海南旅游地产发展综述
海南旅游地产发展综述
天气潮湿    旅游地产综述海南旅游地产发展 综述
    旅游地产：指所有与旅游业相关的物业类型 旅游景点地产在旅游区内为游客的旅游活 动建造的各种观光、休闲、 娱乐性质的、非住宿型的建 筑物及关联空间。一般以主 题公园最为常见。
    旅游商业地产在旅游区内或旅游区旁边提 供旅游服务的商店、餐馆、 等建筑物及关联空间。
    旅游住宅地产
    √
    依靠旅游景区、景点、主题公园 或者度假区的各种资源而发展起 来的住宅物业。包括为游客提供 度假需求的公寓、度假别墅、产 权酒店等物业类型，这一类属于 第二居所，也就是我们所说的度 假地产；同时也包括位于旅游区 内外用来居住的第一居所，此类 物业的购买者主要来源于旅游区 所在地常住居民。
    产权酒店
    分时度假酒店
    休闲度假公寓
    度假别墅
    养身度假、交易、身份象征三者紧密结合不是简单解决居住问题，要解决更多的其他问题。 旅游房地产是不但让人游还要住，多种消费方式结合才能发展起来。手工制作钱包
    两 大 特 征
    第二居所概念是在一个更适合于居住和休闲的地区置业。 今后会逐步出现产品功能和产品类型的细化。 如：一些人开始在香港或者其他一些地区购房，外省市一些地区的人跑到海南去购房，这样就带动了海南房地产 的提升。
    房地产开发与配套服务软硬兼施除了硬件建设，没有软件建设，很难把普通的地产变成旅游地产。 旅游地产一个转换过程：就是有人替你去管理，有人替你去实行租务。有最优
孙文斌被执行死刑秀的酒店管理公司或者物业管理条 件的地区，才有可能逐渐形成旅游地产。 配套、服务系统和硬件不能分离。旅游地产要把旅游项目经营得很好，同时又要把旅游房地产配套服务经营得很 好，两者结合起来才能使旅游地产发挥出旅游的作用。
    产业要素
    旅游业 房地产业
    紧密联系相互依托
    四 个 要 素
    资源要素
    可利用地产 旅游资源
    利益因子
    功能要素
    家生活延伸
    第一居所、第二居 所。
    营销要素
    产权 时权
    投资者 休闲消费者
    旅游地产是以旅游度假为目的，通过整合规划设计、开发建设、专业策划、市场营销、网络管理等 各个环节，把旅游业与房地产业相结合的一个全新产业模式。通常意义上，旅游地产划分为四个大类：类型 旅游景点地产 概念描述在旅游区内为游客的旅行活动提供的各 种观光、体闲娱乐的非住宿型建筑物及 关联空间。 在旅游区或旅游区旁边提供旅游服务的 商店、餐馆、等建筑物及关联空 间。
弓虽女    特点
    典型案例
    上海新天地、宋城 增加景区的游览内容，提高游客的游览兴趣，进而 集团的宋城主题公 间接提升其它旅
    游地产的价值。 园等。 以旅游接待为目的的自营式酒(饭)店以及与旅游相 关的写字楼等均属此类。
    旅游商务地产for是什么意思
    海南博鏊等。
    旅游度假地产
    “第二居所”的度假休闲和投资置业为目的。多建 为游客或度假者提供的、直接用于旅游 在大中城市远郊或远离大中城市的著名风景区附近， 佘山高尔夫别墅、 休闲度假居住的各种度假型的建筑物及 或建在旅游资源突出的旅游目的地城市。依托现有 三亚碧海蓝天、千 关联空间。 旅游资源，投入休闲度假设施建设，大力营造旅游 岛度假村。 度假氛围。
    依托自然资源，我们的切入点
    旅游住宅地产
    与旅游区高度关联的各种住宅建筑物及 关联空间。
    提供“第一居所”为主要目的，多建在旅游资源突 杭州宋城的山地别 出的大中型城市市内或市郊。依靠旅游资源、提升 墅等。 住宅的环境品质，增加休闲功能，提高生活质量。
沧县邮编    类型
    概念描述
    特点
    典型案例
    滨湖类
    依托湖景资源开发，对自然资源依赖性大； 项目离主城区有一定距离，但有发达的交通体系； 主要依托的是现有的湖景资源， 在项目占地配比上，旅游配套项目所占比重大；
如千岛湖、太湖等 项目有很明显的阶段性发展，整体开发时间长，管理服 务要求高； 滨湖资源的“可再生性”,使得项目易被嫁接和复制；

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