2022年西安疫情期间房租减免案例
2022年西安疫情期间房租减免案例
根据全国各省、市、区出台的减免房租措施来看，主要集中在承租国有资产类经营用房的中小企业和承租公租房、廉租房、人才住房的非国有企业或家庭（个人）。有些地方会根据实际情况，对享受减免房租的企业作一些限制性条件，如西安市政府出台的减免企业房租的文件中明确要求享受减免的主体需要满足按照政府要求坚持营业或依照防疫规定关闭停业且不裁员、少裁员的非国有企业。
答：根据《陕西省财政厅关于减免中小微企业承租省级行政事业单位用房房租有关事项的通知》（陕财办资[2020]15号）中对政策适用范围的规定，对承租省级行政事业单位用房的中小微企业，2020年2月免收房租，3－4月房租减半。中小微企业资格根据工信部、国家统计局、国家发改委、财政部《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）（以下简称《中小企业划型规定》）进行认定。
《中小企业划型规定》第六条规定，本规定适用于在中华人民共和国境内依法设立的各类所有制和各种组织形式的企业。个体工商户和本规定以外的行业，参照本规定进行划型。
根据上述规定，符合企业划型标准的个体工商户、个人合伙企业承租国有资产类经营用房的，也能享受政府的房租减免政策。
答：承租人不能直接不付租金。如果因出租人主动限制或房屋所在地采取管控措施导致承租人无法实际使用房屋，承租人提出减免租金请求的，一般应予支持。但是，承租人按时支付租金是租赁合同约定的义务。如果双方没有达成减免租金、缓交租金等新的合意，又没有免责事由，承租人不支付租金就是违约行为，需要承担违约责任（比如支付逾期利息或合同约定的违约金）。
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