不动产登记业务试题（一）
（满分空调遥控器100分，考试时间：100分钟）
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一、填空题（共15分，每题1分)
1、不动产登记遵循严格管理、 稳定连续 、 方便众 的原则。
2、当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自 合同成立 时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
3、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自 记载于不动产登记簿 时发生效力。
4、依申请的不动产登记，应按照申请、 受理 、 审核 、登簿的程序进行，法律、行政法规另有规定的除外。
5、不动产登记簿应当以 宗地 或 宗海 为单位编制。
6、不动产权籍调查包括 不动产权属调查 和 不动产测量 。
7、不动产单元编码由7 层 28 位数字构成。
8、受理是指不动产登记机构依法查验 申请主体 、申请材料，询问 登记事项 、录入相关信息、出具受理结果等工作的过程。
9、不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项有错误，不动产登记机构应书面通知当事人在 30 个工作日内申请办理更正登记。
10、异议登记后，登记机构告知当事人通过 诉讼 、 仲裁 等解决权属争议。
11、更正登记分为 依申请 更正登记和 依职权 更正登记。
12、不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行 异地备份 ，并具有唯一、确定的纸质转化形式。不动产登记异地灾灭的数据存放点与源数据存放地点距离不得小于 20 KM。
13、伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的，由 不动产登记机构 或者公安机关 依法予以收缴。
14、公告应当在不动产登记机构 门户网站 以及不动产所在地的指定场所进行，公告期不少于 15 个工作日。
15、林地的承包经营期一般为30-70年。
二、单选题（共20分，每题1分）
1、下列情形中，哪一项不能由当事人单方申请：( A )
A.按份共有人转让、抵押其享有的不动产份额的
B.继承、受遗赠取得不动产权利的
C.预售人未按约定与预购人申请预购商品房预告登记，预购人申请预告登记的
D.尚未登记的不动产申请首次登记的
2、对于业主的建筑物区分所有权，下列说法中正确的是：( A )
A、业主对建筑物专有部分以外的共有部分，制作相册享有共有和共同管理的权利。
B、业主对建筑物专有部分以外的共有部分，可以放弃共有和共同管理的权利，不履行义务。
C、业主可单独转让其享有的建筑物区分所有权
D、共有部分的修缮费用及其他分担，由业主平均分担 。
E、建筑区划内，共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于开发商所有。
3、不动产登记机构工作人员应当根据 ，如实、准确填写并核发不动产权证书或者不动产登记证明。( B )
A.不动产登记申请 B.不动产登记簿
C.权籍调查表 D.不动产登记审批表
4、工业用地土地使用权最高出让年限为 年，商业用地土地使用权最高出让年限为 年。( D )
A.30，50 B.40 ，50 C.50，70 D.50，40
5、土地承包经营期限为 年。在土地承包经营期限内，对承包的土地进行调整的，必须经村民会议 以上成员或者村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。( C )
A.30，1/2 B.40，2/3 C.30，2/3 D.50，4/5
6、下列哪类物权自登记之日起设立：( B )
A.土地承包经营权 B.抵押权 C.继承权 D.地役权
7、关于身份证明材料，下列说法错误的是：( C )
A. 香港、澳门特别行政区的自然人，提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照，或者来往内地通行证；台湾地区自然人，提交台湾居民来往大陆通行证
B. 外籍自然人，提交中国政府主管机关签发的居留证件，或者其所在国护照
C.境内自然人，提交居民身份证或军官证、士官证，身份证遗失的，可以提交机动车驾驶证
D. 华侨，提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件
8、申请国有建设用地使用权首次登记，以下说法错误的是：( B )
A.以出让方式取得的，应当提交出让合同和缴清土地出让价款凭证等相关材料
B.国有建设用地使用权被预查封，权利人与被执行人一致的，不得办理国有建设用地使用权首次登记
C.以授权经营方式取得的，应当提交土地资产授权经营批准文件和其他相关材料
D.不动产登记申请书、权属来源材料等记载的主体应该一致。
9、已经登记的国有建设用地使用权，因下列情形导致权属发生转移的，当事人可以申请转移登记：( D )
A.权利人姓名或身份证号码发生变化的 B.权利期限发生变化的
C.共有性质变更的 D.继承或受遗赠的
10、下列哪种情况下，不动产登记机构一般不需要进行实地查看：( D )
A.房屋所有权首次登记 B.在建建筑物抵押权登记
C.因不动产灭失导致的注销登记 D.房屋所有权转移登记
11、国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记审核过程中，下列说法哪一项不正确：( B )
A.国有建设用地使用权与房屋所有权被查封的，不予办理转移登记
B.涉及买卖房屋等不动产，已经办理预告登记的，受让人与预告登记权利人可以不一致
C.设有抵押权的，应该办理抵押权注销登记
D.有异议登记的，受让方应签署知悉存在异议登记并自担风险的书面承诺
12、某小企业将其现有的以及将来所有的生产设备、原材料、半成本、产品等一并抵押给乙银行，但未办理抵押登记。抵押期间，甲未经乙同意以合理价格将一台生产设备卖给丙，后甲不能向乙履行到期债务，根据《物权法》的规定，下列选项中正确的有：( C )
A．该抵押权因抵押物不确定不能成立
B．该抵押权因未办理抵押登记而未设立
C．该抵押权自合同生效时已设立，但不能对抗善意第三人
D．乙有权对丙从甲处购买的设备行使抵押权
13、因主债权转让导致抵押权转让的，当事人 申请抵押权转移登记。最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，鹡鸰女神 办理最高额抵押权转移登记。( A )
A.可以 日语音乐不得 B.可以 可以
C.不得 可以 D.不得 不得
14、下列关于异议登记的说法错误的是：( D )
A.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。
B.异议登记申请人应当是利害关系人
C.申请异议登记需提交证实对登记的不动产权利有利害关系的材料
D.不动产被查封、抵押或设有地役权的，不得办理该不动产的异议登记
15、下列关于不动产登记资料查询的说法错误的是：( D )
A.权利人可以查询、复制其全部的不动产登记资料
B.查询不动产登记资料的单位和个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的
C.未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记信息
D.申请人申请查询不动产登记资料，可以不到不动产登记机构现场提出申请，但应当填写不动产登记机构制定的不动产登记资料查询申请书
16、权利人处分不动产申请登记，登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于不
动产登记簿之前，第三人申请异议登记的，登记机构应当 原登记申请，并书面通知申请人。( B )
A、继续办理 B、中止办理 C、退回 D、不予办理
17、同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中，不符合《物权法》规定的是：( D )
A、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿
B、抵押权已登记的且登记顺序相同的，按照债权比例清偿
C、抵押权已登记的先于未登记的清偿
D、抵押权未登记的，按抵押合同生效时间的先后顺序清偿
18、第三人作为抵押人为债务人提供抵押担保拍拍你怎么弄文字的，债权人许可债务人转让债务，但未经抵押人书面同意的，抵押人对未经其同意转让的债务， 。( A )
传递爱心 作文A. 不再承担担保责任 B.仍承担担保责任 C. 承担部分担保责任
19、下列有关撤回申请的说法错误的是：( D )
A.申请人申请撤回登记申请，应当提交原登记申请受理凭证；
B.不动产登记机构应当在收到撤回申请时查阅不动产登记簿，当事人申请撤回的登记事项已经在不动产登记簿记载的，不予撤回
C.不动产登记机构准予撤回登记申请的，申请人应及时取回原登记申请材料，取回材料的清单应当由申请人签字确认
D.原登记申请材料在作出准予撤回的5个工作日内通知当事人取回申请材料
20、关于预告登记，下列说法错误的是：( D )
A.预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应材料
B.申请预告登记，预购商品房的，提交已备案的商品房预售合同
C.不动产被查封的，不予办理预告登记
D.预告登记变更应由不动产登记簿记载的当事人双方共同申请
三、多选题（共30分，每题2分，多选少选不得分）
1、根据《不动产登记暂行条例》，对下列哪些不动产权利办理不动产登记：( ACDEFG )
A.集体土地所有权 B.国有土地所有权
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