投资项目的前景分析
开店前期市场调研
投资项目的前景分析
开店应做好项目的前景分析,不打无准备之仗,成功总是青睐那些有准备的人，而这 种准备，很大程度上就是来自于你对市场的了解，当你想要投入某个项目或者进入某个领 域的时候，要搞可行性研究，可以委托给专业的公司进行，如果觉得没有能力投入的时 候，也要尽可能地利用自已的现有资源进行了解调研。
以前那些凭着一股冲动,某个灵感就能占领市场、 获得成功的时代已经过去了。现在对于 创业者来说，机会似乎处处都有，机会以似乎无处可寻.关键在你想进行某个领域时你对 它的现状了解多少，你对它的前景又能预测多少。
一些人手头有了一大笔钱，听别人谈到某个商机 ,觉得是个机会,就雄心勃勃地想干自一 番自已的事业。但是，如果缺乏信息指导，也不做市场调查，而只是几个朋友坐在一起， 平空勾勒一下未来.那末结果往往是一场空.因为没有可靠的数据支持， 充分的市场分析， 在你脑海里所浮现的往往是一厢愿意的夸姣前景,而不能认识到漏洞和危机在哪里， 这样 做非常危（wei）险，可能你的店铺没开多久就要关门了.
开店所选项目的前景分析，普通可以从项目的现状、市场、优势三个方面来进行。
开店前要考虑哪些市场要素
开店前应进行充分析调查。没有调查就没有发言要权，店铺所在地人口分布情况,附 近会萃的单位的性质、工作性质，本区域消费能力、习惯,有无同类店铺，若有，要调查 其生意好坏，越深入了解目标消费者，在店铺定位时便愈能投其需要与喜好，对于转让 的店铺切勿轻率接手。有的人一看到店铺转让，觉得其门面不错，价格也不贵，便冒然 接手，殊不知开店之后才发现目标市场太小，甚至造成“无人上门”的窘境，但为时已 投资小生意晚,若你平时细心观察,有时便会发现某些店铺上时常都写着转租二字，老板换了一个又 一个，说明都没赚到钱，相反的情况是，有的店铺几年来向来没有改变，这说明该店有 生意可做，有钱可赚，其选择是正确的,所以在开店前进行细致的调查和认真的考虑是必 要的.
一、开店之前的市场调查
1、经营环境调查
(1)、政策、法律环境调查。调查你所经营的业务，开展的服务项目有关政策法律信 息，了
解国家是鼓励还是限制你所开展的业务，有什么管理措施和手段，当地政府是怎 样执行有关国家法律法规和政策,对你的业务有何利和不利的影响.
(2)、宏观经济状况调查.宏观经济状况是否景气，直接影响老百姓和购买力。如查 企业效益普遍不好，经济不景气，你的生意就难做，反之你的生意就好做,这就叫做大气 候影响小气候。因此,掌握大气候的信息，是做好小生意的重要前提,经济景气宜采取积 极进取型经营方针,经济不景气也有挣钱的行业， 也孕育着潜在的市场机遇， 关键在你如 何把握和判断。
(3)行业环境调查.调查你所经营的业务、 开展的服务项目所属行业的发展状况、发

展趋势、行业规则及行业管理措施。比如，从事美容美发行业，应该了解该行业国内及 本地区的发展状况,国际国内流行趋势和先进的美容技术， 该行业的行业规范和管理制度 有哪些，从事服装业的。应该了解服装行业的发展趋势，流行和流行款式,服装技术发 展潮流等.应充分了解和掌握该信息， 这样，才干有助于你尽快实现从外行到内行的转变。
2、客流状况调查
客流就是钱流,考察客流状况,不仅能使你对今后的经营状况胸有成竹，而且还能为 你决定今后的经营重点提供科学依据。客流状况主要考虑以下内容：
(1)、附近的单位和住家情况，包括多少住宅楼、机关单位、公司、学校甚至其 他店家。
(2)、过往人的结构特征。包括他们的年龄、性别、职业等结构特征和消费习惯。
(3)、客流的旺季和淡季状况。比如学校附近的店面要考虑寒暑假期，机关和公司集 中地段的店面就必须掌握他们上下班时间。 车站附近的店面应摸清旅客淡旺季的规律,这 些都是你设定营业时间的重要依据。
3、市场需求调查
如果你经销某一种或者某一系列产品，应对这一产品的市场需求量进行调查。也就是 说,通过市场调查，对产品进行市场定位。比如你经销某实用电器，就应调查一下市场对 这种家用电器的需求量，有无相同或者似的产品,市场占有率是多少,比如你提供一项专业 的家庭
服务项目，你应调查一下居民对这种项目的了解和需求程度。需求量有多大，有 无其他人或者公司提供相同的服务项目，市场占有率是多少。
市场需求调查研究的另一个重要内容是市场需求趋势调查。了解市场对某种产品或者 服务项目的长期需求态势,了解该产品和服务项目是渐渐被告人们认同接受 ,需求前景广 阔，还是渐渐被人们淘汰，需求萎缩,了解该种产品和服务项目技术和经营两个方面的发 展趋势如何等。
4、竞争对手调查
在开放的市场经济条件下，做独家买卖太难了，在你开业前,也许已有人做相同或者类 似的生意，这些就是你现实的竞争对手，也许你经营的生意是新的，有独到之处，在你 刚开始经营的时候,没有现实的对手,而一旦你的生意兴隆起来。即将就会有许多人向你 学习。做和你相同的生意。这些就是你的潜在竞争对手。 “知已知彼，百战不殆” ,了解 竞争对手的情况,才干做到心中有数， 才干在激烈的市场竞争中占领有利位置， 有的放矢 地采取一些竞争策略，做到人无我有，人有我优,人优我更优。竞争对手调查主要是调查 对方的经营业绩情况、商品价格水平，调查同一地段同类商店的经营业绩,可以初步测算 出租此店面可能
产生的利润状况,而考察他们的商品价格水平， 是为了据此确定自已今后 的商品价位。
5、市场销售策略调查
这是指要重点调查了解目前市场上经营某种产品或者开展某种服务项目的促销手段、 营销策略和销售方式主要有哪些.如销售环节、 销售渠道,最短进货距离和最小批发量,广 告宣传方式和重点,价格策略，有哪些促销手段，有奖销售还是折扣销售，销售方式有哪

些，批发还是零售，代销还是传销，专卖还是特许经营等到，调查一下这些经策略是否 有效,有哪些缺点和不足，从而为你决策采取什么经营策略、经营手段提供依据.
知道了开店前需要调查的市场因素,还要掌握具体的方法，这样才干真正付诸实践， 获得真实具体的信息.
二、常见的市场调查方法
1、按调查方式不同，市场调查可分为观察法、访问法和试销法
(1)、观察法：即调查人员亲临顾客购物现场，如商店和交易市场，亲临服务项目现 场,如果饭店内和客车上，直接观察和记录顾客的类别，购买动机和特点，消费方式和习 惯,商家的价格与服务水平，经营策略和手段等。这样取得的一手资料更真实可靠，要注 意的是你的调查行为不要被经营者发现。
(2)访问法。即事先拟定调查项目，通过面谈、信访、电话等到方式向被调查者提 出问询，以获取所需的调查资料。这种调查简单易行，有时也不见得很正规，在与人聊 天闲谈时，就可以把你的调查内容穿插进去，在不知不觉中进行着市场调查。
(3)试销法：即对拿不许的业务。可以通过营业或者产品试销，来了解顾客的反映和 市场需求情况。
2、按调查范围不同，市场调查可分为市场普查、抽样调查和典型调查三种
(1)、市场普查:即对市场进行一次性全面调查,这种调查量大、面广、费用高、周 期长、难度大，但调查结果全面、可靠。
(2)、抽样调查：据此判断总体市场的状况 ,比如你经销小学生食品利用品，彻底可 以选择
一两个学校的一两个班级小学生进行调查 ,从而判断小学生体对该项种产品的 市场需求情况.
(3)典型调查：即从调查对象的总体中挑选一些典型个体调查分析，据此推算出总 体的普通情况。如对竞争对手的调查，你可以从众多的竞争对手中选出一两个典型代表， 深入研究了解，剖析它的内在运行机制和经营管理优缺点，而不必对所有的竞争对手都 进行调查,这样难度大，时间长.
总之，通过对这些市场因素的了解来把握自已的投资方向，制定店铺的经营策略。

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