银行个人一手房住房按揭贷款办理流程
农业银行
借款人需具备什么条件？
1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件；
2、具有偿还贷款本息的能力；
3、信用状况良好；
4、已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅；
5、有不低于最低规定比例的首付款证明；
6、原则上以所购住房设定抵押担保；
7、农业银行规定的其他条件。
l 贷款期限、利率和额度是多少？
1、贷款期限最长不超过30年；
2、贷款利率执行中国人民银行规定，最低可在同期同档次贷款基准利率的基础上下浮15%，可以采用固定利率、浮动利率或固定加浮动利
3、贷款最高额度不超过所购住房成交价格的80%。
l 如何办理个人一手住房贷款？
借款人申请，提供相关资料→银行审批通过后，与借款人签订借款合同→办理保险、担保手续→银行发放贷款→借
l 借款人需提供什么资料？
1、借款人身份证件；
2、借款人婚姻状况证明；
3、借款人还款能力证明；苹果14.8系统怎么样
4、购房首付款证明；
5、借款人与售房人签订的合法有效的房屋买卖合同；最好的电子书阅读器
6、有共同借款人的，共同借款人须按要求提供身份证件及其他相关证明文件，并按要求填写《中国农业银行个人房地产贷款申请表》；
7、对资质符合要求的借款人以所购住房之外的其他住房设定抵押的，须提供抵押物房地产权利证书、抵押物所有权人及共有权人的身份
8、农业银行要求提供的其他资料。
l 还款方式有哪些？
农业银行设计了多种还款方式供您选择：等额本息法、等额本金法、等额递增（减）法、等比递增（减）法。
l 后续服务包括哪些？
1、提前还款。在贷款的有效期内，借款人若需提前归还贷款时，需提前向经办行提出书面申请，经经办行同意后，
2、部分提前还款，可以采取下列两种方式：
（1）期限减按业务：每期还款额不变、缩短还款期限；
（2）金额减按业务：还款期限不变、减少每期还款额的方式。
l 办理渠道有哪些？
可以通过经授权的经办行办理。
具体产品参照当地网点规定执行
建设银行
产品简介
个人住房贷款是指中国建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型住
基本规定
1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。
2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的、国外自然人
3.贷款额度：最高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值的70％。
4.贷款期限：最长为30年。
5.贷款利率：按照中国人民银行等有关规定执行。
6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。
7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方法；贷款期
8.贷款担保：抵押、质押、保证、抵押加阶段性保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种
9.申请贷款应提交的资料：
（1）身份证件；
（2）借款人偿还能力证明材料；
（3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；
（4）首付款证明材料；
（5）贷款担保材料；
（6）贷款行规定的其他文件和资料。
办理流程
1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。
元旦心情2.贷前调查及面谈：建行与借款人面谈，进行贷前调查等。
3.贷款审批：建行进行贷款审批。
4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。
5.贷款发放：符合条件后建行发放贷款。
6.客户还款：客户按约定按时还款。
7.贷款结清。
（以上内容仅作参考，客户申请办理以上产品和服务，以中国建设银行当地分行有关规定为
交通银行
（一）一手住房贷款——轻松安居圆梦人生
1、产品定义
银行向借款人发放的，用于购买首次交易住房的贷款，包括住房公积金商业性组合贷款和纯商业性住房贷款
2、产品特
（1）节省贷款成本及费用——尽量减少您的贷款成本及利息支出。
（2）丰富的配套贷款产品——装修贷款、转按贷款、e贷通等多种配套产品供您选择；随着您的一手住房贷款逐步归还，您还可以（3）灵活多样的还款方式——支持等额本金法、等额本息法及分阶段还款法等7种还款方式。
（4）方便省心的贷后服务——便捷的还款、贷款提醒服务、贷款变更服务等。
3、贷款对象
具有完全民事行为能力，持有合法、有效身份证件，资信情况良好，具备稳定收入来源和按期还本付息能力
4、贷款额度
最高可达房产价值的80%。
5、贷款期限
贷款期限最长可达30年。
6、申请材料
（1）个人贷款申请表；
（2）借款人及配偶身份证明(居民身份证、护照、户口簿等) 、婚姻证明；
（3）商品房预售合同或销售合同；
（4）首付款证明；
（5）借款人还款能力证明材料（如收入证明、工资单、个人税单、其他资产情况等）；
（6）抵押证明文件；
996（7）银行要求的其他资料。
7、办理指南
（1）提出申请：借款人持上述申请材料到贷款经办网点填写申请表。
（2）贷款审批：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。
（3）贷款签约：借款人的申请获得批准后，银行与借款人签订借款、担保合同，办理抵押登记等手续。
（4）贷款发放：银行在借款人办妥相关手续后，经审核确认后发放贷款。
本页面内容仅供参考，最终解释权属交通银行。部分业务以当地网点的公告与具体规定为准。
邮政储蓄银行
产品定义
中国邮政储蓄银行向个人发放的用于购置住房的贷款。
贷款品种
个人二手住房贷款，满足您购买二手住房的贷款需求；
个人一手住房贷款，满足您购买一手住房的贷款需求；
无交易转按揭贷款，满足您将个人在其他银行的住房贷款余额转到邮储银行，节省利息支出、方便还款的需
全款交易后按揭贷款，满足您偿还购买住房产生的私人借贷的需求。
适用对象
18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；
具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好。
贷款额度
单笔金额最高500万元，详情请垂询当地分支机构；
贷款成数最高70%，详情请垂询当地分支机构。
贷款期限
贷款期限最长30年；
贷款期限与借款人年龄之和不超过65年。
还款方式
等额本息还款法，每月还款本息保持不变；
等额本金还款法，每月还款本金保持不变；
阶段性等额本息还款法，宽限期（最长1年）内按月偿还利息，宽限期之后按月偿还本息，每月还款本息保持
阶段性等额本金还款法，宽限期（最长1年）内按月偿还利息，宽限期之后按月偿还本息，每月还款本金保持
一次性还本付息法，贷款到期日一次性归还贷款本息。
贷款担保
以借款申请人购买的、房龄不超过当地邮储银行规定年限、且能够在当地房管部门办理抵押登记的住房作为
办理渠道
可在当地已开办个人住房贷款业务的邮储银行办理。
办理时限
最快2个工作日出具审批意见，具体请咨询当地分支机构。
办理流程
签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担保条件→银
申请资料
身份证、婚姻状况证明、户口本、职业与收入证明、房屋买卖合同、首付款证明、中国邮政储蓄银行
个人结
由其他自然人（或法人）为购房人提供保证担保的，担保人应经过银行审核（或准入），并根据银行要求提
办理贷款所需的其他材料。
温馨提示
以上内容仅作参考，客户申请办理以上业务，以邮储银行当地分支机构有关规定为准。
招商银行
如果您想贷款购买一手住房，请选择：
·一手住房贷款
·利率低
超低利率，经济实惠！
·成数高
首付低至3成，轻松买房。
·功能多
消费易*、固定利率*、停本还息还款法*，既省息，又便捷，特功能任您选！还可以循环使用。
招商银行一手住房贷款，助您实现购房梦想！金额不设上限，利率优惠，还款方式灵活多样！您还可选择开通招商银行独有的消费易*、固
金额：无上限
期限：最长30年
成数：最高7成
如果您是招商银行私人银行客户、钻石卡客户、金葵花客户和信用卡白金卡客户，或是公务员、教师、医生等政府机
【注：因政策调整或客户资信状况差异，以上金额、期限、利率、成数，以我行最终审批结果为准。】
办理流程
距您成功贷款，只有三步！
第一步：提交申请
第二步：银行审批
第三步：发放贷款
武汉景点介绍您需要准备的贷款申请资料
1.身份证、结婚证明
2.住址证明【至少任选其一】：
水、电、气、电话或物管等费用账单
3.收入证明【至少任选其一】：
工资证明/银行流水/所得税税单/社保记录/其他收入证明
4.用途证明：
提供相应的购房合同
如何到招商银行个人贷款？
1. 欢迎致电招商银行客户经理。
2. 向就近招商银行网点提出申请。
3. 拨打全国统一95555。
本页面内容仅供参考，部分业务以当地网点的公告与具体规定为准。
中国银行
产品名称
个人一手住房贷款
产品说明
个人一手住房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买一手住房的商业性贷款。
一、贷款条件
申请个人一手住房贷款的借款人须具备下列条件：
1、在中国境内具有常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、已经签署购买住房的合同或协议；
4、支付符合相关监管规定要求的首付款；
5、提供经贷款人认可的有效担保；
6、贷款人规定的其他条件。
二、贷款币种
个人住房贷款币种为人民币和外币。
三、贷款期限
人民币贷款最长期限不超过30年，外币个人住房贷款最长期限不超过8年。
四、贷款利率
按中国人民银行相关规定执行。
五、贷款限额
单笔贷款额度最高不超过所购住房价值的70%，若相关监管规定对个人住房贷款限额有所变化，则从其规定。
六、贷款申请
申请个人一手住房贷款需提供以下材料：快闪视频
1、借款申请书；
2、具有法律效力的身份证明材料；
3、支付所购住房首期购房款的证明；
4、贷款人认可的经济收入证明；
5、购买住房的合同、协议或其它有效文件；
6、授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件；
7、贷款人要求提供的其它资料。
七、贷款偿还
您可以选择一次性还本付息法、等额本息还款法和等额本金还款法等。
借款合同生效后，如果您有足够的资金来源，可提前向中国银行提出部分或全部提前还款申请。
八、贷款重整
如果您因种种原因不能按原计划偿还贷款本息，可提前向中国银行申请进行贷款重整，即调整贷款期限和每期还款数额，以灵活适应您的财适用对象
具有完全民事行为能力的自然人。
办理流程
请您接洽中行相关网点。
温馨提示
办理贷款业务所需资料较多，如有更多疑问，可向当地挂有“理想之家”品牌标识的中国银行网点进行咨询或者拨打95566。
工商银行
业务简述
一手个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的，用于购买房地产开发企业依法建造、销（预）售住房的贷款。
☆ 适用对象
一手个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）--65周岁（含）之间，并且具有良好的信用记录和 ☆ 特优势
1. 贷款期限长--最长期限可达30年。
2. 贷款额度高--最高贷款金额可达到所购住房市场价值的70%。
3. 融资成本低--贷款办理过程中银行不收取费用。
4. 还款方式灵活--为您提供多种还款方式及特还款服务，借款人可根据需求自由选择。
5. 贷款发放及时--在您提供有效阶段性担保的情况下，可在房产正式抵押登记前发放贷款。
6. 贷后服务便捷--为您提供便捷的还款、贷款要素变更等服务。
☆ 申请条件
申请工行一手个人住房贷款需具备以下基本条件：
1. 具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；
2. 具有良好的信用记录和还款意愿；
3. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
4. 具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；
5. 具有支付所购房屋首期购房款能力；
6. 在工行开立个人结算账户；
7. 能够提供工行认可的有效担保；
8. 工行规定的其他条件。
申请一手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料：
1. 借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明；
2. 借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）；
3. 借款人经济收入证明及职业证明；
4. 借款人与房地产开发企业签订的《商品房销（预）售合同》或《购买商品房合同意向书》；
5. 房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件，或首期付款的银行存款凭条；
6. 贷款人要求提供的其他文件或资料。
☆ 贷款额度
贷款额度最高可达到所购住房市场价值的70%。
☆ 贷款期限
贷款期限最长30年，且借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小 ☆ 贷款利率
贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上，在规定的范围内
☆ 还款方式与服务
个人一手住房贷款可采用以下还款方式：
1. 等额本息还款法。贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。
2. 等额本金还款法。每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。
3. 按周（双周、三周）还本付息还款法。以等额本息或等额本金还款法为基础，以7天或者7天的整
倍数作为还本付息的周期，周期最
4. “随心还”还款法。在合同约定的还款期内，以等额本息法计算的还款金额作为每期最低还款额，在此基础上可随意增加还款额，实现
5. “入住还”还款法。在购买产权房或购买与工行签订了按揭合作协议且开发商为贷款提供阶段性保证担保的期房时，可在所购房产入住 每期还款日一般为贷款发放日次月起的每期对应日；无对应日的，还款日为该期最后一日；最后一期还款日为贷款到期日。您也可根据
☆ 服务渠道与时间
您可在工行合作的按揭楼盘售楼处向工行客户经理提交贷款申请，也可选择工行个人贷款中心或当地分行个人信
☆ 操作指南
业务流程图：
1. 提出申请。您向工行提出书面借款申请，并提交有关资料；
2. 贷款审批。银行根据您的申请资料对贷款进行审批；
3. 签订合同。在接到工行有关贷款批准的通知后，您要到贷款行与工行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理抵（质）押登
4. 发放贷款。经工行同意发放的贷款，办妥有关手续后，工行将按照借款合同的约定，将贷款资金按规定一次性转入房地产开发企业
5. 按期还款。贷款发放后，您须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；
6. 贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
（1）正常结清：贷款最后一期结清贷款。
（2）提前结清：在贷款到期日前，您如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向工行提出申请，由工行审批后到指定会 贷款结清后，您应持本人有效身份证件和经办行出具的贷款结清凭证领回由工行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到
☆ 利率信息
人民币贷款利率表
☆ 常见问题
1. 贷款额度和贷款期限如何确定？
按照每月月供不超过月收入的50%的原则，结合您的收入情况，确定您每月还款的金额。工行客户经理会根据您的年龄、您所购买房 2. 如何选择适合自己的还款方式？
目前最普遍、最常用的还款方式是等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法是指在利率水平不变的情况下，每月的还款本金
☆ 责任声明
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