成都二手房交易流程及交易税费
成都二手房交易流程及交易税费
二手房交易是指将有人居住过的房屋再次出售的过程。在成都，二手房交易的流程相对比较简单，但仍然需要遵循一定的程序，并且需要支付一定的税费。下面将详细介绍成都二手房交易的流程及交易税费。
一、二手房交易流程
1.签订购房合同:买卖双方通过书面形式签订购房合同，明确双方的买卖意愿、房屋价格、交房日期等重要事项。购房合同应当由买方和卖方各保留一份原件作为备案。
3.缴纳过户税费:买卖双方需要按照房屋交易价格的比例缴纳过户税费。过户税费的缴纳比例为2%，其中买方需要支付1%，卖方需要支付1%。过户税费应当在办理过户手续之前缴纳，否则无法完成过户手续。
4.办理抵押解除手续:如果房屋存在抵押的情况，买卖双方需要办理抵押解除手续。解除抵押手续由卖方负责，卖方需向相关银行提供相关材料并支付解除抵押的费用。
5.变更房产证:过户手续办理完成后，买方可以携带过户手续办理完成的相关材料到当地房地产部门办理房产证变更手续。变更房产证后，房屋的产权归属正式转移至买方名下。
6.缴纳个人所得税:买卖双方需要按照房屋交易价格的比例缴纳个人所得税。个人所得税的缴纳比例为1%，其中买方需要支付0.5%，卖方需要支付0.5%。个人所得税应当在办理房产证变更手续时一并缴纳。
7.办理交接手续:买卖双方可以根据购房合同约定的交房日期进行交接手续。交接手续包括房屋的验收、交接相关设备设施的使用说明、交付房屋钥匙等。
二、交易税费
1.过户税费:过户税费是指买卖双方按照房屋交易价格的比例支付的税费，比例为2%，其中买方需要支付1%，卖方需要支付1%。例如，房屋交易价格为100万元，则买方需支付1万元，卖方也需支付1万元。
2.个人所得税:个人所得税是指买卖双方按照房屋交易价格的比例支付的税费，比例为1%，其中买方需要支付0.5%，卖方需要支付0.5%。例如，房屋交易价格为100万元，则买方需
房产过户费用支付0.5万元，卖方也需支付0.5万元。
需要注意的是，如果卖方是个人且房屋满两年以上，可以免征个人所得税。
3.抵押解除费用:如果房屋存在抵押情况，买卖双方需要支付抵押解除费用。抵押解除费用的具体金额需要根据实际情况与相关银行进行协商。
4.其他费用:在二手房交易过程中，买卖双方还需要支付一些其他费用，如过户手续费、产权证办理费等。这些费用的具体金额需要根据实际情况来确定。

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