南京二手房交易有什么流程
南京二手房交易流程指南
1. 准备阶段
1.1 查询房屋信息
在南京购买二手房之前，首先需要对市场上的房屋信息进行查询，了解不同区域的房价、不同户型的特点等。
1.2 资金准备
确定购房预算，并提前准备购房资金，包括首付款、按揭贷款资料准备等。
1.3 确定购房需求
明确购房需求，如购房用途、面积要求、楼层要求、交通便利度等。
1.4 寻觅中介/个人房源
通过房产中介或者自行寻觅合适的房源，并进行实地看房。
excel扩展名2. 签订合同
2.1 准备买卖合同
买卖双方商议后，准备购房合同，需要包括房屋基本信息、价格、付款方式、交付日期、违约责任等条款。
2.2 确认房屋所有权
购房人需核实房屋所有权是否清晰，如产权证、购房合同等。
2.3 签订购房合同
双方确认合同无误后，面签购房合同并进行公证，确保合同的合法性和有效性。
3. 购房审批
3.1 按揭贷款申请
如需要按揭贷款购房，购房人需要向银行提交贷款申请，提供相关材料，包括购房合同、个人资产证明、收入证明等。
3.2 贷款审批
银行会对购房人的贷款申请进行审批，审查材料真实性和购房人的还款能力等。
4. 过户手续
李纲墓4.1 卖方办理房产证过户手续
卖方需要提交相关材料，包括购房合同、身.分.挣、婚姻证明、房产证等，办理过户手续。
4.2 购房人办理按揭贷款过户手续
人啊一生啊就一堆堆坎坷如购房人需要办理按揭贷款，需先与银行签订贷款合同，并提交相关材料，如购房合同、身.分.挣、个人征信报告等，办理贷款过户手续。
5. 缴税
购房人需向税务部门缴纳契税和个人所得税。
6. 办理交房手续
购房人接房时，需与卖方进行验房，核查房屋的完好程度，并办理交房手续，交付房款。
7. 登记手续
过春节的国家有哪些购房人需将房屋所有权转移登记到自己名下，办理相关登记手续。
8. 入住
完成房屋交易后，购房人可以正式入住房屋。
罗列出本所涉及附件如下：
暂无附件。二手房 个人所得税
罗列出本所涉及的法律名词及注释：
1. 买卖合同：双方约定并签署的买卖房屋的合同文件。
2. 按揭贷款：购房人向银行借款购房，按照约定期限和利率分期偿还的贷款。
3. 购房合同：买卖双方就购房事项达成一致意见所签订的合同文件。
4. 贷款审批：银行对购房人的贷款申请进行审批，包括审核资料真实性和购房人的还款能力等。
5. 过户手续：房屋所有权从卖方转移到购房人名下的法律程序。
6. 契税：购房人购买房屋时应缴纳的税费，按照房屋成交价或者评估价的比例计算。
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