2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政
策通关提分题库(考点梳理)
单选题（共30题）
1、出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款()倍的赔偿责任.
A.1
建行活期存款利率B.2
C.3
D.4
【答案】 A
发动机故障灯亮黄灯怎么解决2、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。
A.房地产开发关系
B.物业管理关系
C.房地产行政管理关系
D.房地产交易关系
【答案】 A合肥健身会所
3、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。
A.应向有关管理部门追讨损失
B.应向邓先生追讨损失
C.应向承建者追讨损失
D.自己承担损失
【答案】 C
4、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法中，正确的是()。
A.金属加工厂40年
诗句赏析B.商业住宅楼50年
C.旅游度假村40年
D.商铺与办公区综合楼70年
【答案】 C
5、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。
A.房产税
B.契税
C.城镇土地使用税
D.耕地占用税
【答案】 B
6、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。
A.新建商品房经纪合同
B.房地产租赁经纪合同
C.房地产租赁代理合同
D.房屋租赁合同
【答案】 B
7、以下仅不属于限制物权的是( )。
A.所有权
B.抵押权
C.使用权
D.质押权
【答案】 A
8、某小区项目于2015年12月初通过竣工验收，房地产开发企业于2018年3月15日将商品房交付给王某，则该开发商对商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期为（）。
顺丰快递单号查询快速A.2018年12月1日
B.2020年12月1日
C.2021年3月15日
D.2023年3月15日
【答案】 C
9、土地异议登记是在()中发生的..
A.预告登记
B.注销登记
C.更正登记
D.初始登记
【答案】 C
10、商品房预售人应当在与承购人签订书面预售合同之日起()d内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
A.7
B.10
C.15
D.30
【答案】 D
11、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。
A.1000
B.1250
C.1750
D.2500
【答案】 B
12、下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。
A.《物权法》
B.《住房公积金管理条例》
C.《房屋登记办法》
D.《房地产抵押估价指导意见》
【答案】 Btcl冰箱
13、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。
A.15
B.30
C.60
D.90
【答案】 D
14、城市分区规划由( )负责组织编制。
A.市人民政府
B.市人民政府规划行政主管部门
C.区人民政府
D.区人民政府规划行政主管部门
【答案】 B
15、关于不动产登记的生效时间，下列说法中错误的是()。
A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力
B.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力
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