企业转让土地契税标准
企业转让土地契税标准
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企业转让土地契税标准
一、纳税义务人
契税的纳税义务人为取得土地使用权的单位和个人。取得土地使用权的单位和个人应当按照规定缴纳契税。
二、征税对象
契税的征税对象为土地使用权。包括国有土地使用权和集体土地使用权。
三、计税依据
1.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。
2.土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
3.土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税。
4.以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，应由房地产转让者补缴契税。其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。
四、税率
契税实行3%-5%的幅度税率。各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%-5%的幅度税率规定范围内，按照本地区的实际情况决定。
五、减免税政策
1.国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。
2.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。卖房子要交哪些税
3.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情减免。不可抗力是指自然灾害、战争等不能预见、不可避免，并不能克服的客观情况。
4.土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后重新承受土地、房屋权属的，由省级人民政府确定是否减免。
5.承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，并用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。
6.经外交部确认，依照我国有关法律规定以及我国缔结或参加的双边和多边条约或协定，外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表承受土地、房屋权属的，免征契税。
7.公租房经营单位购买住房作为公租房的，免征契税。
8.对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。
9.用于灾后重建的，经国家有关部门批准，由政府组织实施对灾民房屋的产权进行转移的，免征契税。对灾民重新购买住房的，由县级以上人民政府酌情减免契税。
10.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税；对廉租住房承租人购买现有住房的，由县级以上地方人民政府酌情减免契税。
11.股权分置改革中非流通股股东通过对价方式向流通股股东支付的股份、现金等收入，暂免征收流通股股东应缴纳的契税。
12.国家税务总局规定的其他减征契税的项目。
六、纳税地点和期限
1.纳税人应当向土地所在地的主管税务机关申报纳税。具体缴纳地点由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
2.契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应当自纳税义务发生之日起1
0日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。具体缴纳时间由各省、自治区、直辖市税务机关确定。
3.纳税人依照税收法律法规规定可以享受减免税待遇的，可以书面申请减免税并在申报时附送有关资料。减免税申请经审批后，纳税人应按减免税条款缴纳税款。
登陆不上去4.纳税人未按照规定的期限办理纳税申报和报送纳税资料的，或者未按照规定的期限向税务机关报送有关资料的，由税务机关责令限期改正，可以处2000元以下的；情节严重的，可以处2000元以上1万元以下的。
5.纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁账簿、记账凭证，或者在账簿上多列支出或者不列、少列收入，企业转让土地契税标准
一、纳税义务人
巨龙之魂在哪契税的纳税义务人为取得土地使用权的单位和个人。取得土地使用权的单位和个人应当按照规定缴纳契税。
二、征税对象
契税的征税对象为土地使用权，包括国有土地使用权和集体土地使用权。土地使用权的转让、赠与、交换等行为均属于契税的征税范围。
三、计税依据
1.土地使用权的成交价格：契税的计税依据为土地使用权的成交价格。成交价格是指土地使用权转让、赠与、交换等交易中双方达成的价格。
2.土地使用权评估价格：在土地使用权转让、赠与、交换等交易中，如果双方达成的价格明显低于市场价格，税务机关可以依据评估价格确定计税依据。
四、税率
契税的税率为3%-5%。具体税率根据地区、土地用途、土地面积等因素而定。
五、减免税政策
1.国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。
2.城镇职工第一次购买住房的，免征契税。
3.承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。
4.他伤心了作文500字五年级因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情减免契税。
5.暗黑破坏神3什么职业好玩依照我国有关法律规定以及我国缔结或参加的双边和多边公约或协定的规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的，经外交部确认，可以免征契税。
六、纳税地点和期限
1.纳税地点：纳税人应当向土地所在地的主管税务机关申报缴纳契税。
2.纳税期限：契税的纳税期限为取得土地使用权的次月10日内。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向主管税务机关申报缴纳契税。
七、罚则
1.纳税人未按照规定期限申报缴纳契税的，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定加收滞纳金。
2.纳税人虚报、瞒报计税依据，或者以其他手段少报、漏报应纳税款的，由税务机关追缴其少报、漏报的税款，并处以少报、漏报税款5倍以下的；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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