⽗母房产过户给⼦⼥留⼼了，从2022年起统统按“新规”处理
如果要问，世界上哪⾥的⽗母最好？相信我们很多⼈都会有⼀个共同答案，即中国⽗母。从⼦⼥呱呱坠地，到上学、就业、婚姻，现在应该还要加⼀个买房，⽗母们都是倾⼒付出，能多⽤⼼就多⽤⼼，⽗母们⾟苦奋⽃的⽬的很简单，就是要让⼦⼥们过上充裕的⽣活。
按照⼀般⽗母的做法，趁有劳动能⼒的时候，不仅为⾃⼰创造美好⽣活，还希望积累更多的财富在将来留给孩⼦，这其中，很⼤⼀部分就是房产，怎样把这样⼀笔巨⼤的资产最⼤限度地传承给孩⼦，是⽗母不得不考虑的问题。因为在现实中，⼀些⼦⼥较多家庭常常因为房产分割问题“对簿公堂”，此外，根据以往判例，若缺乏必要⼿续，⽆⼦⼥家⽼⼈想要把房产全部留给赡养⼈也未必如愿。
究其原因，受传统思想影响，就是因为我们缺乏提早安排财产的意识，⽐如说⽴遗嘱，⼦⼥难以启齿，⽼⼈也担⼼要是过早把房⼦给⼦⼥了，万⼀将来不孝顺咋办？所以，我们⼤多数⼈对房产这样的⼤宗资产处理⽅式，仍主要停留在“⾝后继承”这⼀⽅式上。那么，到底哪种⽅式最划算，哪种⽅式最保险？对于我们很多⼈来说，所谓隔⾏如隔⼭，确实不怎么懂。好在最新的规定已考虑到相关问题，⽗母房产过户给⼦⼥留⼼了！新规下，2021年起统统“这样”处理，⽗母和⼦⼥都有必要提早知晓。
⾸先，房产⾝后继承过户房产过户费用
⾝后继承过户，指的是⽼⼈离开后，⼦⼥再去办理过户⼿续。这种过户⽅式只要缴纳公证费和登记费等少许费⽤，且办理简便，但正如前⾯所说，有时候可能带来各种家庭⽭盾纠纷，⽽在明年1⽉1⽇开始实施的《民法典》中则对继承⽅⾯的问题加以了修正和完善。
1.可以代位继承。⽐如，⼩张从⼩是孤⼉，⼩叔也没有妻⼉，⼩张就跟⼩叔相依为命，为⼩叔养⽼送终后，⼩张是可以继承⼩叔的房产，因为根据民法典907条之规定，将被继承⼈的侄、甥也纳⼊了代位继承⼈范围。
2.继承宽恕制度。如，⼩王不孝顺⽗母，⽼⼈在⽴遗嘱时，⼩王被排除在继承范围之外，所谓浪⼦回头⾦不换，随着时间推移，⼩王能悔过⾃新，⽽这些被⽼⼈看在眼⾥记在⼼⾥，决定原谅⼩王，即把⼩王列⼊继承⼈，那么，⼩王仍旧可享有房屋继承权。
3.判定遗嘱效⼒。如，⽼⼈有3个⼉⼦，在早些时候，⽼⼈⽴了⼀份遗嘱并公证，⾥⾯写明房产给3个⼉⼦平分，但后来发现，⼩⼉⼦对⾃⼰最好、照顾时间也最多，⽼⼈⼜⽴⼀份遗嘱，写明⼩⼉⼦分2/3房产，但未经过公证，⽽新规在删除“公证遗嘱效⼒优先”的规定后，意味着遗嘱以最后⼀个时间为准，⽼⼈的愿望得以实现，同时还新增加了打印和录像等⽴遗嘱形式，其中打印遗嘱只需要有两个以上见证⼈，⽴遗嘱⼈和见证⼈在每⼀页签字和注明年⽉⽇时间即可。
由此可见，新法对房屋继承做了⾮常⼈性化的规定，⽐如⼦⼥能不能继承房屋，皆看⼦⼥表现。当然，
这是建⽴在不算经济账的前提下，选择这种⽅式⽆可厚⾮。但如果你要考虑哪种房产过户⽅式对⼦⼥最为划算，⾝后继承过户未必就是最优选择了，因为若继承⼈名下还有⾃⼰的房⼦，则再转卖这套房⼦，则需要缴纳房产差值20%的个税。所以，这就有了第⼆种和第三种房产过户⽅式，下⾯简单来说说。
其次，房产赠与过户和买卖过户
其次，房产赠与过户和买卖过户
采⽤赠与⽅式，就是⽼⼈把房⼦像普通物品⼀样送给⼦⼥，不过，这个赠与是要交⼀笔不⼩的费⽤。按照⽬前最新的规定，⼦⼥接受⽗母赠与的房产需缴纳包括3%契税、公证费按1%、双⽅各交0.05%印花税。以评估值200万的普通房产为例，整个房产赠与过户费⽤就为：200万*（3%+1%+0.05%*2）=8.2万元。
再看看买卖过户，同样以交易价200万的普通房产为例，房产⾯积在90-144平⽶之间，房产证满5年且⾮唯⼀房产，跟正常买卖⼆⼿房交易⼀样，需缴纳税费为：200万*（契税3%+1%）=8万，登记费80元忽略不计。
表⾯看，赠与和买卖过户的费⽤差不多，但实际上，房产赠与过户的费⽤⽐例是相对固定的，⽽买卖过户的费⽤则要分不同情况，⼤体上，在现有新规下，买卖过户费⽤是要少于赠与过户的。
最后，三种房产过户⽅式⽐较总结
从经济⾓度分析，经过前⾯⽐较，房产赠与过户⾸先被排除掉，最后就在⾝后继承过户与买卖过户这两种⽅式中进⾏选择，⽹上有不少这样的对⽐研究，有说继承过户最省钱，也有说买卖过户最划算。实际上，在新规下，不能⼀概⽽论，为什么这么说呢？
因为，如果按照赠继承⽅式过户，继承⼈名下没有住房，再转卖这套继承下来的房产，只要满5年时间，则不需交个税，继承过户⾃然是最为划算的⽅式。但如果继承⼈名下原来已有住房，再转卖房产则要交房产全值1%或者增值部分20%的个税，这⾥⾯还得分情况，假如房价不涨或者下跌，显然继承过户仍旧最划算，但如果有的地⽅只按20%差值缴税，且未来房价涨得⽐较多，买卖过户就是最为划算的⽅式。
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