目录
.、八、一
前言
第一部分项目总论
1.1 项目背景
可行性研究结论
1.2
第二部分市场分析
项目投资环境和市场研究
2.1
市场宏观背景
2.2
2.3区域市场分析
第三部分项目分析及评价
3.1 地块解析
桂林建筑3.2 项目分析
3.3 项目评价
3.4 项目定位
第四部分销售及经营收入测定4.1酒店客房部分价格定位
4.2资金来源与运用分析
4.3 销售利润
第五部分成本与收益性分析
5.1 客房入住率分析
5.2本项目固定经营成本分析
5.3本项目收益测算分析
第六部分可行性研究结论与建议6.1 可行性研究结论
6.2项目主要问题的解决办法和建议6.3项目风险及防范建议
第一部分项目总论
1.1项目背景
桂林市铭泰投资有限公司为适应时代发展的要求，实现企业经营模式
持续、稳健发展的目标，拟在桂林市阳朔县兴建成精品式酒店公寓。
1.1.2项目名称
桂林铭泰投资阳朔县精品式酒店
1.1.3承担可行性研究工作的单位
桂林铭泰投资阳朔县精品式酒店项目论证研究组
1.1.4研究工作依据
（1）国民经济和社会发展第十二五规划纲要；
（2）《国务院关于进一步促进广西经济社会发展的若干意见》；
（3）桂林市国民经济和社会发展十二五规划纲要；
（4）阳朔县国民经济和社会发展十二五规划纲要；
（5）阳朔县城市建设总体规划（2008-2025年）
（6）阳朔县旅游发展总体规划（2008-2025年）
（7）阳朔县及项目周边市场调研资料；
1.1.5项目的建筑规模和内容
桂林铭泰投资阳朔县精品式酒店，属于精品式酒店，位于阳朔县城北路25及26号楼，项目属于双主体组合结构5层，总建筑面积: 789川，客
房面积：21590.56 〃，主体占地面积23000平方米。
1.2 可行性研究结论
经过对桂林市和阳朔县经济旅游状况的研究分析，以及对未来十年本地旅游产业导向的理解，我司经过详细的市场调研后认为：
■ 项目的确立是必要的、可行的、合理的；
■ 在目前各种利好因素的作用下，近几年内阳朔县精品式酒店公寓市场是乐观的；
■精品式酒店公寓更适合项目的整体发展与规划；
■ 在2013-2014 年将该项目投放市场的时机是可行的；
■ 考虑目前我公司的经营酒店业经验、实力以及资金储备、企业发展需求等因素，项目的正式运营条件基本成熟；
第二部分市场分析
2.1 项目投资环境和市场研究
2.1.1 项目投资环境分析
阳朔旅游经过多年的发展，形成了自身旅游发展的特，具备了一定的规模和相对完整的产业体系，取得了较好的旅游效益，带动了地方经济的发展。2005 年旅游收入5.51 亿元，与2000 年的1.85 亿元相比，增加3.66 亿元。财政收入达1.33 亿元，与2000 年的0.699 亿元相比，增加0.631 亿元。2005 年，阳朔接待游客353.5 万人次，其中入境游客达63.8 万人次，住宿游客达60.9 万人次，其中住宿游客14.6 万人次，实现旅游总收入达5.51 亿元，被誉为“中国旅游第一县”。
旅游产品体系初具规模，大旅游格局初步形成。阳朔充分利用自身资源的优势和独特的地理位置，开发了不少质量和品味都较高的旅游产品，并在此基础上不断发展其它类型的旅游产品，如遇龙河和漓江沿岸的乡村旅游产品和徒步、单车旅游线路等休闲度假项目，并发展了攀岩、漂流等特种旅游产品，同时开辟了阳朔—福利，阳朔—普益的漓江观光游览航线，旅游产品体系日趋完善。
同时，阳朔县旅游基础设施不断完善，旅游接待服务设施逐步改善；旅游信息丰富，旅游市场秩序较好。
本项目抓阳朔县特旅游业发展的良好机遇，以高标准、高起点、星级化、精品化、大手笔、大市场为总的开发指导思想。坚持以市场驱动为导向，以旅游资源为基础，以效益为中心，以客源市场为依托，以主题特为竞争力，以建设精品为重点，以人性化、文化为核心理念，强调区域联动和空间一体化，重点完善、配套旅游基础设施和服务设施，逐步把该项目建设成主题鲜明、个性突出、文化性强、服务管理一流、环境优雅的精品式酒店公寓。
2.1.2 市场研究
就地理位置而言，我公司精品式酒店公寓选址位于阳朔县城北路
25及26号楼，该地占据地理优势，紧邻县政府，该地段的同行业经
营者均为精品式酒店公寓；通过他们的先期经营已经为该路段聚集了大量游客、住客资源并形成了良好的价格联盟体系。而该价格定位与我公司预期价
版权声明：本站内容均来自互联网，仅供演示用，请勿用于商业和其他非法用途。如果侵犯了您的权益请与我们联系QQ:729038198，我们将在24小时内删除。
发表评论