国有建设⽤地⼟地使⽤权证是如何办理的
我们⼤家都知道，在我国⼟地是归国家所有的，⼈们对于⼟地是没有所有权的，那么⼈们拥有的就是⼟地的使⽤权，对于⼟地使⽤权的是怎么来的，⼤家可能也⽐较模糊，那么下⾯店铺⼩编为⼤家说明⼀下关于国有建设⽤地⼟地使⽤权证是如何办理的?
⼀、国有建设⽤地⼟地使⽤权证是如何办理的？
（⼀）申请登记。由⽤地者到市国⼟资源局地籍科填写⼟地登记申请书，提交申请⼈⾝份证或户⼝簿和建设⽤地许可证，建筑许可证，房产证等⼟地权属来源证明⽂件。
（⼆）地籍调查。由国⼟资源局派⼈到实地调查，全⾯核实⼟地登记申请的内容，计算宗地⾯积，绘制宗地图。
（三）权属审核。由国⼟资源局专职⼈员对申请登记的⼟地权属性质、⽤途权属来源、宗地⾯积等进⾏审核。
（四）注册登记。填写《⼟地登记卡》、《⼟地归户卡》和《⼟地使⽤证》。
（五）颁发⼟地证书。申请⼈凭⾝份证和《⼟地使⽤登记收件单》，领取《⼟地使⽤证》。看书快
⼆、⽆证危害
（⼀）难以知晓设定抵押权的情况
有些房地产开发商由于资⾦不⾜，便⽤建设⽤地⼟地使⽤权到银⾏做贷款抵押。⽽根据《物权法》第⼀百⼋⼗⼆条规定，以建设⽤地使⽤权抵押的，该⼟地上的建筑物⼀并抵押。购房⼈如果不要求办理⼟地使⽤权证，就不容易了解到在⼟地使⽤权上设定的抵押，也就⽆法及时规避风险。⼀旦房地产开发商⽆⼒偿还银⾏贷款，银⾏将依法拍卖该⼟地使⽤权，并从价款中优先受偿。⽽此时房地产购买者的合法权益将很难得到维护。
（⼆）难以发现开发商违规⽤地的事实
有些开发商⼀味追求经济利益，在建设⽤地⼿续不全甚⾄没有建设⽤地使⽤权的情况下就进⾏房地产开发。购房者不注意办理⼟地使⽤权证，就⽆法发现⾃⼰购买的是⽆⼟地使⽤权的违规建筑。此时开发商或是逃之夭夭或是⽆⼒赔偿，最后受损失的还是购房者。
（三）⽆法进⾏⼆⼿房交易
王者怎样重新实名认证《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出⽰房屋所有权证和国有⼟地使⽤权证。许多业主在进⾏⼆⼿房交易时，⽅才想到去开发商要求办理⼟地使⽤权证，但此时开发商多已⼈去楼空。匆匆那年经典语录
什么是权证这就给想要交易的房主带来了很⼤⿇烦，也影响到了⼆⼿房市场的发展。
办理对象五岁孩子的教育
城镇⼟地使⽤登记发证的范围包括城镇房改房、经济适⽤住房、商品房和城镇其他⽤地，它是房屋所有权和国有⼟地使⽤权发⽣转移后的变更⼟地登记，发证对象为拥有⼟地使⽤权的个⼈或企业。房屋和⼟地是不可分割的整体，只有进⾏发证登记并且两者权利主体⼀致，房屋产权⼈的合法权益才能得到有效保护。
《⼟地使⽤证》是⾮常重要的物权，不按合同办出《⼟地使⽤证》就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。
《国有⼟地使⽤证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，⽽且是更重要的组成部分。
1、缺少《⼟地使⽤证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五⼗九条规定：“国家实⾏⼟地使⽤权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和⼟地使⽤权两⽅⾯。业主买的房地产包括房屋所有权和⼟地使⽤权，⽽现在开发商只把房屋所有权给了业主，⽽⼟地使⽤权没有交给业主。
2、缺少《⼟地使⽤证》，房地产的转让中涉及⼟地使⽤权的部分不发⽣法律效⼒。《物权法》第九条
规定：“不动产物权的设⽴、变更、转让和消灭，经依法登记，发⽣效⼒；未经登记，不发⽣效⼒”。没有《国有⼟地使⽤证》，业主不拥有法律意义上的“⼟地使⽤权”。
3、缺少《国有⼟地使⽤证》房地产价值严重缩⽔。按照《物权法》第⼀百四⼗九条规定：“住宅建设⽤地使⽤权期间届满的，⾃动续期”。这⼀条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“⾃动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确⽴下来。但是如果买的房⼦没有《国有⼟地使⽤证》，就没有⼟地使⽤权，更不能“传世”，这样的房⼦还有多少价值呢？
从上⾯我们可以清楚得到国有建设⽤地⼟地使⽤权证是需要怎么办理才有的，对于⼟地的使⽤权，这个是有有限期的，故⼤家在申请的过程中，店铺⼩编提醒⼤家根据不同的⽤地，他的使⽤期限也不相同，⽽且纳的税也不同，那么就需要⼤家多加注意，如有任何相关的法律咨询可以店铺⼩编。
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