单位房产证过户流程有些
单位房产证过户流程有些
房产证过户是许多业主会遇到的问题，那房产证怎么过户呢?下
面为您精心推荐了单位房产证过户步骤，希望对您有所帮助。
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属
证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门
提出申请，并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内
作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的
房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华
人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书
①房屋所有权证书; ②买卖合同(原件); ③双方当事人身份证
原件及复印件; ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
1、假设单位购置私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代
表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;
2、假设非住宅转移，还需提交土地使用权证书;
3、假设当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托
人需出具身份证原件及复印件;
4、房屋假设已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃
优先购置权证明;
5、假设有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
6、假设经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件。
一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整表达状及产
权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证
件及其它证件。
二、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购
房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订
房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐
落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办
理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，承受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关
证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无
产权或局部产权又未得到产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁
止上市交易。
四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购
置对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交
易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地
产卖契，即大家所俗称的“白契”。
五、缴纳税费。税费的构成比拟复杂，要根据交易房屋的性质
而定。比方房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费
构成是不一样的。
六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门
办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房
屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证
七、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买
卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双
方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方
的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银
行将贷款一次性发放。
八、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并
结清所有物业费。
房改房买卖办理过户手续和按揭贷款时，买卖双方应按规定向房产中介公
司交纳一定数额的佣金，除此以外，还有一些税费，如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。

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