付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。
4、尽量取得放款承诺。
签约时，买⽅通常只⽀付⾸期款，余款待过户后由银⾏⽀付。但银⾏只根据买⽅指⽰付款，如在房屋过户后、银⾏放款之前，买⽅取消了贷款，则银⾏⾃然不会再放款给卖⽅，故卖⽅最好能取得买⽅贷款银⾏的放款承诺。
5、交房过户时避免违约责任。
交房和过户是卖⽅的两⼤义务，需买⽅配合。当出现买⽅因种种原因不予配合时，卖⽅应书⾯催告买⽅，同时要求中介出具相关证明，避免⽇后违约责任。
⼆、卖⼆⼿房要交哪些税?
1、⼆⼿房在正常过户情况下，⾸先卖⽅需要缴纳营业税。个⼈出售购买不⾜2年的住房，全额征收营业税，出售2年及以上的住房，免征营业税。
2、其次卖⽅还要缴纳个⼈所得税，新出的政策规定⼆⼿房交易税费中的个⼈所得税为房屋两次交易差的20%。如果是家庭唯⼀住宅且购买时间超过5年，可免交个⼈所得税；任何⼀个条件不满⾜都须缴纳个⼈所得税。如所售房产是⾮住宅类房产则不管什么情况都要缴纳⾼额的个⼈所得税。
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