权籍调查在不动产统一登记中的重要性
权籍调查在不动产统一登记中的重要性
摘 要：在开展不动产登记之前首先需要做的是对不动产进行权籍调查，由于我国的不动产登记工作是建立在综合土地、海洋、农业、房屋以及林业等登记的基础之上进行展开的，以往在进行不动产登记过程中没有统一的标准，对数据的要求也不一致，进而导致不动产登记的相关数据无法实现有效的融合，因此采用权籍调查的方式来规范不动产登记中所涉及到的各项数据，搭建起统一标准的载体平台已经势在必行，同时对于不动产登记来讲也具有非常重要的意义。大巴山
关键词:权籍调查；不动产登记；重要意义；
2019年新春祝福语不动产登记制度的建立和实施是我国在政府职能转变以及机构改革实施过程中的重大改革任务，受到了国家相关领导的高度重视以及全社会人民的广泛关注。有效的落实不动产的登记机构、登记依据、登记簿册和信息平台的相关要求，逐渐建立不动产权籍调查相关体系以及工作机制，完善不动产登记的工作制度是目前不动产登记工作的重要内容，同时对不动产进行权籍调查在不动产登记工作中占有非常重要的地位。
一、不动产以及权籍调查的概述
我们通常所说的权籍调查主要是指以宗地或宗海为单位，调查清楚由宗地或宗海以及房屋、林木等相关定着物而组成不动产的具体单元情况。其中包括宗海、宗地、房屋、林木以及森林等相关信息。而不动产权籍调查主要包括对不动产的权属方面的调查以及测量。在相关条例中也已经明确的指出了不动产相关登记机构在对不动产进行登记时需要对其权籍进行查验，其中包括不动产的空间界限、界址以及面积等相关权籍调查信息是否健全，权属、界址以及面积等信息是否清晰准确，并在其他相关类型登记中将包括权籍调查表在内呢不动产权籍调查结果作为重要的申请登记材料之一。在对不动产进行权籍调查期间，需要严格的遵守相关法律法规，在登记或者申请房地产土地过程中需要经过权籍调查确定土地的面积、界限以及功能等信息，进而最终形成不动产相关的权籍调查测绘资料。
长久以来，我国的不动产登记工作都由各自的相应的单位完成，例如土地、海洋、房子、森林、草地等方面的录入工作都通过相信的部门进行管理。使得录入的形式比较分散，管控起来也比较复杂。不同单位部门对于不动产登记的要求和标准也存在着一定的差异，极易出现所属权重复、信息不统一等情况，在一定程度上对人民财产的合法权益带来了一定的影响。
二、权籍调查对不动产登记的影响
对于不动产的登记工作而言，不动产的权籍调查能够有效的确保其工作的顺利进行，是其工作的基础保障，更是贯彻落实不动产相关条例、完善登记薄册统一以及建立相关信息平台的重要关键。同时权籍调查还是不动产登记信息的主要来源渠道以及登记依据。对权籍调查工作进行规范和有效落实，是保证依法依规，实事求是的进行确权发证的主要途径。对于提高不动产登记质量和效率有着非常重要得意义[1]新还珠格格里的所有歌曲。
而对于不动产调查登记相关工作而言，土地或海域的信息是其重要的组成部分。能够有效的避免因为调查基础的不同而产生的一系列的问题，例如重叠、交叉以及信息不对称等情况。能够从根本上确保权利人的合法权益。
三、权籍调查工作的具体步骤
不动产登记相关条例规定不动产登记机构在进行不动产登记时，需要对其权籍调查的结果进行严格的查验，包括不动产的空间界限、界址以及面积等相关权籍调查信息是否健全，权属、界址以及面积等信息是否清晰准确。不动产的权籍调查相关工作主要是由相关不动产登记机构来完成的，并在其他相关类型登记中将包括权籍调查表在内不动产权籍调查结果作为重要的申请登记材料之一。权利人已经领取了相应的不动产权证书并且宗地界址相
关位置没有发生变化的，可以直接进行不动产的登记申请。
对于尚未领取过不动产权证书但是已经进行过土地登记以及房产登记的情况，需要根据原有的相关登记信息，编制不动产的单元号，之后在进行不动产登记申请。
小吃的做法而对于首次登记申请或者已经进行过相关土地以及房产登记但是界址点发生了一定的变化的情况，需要由申请人重新提交土地以及房产等相关不动产权属来源的全部资料，并委托具备测绘资质的公司重新进行测量，得到最终的不动产权籍调查结果，之后在进行不动产登记的申请。
四、权籍调查在不动产登记中的作用
不动产登记时在对不动产进行调查的基础上进行的，目前我国大多数地区在对不动产进行登记之前都会选对其进行权籍点差，避免出现虚假信息而对实际权利人的合法权益带来一定的影响。同时对不动产进行权籍调查同样也有利于司法制度的维护，完善其法律法规。
通过对不动产进行登记，能够实现房产信息的统一管理，有利于房地产相关业主进行查询业务。使不动产产权登记的信息更加真实有效全面。根据相关法律法规使得不动产登记制
度更加完善，相对较为透明的服务体系同样也为法律法规的施行提供了有利的条件，确保了权利人的合法权益。
（一）整合相关基础的测绘数据
在对不动产进行登记的准备阶段，可以对多年来高清晰度、高分辨率的调查图像进行统一的梳理，将1:500的地籍图与权籍调查系统进行叠加，为房产单位的编码和设置以及对建筑物进行定位提供了保障。
（二）完善了土地的统一编码
准确无误的宗地统一编码是房地挂接、落宗定位的基础保障。权籍调查有效的解决了土地证书在地块方面的错误以及重复等方面的历史问题，为有效的编制房地产登记簿册奠定了基础[2]。
（三）有助于权籍调查系统相关数据的更新
通过权籍调查可以有效对土地的图形以及属性等相关信息进行及时的更新，确保宗地的图
纸和属性相一致。与此同时还可以对自然建筑图形进行相应的更新，并将测量结果导入到自然建筑图形中，维保房地产的地图能够一致。
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五、完善权籍调查的有效策略
（一）加强对相关从业人员的专业技能培训
权籍调查以及测绘相关工作涉及到的专业技能较多，涉猎面广，例如测绘、建筑以及计算机等方面的知识都会在权籍调查以及测绘中应用，因此需要不断的加强相关从业人员的个人专业能力，通过定期的培训和讲座、实训等方式来提升员工的综合素养，进而达到提升权籍调查质量的目的。
（二）加强对权籍调查成果方面的质量管理
权籍调查作为不动产登记工作的前置，其对于不动产登记工作的重要性不言而喻，其成果的质量直接影响到不动产登记在发证方面的准确性。不动产相关测绘机构需要严格的从技术以及业务方面进行把关，加强测绘的透明度，同时接受社会各界人士的监督，同时不动产测绘相关单位和工作人员需要严格遵守法律法规，自觉的提高其测绘质量[3]。
（三）完善权籍调查成果的验收制度
权籍调查成果需要维持着宗地、宗海以及其林木、房屋等定着物之间存在的内在联系。要在经过充分的了解和调查一系列相关不动产的位置、权属、面积、用途以及界址等相关信息之后，形成具有统一性和规范性的调查成果。不动产的权籍调查涉及面广、社会影响较大、需要各级相关人员和单位严格的执行一级验收两极检查的制度，施行测绘成果终身负责的制度。
结束语：
综上所述，权籍调查在不动产登记工作中占有非常重要的地位，已经逐渐成为不动产登记中的重要一环，从长远发展来看，需要加强权籍调查的质量标准化，使其能够向着更加规范化的方向发展，以便更好的为社会提供服务。
参考文献：元旦元宵捷报频传打一成语
[1]向彩云.不动产权籍调查与登记“一张图”建设技术研究[J].江西测绘,2021(02):51-54.
[2]郝丽杰.不动产权籍调查的难点及应对策略[J].住宅与房地产,2021(04):17-18.
[3]邱志菁.新时期下不动产及其权籍调查的研究[J].中外企业家,2020(14):230-231.

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