货币补偿和房屋产权置换之利弊
货币补偿和房屋产权置换之利弊
房屋面临拆迁时，其实给被拆迁人带来了很多苦恼，从搬迁时间到拆迁补偿的谈判，从补偿的方式到数额，种种程序所包含的内容复杂无比，同时又涉及较大的利益，这给之前毫无准备的被拆迁人带来了很大压力，让被拆迁人苦不堪言。今天来和大家谈一谈补偿如何选，货币补偿和产权置换的利弊有哪些？
第一种：货币补偿。货币补偿是目前应用最多的方式，货币价值一般是参照征收公告发布之日被征收房屋类似的房地产市场的价格（大家可以看看自己的补偿标准是不是符合这个情况，如果价值偏低及时咨询律师）。货币补偿比较受欢迎的原因，京坤律师也简单总结了一下，主要原因就是当下就能拿到钱，不会有拖延的情况存在，这对需要用钱的人来说实在是再好不过；其次是拿到了货币后，被拆迁人可以拿着钱去买自己想买的房子，不受地点的限制，同时可供选择的房屋也多，各种价位、各个小区均可选择；最后，就是许多被拆迁人对于拆迁安置房的质量有所担心，为了避免因此产生不必要的麻烦，最终作出了货币补偿的选择。但是货币补偿的缺点，主要是房屋变成货币后，价值可能相对较低，用来购买房屋的话，可能无法保证被拆迁人的原有居住水平。
第二种：异地搬迁产权置换。产权置换一般分为两种形式，一种是异地安置，异地安置是指由于建设项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房。另一种回迁安置，回迁安置房是指按照城市危旧房改造的政策，拆迁人或开发商将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁安置的政策标准以及事先签订的拆迁协议，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。
一般来说房屋升值空间较大，尤其是近些年中国国家经济持续发展，房价也是不断上升，选择此类补偿，算是一项送上门的收益不错的投资。同时搬迁后周围住的都是自己以往在身边的邻居，也是吸引一辈子扎根故土的人作出产权置换决定很重要的一点。同时，2017年下半年开始，随着中央的对于住房政策的调整和意见的颁布，全国各地一场轰轰烈烈的房屋调控开始了，首当其冲的就是北上广的一线城市，同时新一线城市如成都等也紧随其后，发布了严苛的房屋购买政策，从数据上来看，基本上是控制了各个城市的房价上涨势头。但是，伴随而来的是严苛的购买政策以及市场上寥寥无几的房源，这也是让很多人选择产权置换的重要原因。但是产权置换也有一些缺点，尤其是拆除之后到安置房交房前的这段时间，能否得到妥善的安置是一个很大的问题，还有安置房能否按时交房、承诺办证能否履行，都是需要大家关注的。
因此，对于拆迁补偿方式上的选择，大家还是要慎之又慎，首先根据自己的需要进行考量，同时还要对安置房的情况有一个初步的了解，为公共毅力让路的同时，也让自己的利益不遭受损失。

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