三维不动产登记信息管理系统建设
三维不动产登记信息管理系统建设
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摘要：目前，实景三维建设如火如荼，实景三维作为“两统一”职责履行的底板和基础，是统一智慧城市空间信息的数字底盘。传统二维地籍技术已在管理三维立体空间上存在很大困难。为了进一步提高不动产登记管理的水平，在不动产登记二维数据库的基础上，可以借助3dmax建模和倾斜摄影两种建模手段，依托互联网、计算机、3DGIS等技术建设不动产三维地籍管理平台和数据库。该系统的建设可以实现地籍管理方面的飞跃。
阿根廷对澳大利亚比分分析    关键字：三维  不动产登记    管理系统
0引言
土地资源不仅是自然的产物，更是社会财富的重要组成。随着科技的进步，一方面在规模上土地展现出容量增长的特征，另一方面也展现出相对稀缺的特征。土地资源是三维立体空间存在，三维形态是其一个特别重要的特征，它既包含两种属性，分别是自然属性和社会经济属性。一直以来，地籍管理都是基于二维数据，但实际应用中，建设用地使用权分为地上，
地表和地下，而土地的产权大部分都处于立体空间中。二维数据通常只是表达Z轴上面投影到平面中的信息而已。随着城市建设的迅猛发展，集约节约利用土地变的尤为重要，立体化的城市土地管理模式已成为当前土地利用的重要趋势。随着高架道路，地下商业空间的普遍出现，传统基于二维地表数据的地籍管理正在接收巨大的挑战，对于存在空间权利重叠的宗地之间的拓扑关系，这种方式已无法准确完整地进行反映，难以确定产权体的空间位置“唯一性”。本文首先分析了应对这种趋势的解决办法，建立二三维混合不动产地籍管理系统的框架，着重阐述了系统建设的内容、必要性、目标和功能，最后探讨三维数据的进一步应用。
1、建设必要性
  近年来，城市土地开发利用的密度变得越来越大，尤其是在主城区。传统的二维地籍管理模式已经难以表达和管理立体空间，通过建立三维不动产信息管理平台，依靠多种途径采集到的地理位置数据，经过对数据进行加工，建模得到的三维模型可以具有相应的真实地理属性，操作使用人员可以更加直观浏览数据，获得更加全面的信息。
2、建设目标
根据不动产统一登记制度实施的总体要求，不动产登记信息管理平台是不动产登记各项制度落实和信息共享查询的基础。建立不动产登记信息管理基础平台，实现不动产审批、交易和登记信息在有关部门间依法依规互通共享，提供不动产登记信息依法公开查询服务，更加方便众办证，不仅可以提高办证效率，而且消除了“信息孤岛”。该系统在促进不动产登记信息完备、准确、可靠性上做出贡献，完全可以保证不动产交易安全，切实保护众合法权益。
3、系统建设内容
该系统集成多源地理空间信息数据，将三维地籍成果与已有二维地籍、楼盘表等数据成果进行关联整合，分层设立空间建设用地使用权，地表及地下空间的关系更直观，形成一套包含三维空间体生成、分析、查询等完整的三维地籍管理系统，更加直观、真实的反映不动产及周边地物现状，真正实现有效管理地上、地下的空间土地使用权，满足不动产地籍的复杂空间管理和登记。粘贴不能用
4、系统设计
4.1系统总体架构
按照统一的数据标准和技术规范体系，以三维基础地理信息平台和基于WebService的分布式空间数据管理为基础，信息融合技术为手段，结合系统安全和人工智能等当前先进技术，构筑一个3DGIS应用系统体系，包括三维数据浏览查询、标注、统计、场景分析、测算等基本功能。二三维数据导入导出，对象编辑以及二维数据展示查询。可以将二维数据和三维数据进行一体化展示。
4.2系统功能
不动产三维地籍管理系统是在国土空间基础信息平台的基础上建设，调用国土空间基础信息平台的历年影像、业务矢量等基础地理信息数据。该系统以三维地籍数据库为核心建立的，不仅可以实现对地籍的三维展示，而且可以实现查询及统计分析等功能。
4.2.1不动产宗地的三维可视化管理
  将三维地籍管理系统挂接不动产宗地数据，以宗地为单位，统一展现每宗地上的三维数据，立体化的展示宗地的土地使用权的范围，土地用途等一切二维宗地显示的属性内容，真正实现宗地的立体化管理。
4.2.2实现三维不动产管理系统
制作不动产三维语义模型。利用不动产楼盘表和房产分户图，对三维模型进行分层分户处理，挂接不动产关键属性信息，建成不动产三维语义模型库。基于现有的不动产登记系统与三维地籍管理系统进行对接开发，实现三维不动产管理，既有最逼真、直观的电脑端三维场景应用，辅助业务办理，又有无插件、易操作的移动端应用，方便众浏览、查询。
4.2.3三维场景应用于不动产证书查询。
新制发的不动产权证书都不再粘贴纸质图件，使用手机扫描证书上的二维码，房屋宗地图、平面图信息以及在区域三维地图中的具体位置就能“一目了然”的显示出来。众在出售房屋向意向购买人、中介公司或抵押贷款向银行展示时更直观的予以展现。如需纸质图件，可保存至手机后进行打印。
5、结语保定糕点
建立不动产三维地籍管理系统，从“二维”土地管理模式向“三维”管理模式转变，三维地籍管理理念和技术方法应用到土地管理中，从而实现土地立体化管理的全方位升级。下一步，
抗美援朝简短小故事要继续探索三维数据在国土空间规划、矿产资源管理、地下管线等方面的应用。真正发挥三维立体化的意义。
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