怎样才能将房产证上的共有⼈名字去掉
房屋共有⼈是指由两个或两个以上的公民或者法⼈，共同拥有这个房屋的权利和应承担的义务。房产证上的产权⼈⼀栏就是只能有⼀个⼈的名字，但是房产共有⼈⼀栏却⼈数不限，那么怎么才能去掉共有⼈的名字呢?店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
怎样才能将房产证上的共有⼈名字去掉
房产证去名字主要分为买卖、赠与等。须经共有⼈同意，并办理相关⼿续，去掉⼀个⼈的名字有两种意思，⼀个是房产证只体现⼀个⼈的名字，但房产系夫妻共有财产(因为夫妻共有财产房产证⼀般只登记夫妻任⼀⽅的名字)，⼆是房产证只体现⼀个⼈的名字，⽽房产为该登记⼈的个⼈财产，与配偶⽆关。
如果只体现⼀⼈名字但房产要转为登记⼈个⼈财产的话。双⽅拿⾝份证户⼝本、房产证、到公证处办理夫妻财产约定，将房产约定为⼀⽅的个⼈财产。然后双⽅带上述材料及公证书去房产登记部门过户，这时候因为公证书的约定，所以去掉⼀个⼈名字后，房产为登记⼈的个⼈财产。
房产证去名字⼀次性付款，先交定⾦，然后双⽅去房管局去办过户，同时买⽅将剩余房款打在银⾏进⾏监管，较后过完户，买⽅到房管局取新房本(⾃⼰的名字)，卖⽅到银⾏取钱。房产证去名字贷款买房，先交定⾦，买⽅将⾸期款交银⾏进⾏监管，同时申请银⾏贷款，等到银⾏出具了贷款合同之后，买卖双
⽅才去过户，过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银⾏，银⾏就可以放款了，此时买⽅到房管局取新房本(⾃⼰的名字)，卖⽅到银⾏取钱。
法律依据
上海房产证上加名字《民法典》
第⼆百零九条不动产物权的设⽴、变更、转让和消灭，经依法登记，发⽣效⼒；未经登记，不发⽣效⼒，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的⾃然资源，所有权可以不登记。
第⼆百⼀⼗条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实⾏统⼀登记制度。统⼀登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、⾏政法规规定。
因此，想要去除房产证上⾯的共有⼈名字可以通过赠与和买卖的⽅式来办理，不过这都需要根据相关的法律依据。在办理的时候需要带上相关的证件，当事⼈共同到场才能办理成功。如果您有其他问题，欢迎咨询店铺专业律师。
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