上房须知
                      上房须知
一、 业主在接到本《上房须知》后，请您务必在恒丰房地产开发公司约定的交房时间内，至。。。。。。。。。办理住户登记合入住的相关手续。
二、 业主在集中办公现场办理入住手续的步骤如下：
1、 开发公司审核业主入住资格：
（1） 审核业主入住资格。（需携带本人身份证及复印件、《商品房买卖合同》原件、购房收据等。委托他人代办入住手续的，代理人除带上述材料外还应有业主开具的委托书。）
（2） 审核房屋面积误差并核对差价。
（3） 核算开发商代收的契税、契维修基金、办理房产证的相关费用（此条仅指按揭贷款和公积金贷款的业主，一次性及分期付款的业主除外。）
（4） 审核通过后业主方可领取交接单及领钥指南。
（5） 开发公司在“入住资格审查合格”处签字盖章。
2、 业主在开发公司财务处办理的手续：
（1） 付清购房余款，并对面积误差而产生的差价按《商品房买卖合同》中又关规定进行多退少补。
（2） 一次性付款及分期付款的业主只需携带已缴房款的各期收据；按揭和公积金的业主除携带房款的各期收据之外还需缴纳契税、办理房产证费用和维修基金费用。
（3） 开发公司在“已付清房款”处盖章。
3、 业主在集中办公现场公司财务处需办理的物业方面手续：
（1） 缴纳下列各项费用：（费用收取见“物业管理收费项目标准”）
①预交一年的物业管理费。
②缴纳装修垃圾清运费。
（2） 财务在“已付清各项入住费用”处盖章。
4、 业主在恒丰广场物业公司办理的手续
（1） 物业公司与业主签订《住宅装修管理协议》等。
（2） 物业管理处介绍入住的重点注意事项及接受业主咨询，并发给业主相关资料等。
（3） 物业管理处和业主在“入住手续完毕”处签字、盖章，然后将手续存档。
（4） 工程部人员、物业管理人员与业主验收其所购物业。验收交接完毕后，由业主签收《房屋质量验收交接表》。
（5） 业主在领钥登记表上签字后，物业管理处正式把业主所购物业的要是全部移交给业主。
三、 收楼时请务必认真查看室内土建、设备、门窗、玻璃等是否有质量问题。如有质量问题请即时用书面形式告知。。。。。。。，。。。
四、 楼宇维修保养期执行《住宅质量保证书》的规定。维修保养期间，如因工程质量所致，开发单位应为业主及时免费维修；如因使用不当，则由业主自行支付费用。
五、 购房注意事项业主有权对其房屋进行装修，但应保证不影响楼宇结构、功能、外貌和公共设施。装修前，业主需向管理处提出书面申请，获准后方可进行施工。

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