2022房改房规定出台有哪些内容
2022房改房规定出台有哪些内容
房改的规定在每年都是有⼀定的变化的，⼤家对于这些事需要好好的理解⼀下，房改规定的出台必然有利于社会的发展，提⾼⼈民的⽣活的⽔平，对⼤家有⼀定的好处，店铺⼩编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
房改房规定出台有哪些内容
⼀、房改房购买条件
⽬前，我国房改房上市交易实⾏准⼊制度。也就是说，只有满⾜⼀定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：
(1)已取得房地产产权证。
房改房买卖(2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。
标准价：⼀般在1995年以前实⾏房改的，所购房改房基本上是⽤标准价购买的，增值额的80%归个⼈所有，其余20%交回原产权单位。
成本价：⼀般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个⼈所有。
补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的⼿续，视为以成本价购买，增值部分全部归个⼈所有。
(3)交换、赠与的，已按成本价付清房款。
(4)已交纳应分摊共有建筑⾯积价款。
说明：对于10层以上(含10层)的⾼层建筑，分摊的共有建筑⾯积由产权⼈以该⾯积的交易评估价的20%向原产权单位购买；对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑⾯积，由产权⼈以该⾯积的交易评估价的10%向单位购买。
(5)已按规定交纳国有⼟地使⽤权出让⾦的1%。
房改房过户流程
1.买卖双⽅建⽴信息沟通渠道，买⽅了解房屋整体现状及产权状况，要求卖⽅提供合法的证件，包括房屋所有权证书、⾝份证件及其它证件。
2.如卖⽅提供的房屋合法，可以上市交易，买⽅可以交纳购房定⾦(交纳购房定⾦不是商品房买卖的必经程序)，买卖双⽅签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双⽅通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成⼀致意见后，双⽅签订⾄少⼀式三份的房屋买卖合同。
3.买卖双⽅共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双⽅向房地产管理部门提出申请⼿续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户⼿续，对⽆产权或部分产权⼜未得到其他产权共有⼈书⾯同意的情况拒绝申请，禁⽌上市交易。
4.⽴契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双⽅才能办理⽴契⼿续。
5.缴纳税费。税费的构成⽐较复杂，要根据交易房屋的性质⽽定。⽐如房改房、危改回迁房、经济适⽤房与其它商品房的税费构成是不⼀样的。
上⽂进⾏详细的叙述，⼤家可以仔细的阅读⼀下，针对⾃⼰可能在房改这⽅⾯可能会遇到的问题进⾏⼀定的了解，对于⾃⼰是有⼀些的帮助的，帮助⾃⼰在这些事情⽅⾯的处理。有⼀些房改政策在相关部门也是可以进⾏咨询的，店铺也提供律师服务，欢迎您进⾏法律咨询。

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