上海台风停课开发商逾期办理“房地产权属证书”的起诉书
原告： ,性别： ，民族： ，
出生： 年 月 日
身份证号码：
住址：xxxx 小区) 号楼 单元 室
电话：
被告：xxx 房地产开发有限公司
注册地址：xx市xx区xx 路聚合物电池和锂电池xx 号
法定代表人: 电话：
诉讼请求：
1、请求法院判令被告在 重阳节手抄报内容文字年 月 日前办理并交付“国有土地使有证”；
2、请求法院判令被告支付逾期办理“房地产权属证书”的违约金 元,(即 年 月 日至 年 月 日，共计： 天的违约金)。
3、请求法院判令被告承担本案诉讼费用.
事实与理由:
年 月 日原告与xxx 开发有限公司签订《商品房买卖合同》,以单价 元，总价 元认购xxx房地产开发有限公司开发的xxx小区 号楼 射击游戏排行单元 室，并约定 年 月 日前交房。《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第1，2项处理，其中第2项规定:“买受人不退房，出卖人按已付房价款的同期活期利息向买受人支付违约金”。
xxx地产开发有限公司于 年 月 日 应为原告办理“房产所有权证”或“不动产权证"，但是被告至今尚未办理，已属违约。期间，原告多次要求办理“房产所有权证”或“不动产权证”手
琉璃月杨幂续，被告均以种种原因拖延。
被告作为房屋买卖合同的出售方，在原告交付购房款履行了付款义务后，被告方交付房屋即购房合同成立，被告方应当在合同订立之日起90日内按约定办理“房产所有权证”或“不动产权证”.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度."以及《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，即“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.”
还有，《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条定，即“买受人应在下列期限届满取得房屋权属证书：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；(二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日”。《合同法》第107条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取外救措施或赔偿损失等违约的责任。
另外，“房产所有权证”或“不动产权证”迟迟不能办的问题，大多是因为开发商没有完成房屋验收备案、超规划批准面积建设、土地出让金没有补齐等原因造成的。
综上所述,被告至今未给原告办理齐全的“房产所有权证”或“不动产权证”，理应承担违约责任.为维护原告的合法权利，现根据《民法通则》第111条、《合同法》第107条和《城市房地产管理法》第60条等法律之规定依法提起诉讼，恳请法院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。
上海特此致
xxx人民法院
具状人
年 月 日
附：
1、本诉状副本一份；
2、原告身份证复印件一张;
3、购房发票复印件一张；
4、商品房买卖合同复印件一份。
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