房产证登记名字的前后有区别吗
房产证登记名字的前后有区别吗
在购买房屋以后，有关的⾏为⼈为给房屋购买者办理房产证，这个是房屋所有权的⼀个凭证，如果在房产证上有名字的话，这个是代表对房屋拥有所有权的，接下来就和店铺⼩编⼀同来了解房产证登记名字的前后是否有区别，想要了解更多关于房产证登记名字的前后有区别吗的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、房产证登记名字的前后有区别吗
排在前⾯的是持主产权证的⼈，排在后⾯持共有权证。
责任和权属上的分别体现主要是看你们的共有权性质:
1、共同共有：共有⼈之间不区分所占共有份额的⽐例，权⼒责任相等;
上海房产证上加名字
2、按份共有：区分⽐例，例如甲持有该房产60%共有权、⼄持有另外40%共有权。
只要是共有房产，那么任何单⽅是不能单独处置该房产的，所以从规定来看，房产证名字前后有区别，但是只要是共有财产，任何⼀⽅都是没有权⼒擅⾃处理房产的。
如果是共同共有，不论何种关系，房产证名字先后不影响产权归属，所谓户主和共有⼈权利不平等之说⽆任何根据。对房产⽐例另有约定的除外。⾮夫妻关系从共同共有产权变更为⽐例形式，除变更为各⾃⽐例50%以外的情况均需缴纳税收。因为共同共有在⼀定意义上等同各拥有50%，这种情况只需申请做变更登记。如双⽅⽐例变更为不均等状态，视为⼀⽅将⾃⼰所拥有⽐例的⼀部分或所有转让给另⼀个(⼏个)共有⼈，需申报纳税。如果双⽅为夫妻关系则均视为产权变更，⽆需纳税。
⼆、办理房产证需要经过哪些流程
1、购房者要审查发展商的资格⼿续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
2、买卖双⽅进⾏房产交易后⼀个⽉内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带⾝份证、户⼝本、《商品房销售合同》等证件和资料。
3、买卖双⽅接到交易所办理过户⼿续的通知后，应携带⾝份证、户⼝本、图章等，在交纳了⼿续费、契税、印花税后就可以办理过户⼿续。交易所会给买⽅发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双⽅共同办理。买卖双⽅或⼀⽅因故不能办理买卖过户⼿续和产权登记的，可出具委托书委托代理⼈代为办理。
4、办理完买卖过户⼿续后，买⽅应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个⽉内到房屋所在地的市或
区(县)的房屋⼟地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖⽅所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、⾝份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《⾯积计算表》。
5、经房地产管理部门审查验证后，买⽅可领取房地产权证。有些地⽅在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商⼀⼿操办，买房⼈控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者最好能由本⼈或委托代理⼈与开发商⼀起办理。
三、房产证共有⼈相关法律规定
(⼀)共有⼈应当领取《房屋共有权证》，以取得法律直接保护。《城市私有房屋管理条例》第六条第⼆款“数⼈共有的城市私有房屋，房屋所有⼈应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证”，已明确了共有⼈应当领取《房屋共有权证》，以法规的⽅式作为共有⼈的强⾏法律义务。《房屋共有权证》为房屋权属证书的⼀种，《城市房屋权属登记管理办法》第⼗⼀条、第三⼗⼀条具体规定的共有权证书的申请程序及效⼒。即共有⼈可以通过申请取得共有权证，以昭⽰于天下，保护⾃⼰的权益。从法律⾓度，共有⼈⼀旦取得《房屋共有权证》，即取得了该房产的物权。
(⼆)其他共有⼈仍可以通过法律⼿段保障⾃⼰的权益。《民法通则》若⼲问题的意见(试⾏)第⼋⼗九条
规定：“共有关系存续期间，部分共有⼈擅⾃处分共有财产的，⼀般认定⽆效，但第三⼈善意，有偿取得该项财产的，应当维护第三⼈的合法权益，对其他共有⼈的损失，由擅⾃处分共有财产的⼈赔偿。”所以共有财产的夫妻⼀⽅作为抵押⼈因违反《婚姻法》⽽侵犯另⼀⽅的权利，另⼀⽅共有⼈可以依据《婚姻法》向抵押⼈提起侵权赔偿之诉。综上所述，有关法律规定的需经共有⼈同意，该“共有⼈”指的是善意第三⼈根据房地产登记管理部门已登记确认的房地产权证书上的共有⼈，⽽⾮因婚姻或继承等关系取得房地产的共有⼈。
房屋权利⼈是指依法享有房屋所有权和该房屋占⽤范围内的⼟地使⽤权、房地产他项权利的法⼈、其他组织和⾃然⼈。所有权是最主要也是最重要的物权。房屋权利⼈的权⼒房屋所有权⼈对其拥有的房屋有⾏使占有、使⽤、收益和处分的权利，并有排除他⼈⼲涉的权利。
1、占有，就是对房屋实际上的控制和⽀配。如房屋所有权⼈可以⾃⼰来控制和⽀配这⼀房屋，也可以按照⾃⼰的意愿⽽让⾮所有权⼈来控制和⽀配。
2、使⽤，就是依照房屋的⽤途来利⽤。如房屋所有权⼈按⾃⼰的意向可以⽤于居住，也可以⽤于开设商店或办公。
3、收益，就是因房屋⽽产⽣的合法的物质利益。如房屋所有权⼈把房屋⽤于开设商店，就可以从经营中获得⼀定的利益，这些利益中有⼀部分是因房屋⽽产⽣的;⼜如把房屋出租给他⼈，可以按期收取租
⾦，租⾦中就有很⼤⼀部分是收益。
4、处分，就是在法律许可的范围内，依房屋所有权⼈的意志对房屋的处置。这种处分可分为两个⽅⾯：⼀是事实上的处分，如将房屋拆除或翻建、改建;⼆是法律上的处分，如将房屋出卖、赠与他⼈。
如今是⼀个法制的社会，很多与⽣活息息相关的事情都离不开法律，所以我们对⼀些平常的法律知识应该有所认识。法律的存在可以帮助我们更好的应对⾝边的⼀些事情，如果你还有⼀些其他的想了解的知识，欢迎来店铺律师进⾏咨询。
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《民法典》⾃2021年1⽉1⽇起正式施⾏，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废⽌。如果您涉及《民法典》规定的其他问题# 点击这⼉#进⾏查看！若需帮助可#咨询店铺律师#

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