房屋过户后对⽅不腾房该如何处理
现下⼆⼿房的买卖⼤热,不⽤长期贷款,减少债务的情况下,在未来的⼀段时间仍具有很⼤的市场潜⼒,房屋过户后,原来的房东是需要腾出房屋的。那么,房屋过户后对⽅不腾房该如何处理?今天,店铺⼩编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。
可以要求房东交房或要求中介协商交房,任何情况下都需要按照合同办事。如果对⽅不交,你可以向⼈民法院起诉要求房东覆⾏合同、赔偿损失。
⼆⼿房买卖以下步骤要了解清楚:
1、了解房屋情况。买⽅了解房屋整体现状及产权状况,要求卖⽅提供合法的证件,包括房屋所有权证书、⾝份证件及其它证件。
2、查档:买卖双⽅持房产证原件或按揭合同原价到档案⼤厦国⼟部门查房档案;
房改房买卖3、签合同:如卖⽅提供的房屋合法,可以交易,买⽅可以交纳购房定⾦(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双⽅通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成⼀致意见后,双⽅签订⾄少⼀式三份的房屋买卖合同。
4、申请过户。买卖双⽅共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户⼿续。如果存在⽆产权或部分产权未得到其他产权共有⼈书⾯同意的情况,则拒绝申请。
5、⽴契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双⽅才能办理⽴契⼿续。
6、缴纳税费。税费的构成⽐较复杂,要根据交易房屋的性质⽽定。⽐如房改房、经济适⽤房与其它商品房的税费构成是不⼀样的。
7、办理产权转移过户⼿续。交易双⽅在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买⽅凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
8、买⽅付清所有房款领取房屋所有权证,卖⽅交付房屋并结清物业费。
以上就是⼩编为您整理的内容,签订房屋买卖合同,双⽅当事⼈都需要受到合同权利义务的约束,如果有⼀⽅不履⾏合同的时候,当事⼈可以向⼈民法院起诉。如果你情况⽐较复杂,店铺也提供律师服务,欢迎您进⾏法律咨询。
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