商铺使⽤权抵押贷款如何办理
⼤多数⼈都听说过的住房抵押贷款，其实商铺也是可以进⾏抵押贷款的，商铺抵押贷款是指客户以本⼈或第三⼈在市场开发商处租得购得的商铺(位)使⽤权作为抵押物向银⾏申请贷款，那么商铺使⽤权抵押贷款如何办理？接下来由店铺的⼩编为⼤家整理了⼀些关于这⽅⾯的知识，欢迎⼤家阅读！
商铺使⽤权抵押贷款办贷流程
1、客户向银⾏提交申请书及相关基础资料;
2、银⾏根据相关规定进⾏贷款调查审查审批;
3、银⾏与借款⼈签订合同⽂本及借款凭证，办理贷款⼿续。
个⼈房产抵押贷款流程：房屋产权证抵押贷款利息
贷款申请：借款⼈提出贷款⽤途，⾦额及年限时间;
准备贷款材料：借款⼈及抵押⼈将贷款申请贷款所需⽂件、证件按要求准备齐全；包括：本⼈配偶⾝份证、户⼝簿、收⼊证明、个⼈消费⽤途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属⼈及配偶⾝份证、户⼝簿、婚姻状况证明
看房评估：由相关机构对抵押房进⾏实地勘查、评(勘)估;
报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银⾏审批;
借款合同公证：借款⼈及抵押⼈填写(借款合同)及所有相关⽂件、签字、盖⼿印后，由公证⼈员对其进⾏公证;
抵押登记⼿续：银⾏凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记⼿;
开户、放款：借款⼈开⽴还款账户、银⾏放款⾄该账户
申请房屋抵押贷款的条件
个⼈房屋抵押贷款，简称房屋抵押贷款、房贷购房者向贷款银⾏填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法⽂件如⾝份证、收⼊证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明⽂件，贷款银⾏经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银⾏与购房者所订⽴的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银⾏在合同规定的期限内把所贷出的资⾦直接划⼊售房单位在该⾏的帐户上。
贷款所需资料：
1.借款⼈的有效⾝份证、户⼝簿;
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效⾝份证、户⼝簿及结婚证;
4.借款⼈的收⼊证明(连续半年的⼯资收⼊证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保⼈(需要提供⾝份证、户⼝本、结(未)婚证等)
注意的是：
1.必须有抵押物才能贷款，⽽且贷款⾦额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
2.有长期稳定的⾜以⽀付每⽉贷款本息的收⼊来源;
3.担保⼈;
贷款需要⽀付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
⼀般贷款下来要1个⽉左右
流程：
1.向银⾏提出贷款申请，
2.银⾏受理后，对抵押房产价值进⾏评估，根据评估值核定贷款⾦额;
3.签定借款合同等;
4.办理房地产抵押登记事宜;
5.银⾏放款
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