买房签合同注意哪些事项
买房签合同注意哪些事项
买房是⽐较重要的⼀件事情，会花费我们⼤量的精⼒财⼒投⼊，所以⼤家⼀定要谨慎对待，买房签合同的时候⼀定要清楚明确⾥⾯的内容，这可都关系到⼤家的切⾝利益，要注意条款细节以免损害⾃⾝利益。本⽂就为⼤家总结了最全的买房签合同注意事项，希望能够帮助到您。
买房签合同流程：购房注意事项
购房者认购——购房者交定⾦(拿收据)——开发商下载⽹签合同，双⽅进⾏签合同，购房者交⾸付——开发商将⾸付款打到房产局的资⾦监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款⼿续。
买房签合同注意事项：
1、⾸先看开发商是否具备“五证”五证，⼀个是建设⽤地规划许可证，第⼆是建设⼯程规划许可证，第三是建设⼯程开⼯证，第四是国有⼟地使⽤证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开⼯市是由市建委核发的，国有⼟地使⽤证和商品房预售许可证是由市⼟地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待“五证”?交给您⼀种⽅法，这五证最主要的应该看两证，⼀个是国有⼟地使⽤证，⼀个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，⼀般原则上就没有问题，特别是预
售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候⼀定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
2、使⽤规范的合同⽂本⼀定要参照最好是采⽤且不要随意修改《⽂本》，并按照⽂本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商⾃⼰定的《定购协议书》还交⼀笔订⾦。就算很多⼈都这样做，但这并⾮购房的必经程序。且这种合同⼀定是权利义务不平等的，对⾃⼰尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，⼀定不能马虎啊!否则到时吃⼤亏就惨了。
3、查验有关证明⽂件买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认⾃⼰所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的⼤产证和《新建住宅交付使⽤许可证》。
4、买期房要注意建筑⾯积的约定在填写暂测⾯积时除了要填上总建筑⾯积外，还要填上套内⾯积和公⽤分摊⾯积。
5、买期房要约定条件和时限所谓交房有两层含义：⼀层是房屋使⽤权即实物交付；另⼀层是房屋所有权转移即产权过户。
6、签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使⽤说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
7、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双⽅约定的物业管理范围和收费标准。
8、注意合同⽂本中补充协议的内容购房者应谨防有些开发商，将⽰范合同⽂本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖⽅的责任。
9、注意约定违约责任这⾥指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房;⾯积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户⼿续时不符合规定和约定等。买房签合同补充协议注意事项：在买卖的时候⼀个是签订认购书，第⼆个签订购房合同，购房合同有⼀个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同⾥没有约定的事项通常在补充条款⾥进⾏约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项⽐房屋⾥约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项⽬的不同具体情况来约定的。
所以，在补充条款签订的时候应该把握⼏个问题。
1、应该明确的把售楼书和其他⼴告的内容写进补充协议⾥去，这是维护购房者合法权益的⼀个很重要的⽅式。
2、明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同⾥通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款⾥约定。
3、要明确按揭办不下来的话，双⽅的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因⽐较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚⾄也有⼀些是银⾏⽅⾯的原因，也有⼀些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双⽅各⾃的责任是什么。
4、明确关于公摊建筑⾯积。现在⾯积争议最多的就是公⽤⾯积的分摊问题，⽽且有些开发商经常在公摊上做⽂章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有⼀个笼统的公摊⾯积的数字，⽽且要约定公摊的是哪⼀部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公⽤的⾯积。
5、应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项⽬是精装修，那么就必须对装修的标准明确。⽐如说装修的标准不要笼统的想使⽤进⼝材料、⾼级材料等这种不明确、含糊的表述，⼀定要明确使⽤什么品牌，甚⾄包括颜⾊等。
6、明确退房的责任。购房者接到⼊住通知之后，经常拿出⼀些资⾦装修房屋，⽐如说买家电什么的，但是⼀旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的⽇期内把开发商退还，甚⾄包括银⾏的利息、罚⾦等。

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