不动产权证权利性质
不动产权证权利性质teach的过去式
不动产权证权利具有哪些性质?不动产登记是《民法典》(2022.1.1⽣效)确⽴的⼀项物权制度，是指经权利⼈或利害关系⼈申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。为⽅便⼤家更好的了解不动产登记，下⾯由店铺⼩编为⼤家介绍不动产权证权利性质。
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对于不动产权属证书的性质和效⼒，现⾏的《城市房屋权属登记管理办法：》第五条第⼀款将其界定为“权利⼈依法拥有房屋所有权并对房屋⾏使占有、使⽤、收益和处分权利的唯⼀合法凭证。”⽽《民法典》(2021.1.1⽣效)第⼆百⼀⼗七条则否定了不动产权属证书是权利⼈享有不动产物权的唯⼀合法证据这⼀规定，将其重新界定为“权利⼈享有该不动产物权的证明”。
《民法典》(2021.1.1⽣效)这样规定的原因在于，不动产权属证书主要有两⽅⾯的证明作⽤：⼀是不动产权属证书具有说明权利的作⽤：⼆是不动产权属证书可以起到证明登记⾏为完成的作⽤，登记机关在接受了当事⼈的申请并完成不动产的登记后，颁发不动产权属证书给权利⼈，表明登记机关已经根据法律和当事⼈的申请，完成了不动产物权的登记。由此可见，不动产权属证书⽆论在何种情况下都不具有代表不动产物权的功能。实践中，不动产权属证书仅仅在交易中起着初步的证明作⽤，在发⽣纠纷时不能作为确定不动产物权的最终证据。例如，在房屋买卖过程中，出卖⽅出⽰房产证.可以初
装修卫生间多少钱步证明⾃⼰是房屋的所有权⼈。但是如果双⽅初步达成⼀致准备正式签订房屋买卖合同时，买受⽅不能仅凭房产证的记载就与出卖⽅订⽴合同，⽽应当到房地产主管机关查阅房屋登记簿，以了解对⽅是否为真正的房屋所有权⼈、该房屋上是否设定了抵押等情况，因为登记簿上的记载才能够作为权利归属的最终证明。
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