xx银行个人一手房按揭贷款管理办法
第一章 总则
第一条 为支持城乡居民购买房屋，规范一手房按揭贷款管理，促进个人房屋按揭贷款业务健康发展，根据《个人贷款管理暂行办法》等有关法律法规及xx银行相关规章制度，特制定本办法。
第二条 本办法所称个人一手房按揭贷款（以下简称“贷款”）是指贷款人向借款人发放的用于购买由房地产开发商开发建造并向社会销售的在建或已竣工的初次交易的商品房的贷款。
具体包括指定楼盘按揭贷款和不指定楼盘按揭贷款，其中：指定楼盘按揭贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买房地产开发商已与贷款人签署《商品房按揭贷款合作协议书》指定楼盘所属的商品房贷款；不指定楼盘按揭贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买未与贷款人签署《商品房按揭贷款合作协议书》的非指定楼盘所属的商品房贷款。
第三条 本办法所称贷款人是指xx银行授权可以开办个人一手房按揭贷款业务的各分支机构。
第四条 本办法所称借款人是指符合贷款人条件规定的利用房屋按揭贷款购买房屋的自然人。
第五条 民国文本办法所称商品房具体分为住宅房和商用房。住宅房是指用于居住的房产；商用房是指以出租、出售或经营等以营利为目的的房产，包括营业房、办公楼等。
第六条 贷款实行“部分自筹、有效担保、专款专用、按期偿还”的原则。
第七条 贷款人开展个人一手房按揭贷款业务应当遵循依法合规、审慎经营、平等自愿、公平诚信的原则。
第二章 贷款对象及条件
第八条 贷款对象。具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的自然人。
第九条 贷款条件
（一）年满18周岁，借款人年龄加借款期限男性不超过65周岁、女性不超过60周岁；
（二）具有合法有效身份证明和固定住址；
（三）贷款用途明确合法；
（四）收入合法稳定，具备按期偿还贷款本息的能力；
（五）个人信用记录良好，无恶意拖欠、逃废银行债务行为，无不良嗜好；
（六）在贷款人处开立个人结算账户，并同意授权贷款人从约定结算账户中直接扣收贷款本息及应由借款人承担的相关费用；在贷款人受托支付方式下，同意授权贷款人根据借款人的提款申请和支付委托，将贷款资金支付给符合合同约定用途的交易对象；
（七）能够提供贷款人认可的担保，并能按照相关规定办理合法有效的担保手续；
（八）借款人每月房屋按揭贷款本息还款额不得超过家庭月可支配收入的50%淘宝消费总金额怎么看。家庭所有消费贷款月本息还款额不得超过家庭月可支配收入的55%；
（九）购买的房屋必须在贷款人所在地；
（十）具有真实的购房合同或协议；
(十一)贷款人规定的其它条件。
第十条 贷款购买商品房必须满足以下条件：
中国古代诗歌（一）商品房所属楼盘必须具有“五证”手续，“五证”分别为《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设施工许可证》及《商品房预售许可证》。
（二）商品房必须满足国家监管当局的最新房贷政策及xx银行相关实施细则对所购房产的要求。
（三）商品房必须是配套设施齐全，交通便利，结构合适，易变现的房屋。
第三章 贷款额度、期限、利率及还款方式
dnf徽章第十一条 贷款额度。个人一手房按揭贷款额度应在综合考虑借款人的收入状况、资信状况、贷款担保情况、市场供求情况等因素的基础上确定。
贷款额度是指房屋价格扣除按规定比例缴纳首期付款金额的剩余部分。
房屋价格是指房屋实际成交价格（不含各类附加税、费及保险费等）。
贷款首期付款比例按照监管当局下发的房贷政策及xx银行相关实施细则执行。
第十二条 贷款期限。贷款期限应在综合考虑借款人的健康状况、现金流入、还款能力、抵质押物状况等因素的基础上合理确定，具体如下：
住宅房：贷款期限最长不超过30年；
商用房：贷款期限最长不超过10年；
中国移动预存话费港、澳、台居民及外国人办理的贷款不得超过其在华居住的有效期限。
第十三条 贷款利率。按照中国人民银行公布的同期同档次商业贷款基准利率、监管当局下发的最新房贷政策和xx银行规定的利率浮动范围执行。
选墓地第十四条 还款方式。个人一手房按揭贷款还款方式为“按月还款”，包括“按月等额本金还款法”和“按月等额本息还款法”。
（一）具体还款方式由借款人在以上两种方式中自由选择，一旦选定不允许改变。
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