购房承诺书有用吗
购房承诺书有用吗
1.购房协议有法律效力吗
购房协议是有效的，但还没有发生法律效力。
依据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采纳合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。同时《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和毁灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因而你们的房屋买卖协议是成立的，从你们买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。
法律效力：承诺书的法律效力
法律效力即法律约束力，指人们应当根据法律规定的那样行为，必需听从。如某个合同发生法律效力，就是该合同符合法律规定的条件和程序，因而遭到法律的爱护。
对人的效力：
①对中国公民的效力中国公民在中国领域内一律适用中国法律。在中国的中国公民，也应恪守中国法律并受中国法律爱护。
②对外国人和无国籍人的适用问题，包括两种状况：一种是对在中国领域内的外国人和无国籍人的法律适用问题；另一种是对其在中国领域外的法律适用问题。外国人和无国籍人在中国领域内，除法律另有规定者外，适用中国法律。外国人在中国领域外对中国国家或者
公民犯罪，而根据《中华人民共和国刑法》规定的最低刑为三年以上有期徒刑的，可以适用中国刑法，但是根据犯罪地法律不受惩罚的除外。
对事的效力：
指法律对什么样的行为有效力，适用于哪些事项。这种效力范围的意义在于：
①告知人们什么行为应当做，什么行为不应当做，什么行为可e79fa5e98193e4b893e5b19e31333365633933以做。
②指明法律对什么事项有效，确定不同法律之间调整范围的界限。
空间效力：
指法律在哪些地域有效力，适用于哪些地区。一般来说，一国法律适用于该国主权范围所及的全部领域，包括领土、领水及其底土和领空，以及作为领土延长的本国驻外使馆、在外船舶及航空器。
时间效力：
指法律何时生效、何时终止效力以及法律对其生效以前的大事和行为有无溯及力。
生效时间：
①自法律公布之日起生效
②由该法律规定详细生效时间
③规定法律公布后符合肯定条件时生效
终止生效：
法律终止生效的时间法律终止生效，即法律被废止，指法律效力
的毁灭。它一般分为明示的废止和默示的废止两类。
明示的废止，即在新法或其他法律文件中明文规定废止旧法。
默示的废止，即在适用法律中，新法与旧法冲突时，适用新法而使旧法现实上被废止。
溯及力：
法律的溯及力法律溯及力，也称法律溯及既往的效力，是指法律对其生效以前的大事和行为能否适用。假如适用，就具有溯及力；假如不适用，就没有溯及力。（法律一般以不溯既往为准绳。各国普遍采纳的通例是"从旧兼从轻"的准绳，即新法准绳上不溯既往，但是新法不认为犯罪或者处刑较轻的，适用新法。而在某些有关民事权利的法律中，法律有溯及力。）
购房协议书：
购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在公平、自愿、协商全都的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋状况、房款及领取商定、双方违约责任商定等内容。二手房购房协议会加入户口商定和水电煤气费用结算等事项。

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